Contratto mandato Tecnorete per vendita immobile

[LorraineX]

Buongiorno a tutti!

Sto per fare un contratto con Tecnorete e volevo chiedervi: qualcuno ha già avuto esperienza con loro?

Se possibile, mi piacerebbe dare un’occhiata a una copia del contratto tipo del franchising (ovviamente senza dati personali ), oppure lo trovo qui sul forum?

Vorrei arrivare preparata, visto che l’agenzia è stata scelta dalle mie sorelle… e sapete com’è, firmare contratti non è proprio la mia passione!

Grazie

 

[cristian casabella]

Tecnorete è un franchising, quindi con ogni ufficio puoi avere esperienze totalmente opposte (ottime o pessime e via dicendo)
Quello che devi comunque vedere e deve andare bene a tutti i proprietari sono fondamentalmente poche cose
1) se in esclusiva o meno
2) durata dell'incarico (direi che un 6 mesi potrebbe andar bene)
3) se tacito rinnovo (altamente sconsigliato) oppure se alla scadenza decade incarico. Sarebbe meglio senza obblighi di richiedere il NON rinnovo per iscritto
4) prezzo di vendita che deve essere reale rispetto al valore di mercato

Comunque se hanno scelto a casaccio un'agenzia è un conto, se la hanno scelta per buone esperienze o su suggerimenti di amici dovresti fidarti delle tue sorelle

 

[LorraineX]

Tecnorete è un franchising, quindi con ogni ufficio puoi avere esperienze totalmente opposte (ottime o pessime e via dicendo)
Quello che devi comunque vedere e deve andare bene a tutti i proprietari sono fondamentalmente poche cose
1) se in esclusiva o meno
2) durata dell'incarico (direi che un 6 mesi potrebbe andar bene)
3) se tacito rinnovo (altamente sconsigliato) oppure se alla scadenza decade incarico. Sarebbe meglio senza obblighi di richiedere il NON rinnovo per iscritto
4) prezzo di vendita che deve essere reale rispetto al valore di mercato

Comunque se hanno scelto a casaccio un'agenzia è un conto, se la hanno scelta per buone esperienze o su suggerimenti di amici dovresti fidarti delle tue sorelle

Grazie, io preferivo agenzia “indipendente “, non francising. Ad una una conoscente hanno detto “che una coppia cercava proprio un appartamento come il suo, poi hanno detto “a lei facci 2% provvigione, ad altri faccio 3%”. Mi sembrano delle cavolate sentite e risentite, essere presi in giro con queste idiozie è da incompetenti, non professionali!
Quindi mi riferisci che i punti importanti sono quelli sopra e la cosa più importante no al rinnovo tacito, quindi sul contratto ci dovrebbe essere già scritto, senza fare comunicazione a parte….
Hanno concordato contratto trimestrale, provvigione 1%…vedremo..

 

[Antonio Malgieri]

Grazie, io preferivo agenzia “indipendente “, non francising. Ad una una conoscente hanno detto “che una coppia cercava proprio un appartamento come il suo, poi hanno detto “a lei facci 2% provvigione, ad altri faccio 3%”. Mi sembrano delle cavolate sentite e risentite, essere presi in giro con queste idiozie è da incompetenti, non professionali!
Quindi mi riferisci che i punti importanti sono quelli sopra e la cosa più importante no al rinnovo tacito, quindi sul contratto ci dovrebbe essere già scritto, senza fare comunicazione a parte….
Hanno concordato contratto trimestrale, provvigione 1%…vedremo..

Concordo con quanto scritto sopra dal mio collega. Affidarsi ad un'agenzia immobiliare vuol dire scegliere la PERSONA e NON il marchio.
Se scelgo, quindi, la persona è perché presenta delle ottime referenze da parte di persone a me note (amici, conoscenti, familiari), oppure che ALMENO abbia una grande web reputation (moltissime recensioni google o Facebook con nome e cognome di gente contattabile per un riscontro, videotestimonianze di gente che ha sperimentato il servizio con quella persona, ecc.).
Oggi, purtroppo, con il grande martellamento del social e del web marketing, le persone sono tornate ad essere attratte dai grandi marchi che possono investire molto in tal senso. Il problema è che se poi il singolo operatore crea problemi, NESSUN marchio rimborserà mai il cliente delle sue perdite e ricorderà, anzi, allo stesso che OGNI AGENZIA È INDIPENDENTE.
E, ultima cosa, ma non per importanza... CHIEDETE L'ISCRIZIONE ALLA CAMERA DI COMMERCIO DEL SINGOLO OPERATORE! Scusa il maiuscolo ma ho il patentino da quasi 40 anni e non me lo ha mai chiesto nessuno!
Non solo il titolare agenzia deve essere iscritto alla CCIAA e avere un suo numero REA per aver superato un esame che lo accredita quale agente affari in mediazione immobiliare, ma anche l'agente con cui io cliente entro in contatto e gli firmo l'incarico, mi segue la trattativa e poi mi ritira le proposte d'acquisto e poi segue l'iter fino al rogito.
Nell'agenzia che sceglierai è iscritto solo il titolare? Situazione pessima, ma PRETENDI di aver a che fare SOLO con il titolare.

 

[Antonio Malgieri]

P.S.: mi rendo conto solo ora di non aver scritto il perché sia tanto importante la tanto dimenticata iscrizione in CCIAA (esistono centinaia di agenzie, sia di grandi brand che indipendenti, piene di gente non iscritta che opera da anni come se lo fosse...tanto NESSUNO controlla). Innanzitutto se ho sostenuto l'esame in CCIAA ho dovuto studiare e qualcosina, almeno, la so... secondo poi, OGNI professionista, per operare come tale, deve essere abilitato. Inoltre, per l'agenzia stessa è un rischio avere squadre di operatori senza patentino, perché se il cliente può dimostrare di essere stato seguito in tutte le fasi di acquisto e vendita da un non iscritto, può RIFIUTARSI di pagare le provvigioni pattuite, anche in presenza di modulistica firmata dal titolare iscritto, ma che non ha mai seguito personalmente la transazione.
E poi è un fatto di correttezza!! Già noi agenti immobiliari abbiamo la fortuna di dover sostenere un solo esame per poterci SUBITO immettere nella "mischia" lavorativa... esame la cui preparazione consta dello studio di MASSIMO 500 pagine di libri e dispense.
E un avvocato cosa dovrebbe dire quando, per divenire tale deve superare 25/30 esami in 5 anni di facoltà e poi cibarsi 2 anni di praticantato e un esame finale di stato tanto duro, al punto da -alcuni- ripeterlo? E consideriamo che, divenuto avvocato, deve comunque procacciarsi il lavoro. E, PRIMA DI CIÒ, NON PUÒ LAVORARE... invece nelle agenzie immobiliari TROPPA GENTE si butta da subito a strappare incarichi a destra e manca e a cercare di venderli subito a chiccessìa.
Perché, come per gli avvocati, notai, commercialisti, medici, ingegneri, ecc. ecc. noi agenti non possiamo aspettare l'abilitazione professionale per operare, considerando che si tratta di UN SOLO esame preceduto da un ridicolo corso di 150 ore invece di anni di facoltà con decine di esami da superare?? Noi, non si sa perché, dobbiamo lavorare subito!!!
Quanta professionalità sarebbe garantita all'utente finale se, con effetto immediato, lo Stato effettuasse dei controlli liberando le agenzie dai non iscritti. Penso che tanti gruppi diminuirebbero i propri punti vendita, ma soprattutto diminuirebbero tante cause in tribunale!!
Ecco, ora mi sono spiegato.