Integrazione caparra confirmatoria

[ceste]

Se nella proposta d'acquisto è prevista un'integrazione della caparra confirmatoria con questa voce:

quanto ad Euro ……………………………………………………. verranno versati quale integrazione della caparra entro il .…………….……., data entro la quale verrà redatta eventuale scrittura privata riproduttiva e integrativa della presente da considerarsi quale preliminare di compravendita.

se poi si decidesse che il preliminare non serve (nessuna sospensiva nella proposta d'acquisto), si può registrare all'agenzia delle entrate la sola proposta d'acquisto (0,5% della somma di caparra + integrazione) oppure c'è comunque bisogno di un altro documento e quindi di una doppia registrazione all'agenzia?

 

[francesca63]

, si può registrare all'agenzia delle entrate la sola proposta d'acquisto (0,5% della somma di caparra + integrazione)

Si

 

[ceste]

Quindi vediamo se ho chiara la procedura:

1)Consegna della proposta di acquisto con un primo assegno di diciamo 5000 euro quale caparra confirmatoria e 10000 euro di integrazione entro una certa data già previsto nella suddetta proposta (nessun foglio di integrazione)

2) Accettazione della proposta (non essendoci sospensive il venditore può già incassare il primo assegno)

3) Se si decide di andare al rogito senza ulteriore preliminare, l'acquirente consegna il secondo assegno di 10000 facendo firmare una scrittura privata di ricevuta/quietanza. Anche questo assegno può essere incassato subito.

4) Registrazione della proposta d'acquisto all'agenzia delle entrate (200€ + 75€ (0,5% di 15000€ ) comunque entro 20 giorni dal ritiro della proposta d'acquisto accettata

C'è qualche errore?

 

[francesca63]

C'è qualche errore?

No.
Ma ho un paio di osservazioni:
1) se si sa già di non voler firmare un nuovo contratto preliminare, tanto vale non farne menzione .
Se poi le parti vogliono comunque firmare un contratto , magari per inserire nuovi accordi, sono sempre liberi di farlo, anche se non era previsto.
2) è una vendita tra privati ?
Se no, l’agente dovrebbe saper gestire il tutto.
Se si, non ha senso firmare una proposta e attendere l’accettazione: ci si accorda su tutto a voce, e poi si firma direttamente un contratto ben scritto seduti insieme a tavolino.