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Dan89

Membro Junior
Privato Cittadino
Buongiorno,

nella proposta di acquisto da me sottoscritta, firmata per accettazione e controfirmata per presa visione dell'accettazione il 20/2, in merito alle modalità di pagamento è riportato quanto segue:

"a) Euro 5k vengono versati alla firma della presente proposta
b) Euro 15k verranno versati entro il 31/3 con le stesse modalità del punto a)
La somma di cui al punto a), e punto b) ove previsto, diverrà caparra confirmatoria con l'avvenuta conoscenza da parte del proponente, dell'accettazione della presente proposta d'acquisto, che costituirà quindi CONTRATTO PRELIMINARE"


La caparra di cui al punto b non è mai stata pagata (inizialmente per rinvii dovuti al COVID, poi si è concordato di andare direttamente al rogito, il tutto verbalmente). Secondo voi il contratto preliminare si è perfezionato il 20/2, o si sarebbe perfezionato il 31/3 con il versamento della rimanente caparra confirmatoria?
 

Giuseppe Di Massa

Membro Senior
Agente Immobiliare
Si è pe
Buongiorno,

nella proposta di acquisto da me sottoscritta, firmata per accettazione e controfirmata per presa visione dell'accettazione il 20/2, in merito alle modalità di pagamento è riportato quanto segue:

"a) Euro 5k vengono versati alla firma della presente proposta
b) Euro 15k verranno versati entro il 31/3 con le stesse modalità del punto a)
La somma di cui al punto a), e punto b) ove previsto, diverrà caparra confirmatoria con l'avvenuta conoscenza da parte del proponente, dell'accettazione della presente proposta d'acquisto, che costituirà quindi CONTRATTO PRELIMINARE"


La caparra di cui al punto b non è mai stata pagata (inizialmente per rinvii dovuti al COVID, poi si è concordato di andare direttamente al rogito, il tutto verbalmente). Secondo voi il contratto preliminare si è perfezionato il 20/2, o si sarebbe perfezionato il 31/3 con il versamento della rimanente caparra confirmatoria?
si è perfezionato indipendentemente dal versamento della caparra, al momento (come sappiamo bene) in cui il proponente è stato avvisato dell'avvenuta accettazione, pertanto la seconda trance della caparra ai fini della conclusione del contratto non è rilevante.
 

francesca63

Membro Storico
Privato Cittadino
A voce non ci si accorda seriamente.
Se sei il proponente, potrebbero chiederti comunque il secondo versamento, e tu dovresti farlo, per non renderti inadempiente.
Se al rogito manca ancora del tempo, firmate la modifica agli accordi contrattuali.
 

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