Ctu e custode giudiziario

[angela troise]

Buonasera,
Vorrei sapere se il CTU e il custode giudiziario nelle aste immobiliari sono sempre pagati tramite il ricavato della vendita e sono a carico del debitore esecutato.
L'immobile è diviso in 3 lotti , e ci sono due proprietari al 50% di cui uno non debitore , che acquista n. 2 lotti d'accordo con la società creditrice pagando l'importo indicato nella perizia , poichè il debitore esecutato vende tramite notaio questi lotti al proprietario non debitore.
A chi verranno addebitati i costi di cui sopra?
Spero di essere stata chiara...
Grazie per la risposta
Angela

 

[Miciogatto]

Vorrei sapere se il CTU e il custode giudiziario nelle aste immobiliari sono sempre pagati tramite il ricavato della vendita e sono a carico del debitore esecutato.

Tutte le spese sono a carico del debitore esecutato, non solo ctu e custode.
Professionista delegato, spese legali ecc.

Durante la procedura vengono anticipate dai creditori che poi le riprendono al piano di riparto se vi è aggiudicazione. E sono le prime a essere distribuite, poi si guardano privilegi ipoteche ecc.

L'immobile è diviso in 3 lotti , e ci sono due proprietari al 50% di cui uno non debitore , che acquista n. 2 lotti d'accordo con la società creditrice pagando l'importo indicato nella perizia , poichè il debitore esecutato vende tramite notaio questi lotti al proprietario non debitore.

Ok quindi non parliamo di come funziona all'interno della procedura esecutiva e probabilmente si sta procedendo con un saldo e stralcio, immagino che l'importo della perizia sia inferiore al debito totale.

A chi verranno addebitati i costi di cui sopra?
Spero di essere stata chiara...
Grazie per la risposta
Angela

Sei stata chiarissima ma evidentemente non sono state chiare le trattative.

In genere questo punto va specificato molto bene e spesso si offre una somma omnicomprensiva di tutte le spese.

Cosa c'è scritto nell'accordo con il creditore?
Lì è la risposta.

E se non è stato specificato nulla evidentemente chi ha condotto le trattative non è esperto in materia.

 

[angela troise]

Al momento tramite legale ho fatto l'offerta, ma non ho ancora ricevuto alcun accordo scritto.
Nel momento in cui sarò dal notaio con la società creditrice e l'altro proprietario che mi venderà l'altro 50% della mia quota , la società creditrice potrà chiedermi il pagamento delle spese CTU e CG o altro ? Ho anche la sentenza del tribunale che mi dichiara non debitore.
Poi quando la proprietà del debitore esecutato verrà venduta all'asta avrò diritto a qualche somma ?

Grazie mille per la risposta

 

[francesca63]

Nel momento in cui sarò dal notaio con la società creditrice e l'altro proprietario che mi venderà l'altro 50% della mia quota , la società creditrice potrà chiedermi il pagamento delle spese CTU e CG o altro ?

Direi che è meglio accordarsi per tempo.

Poi quando la proprietà del debitore esecutato verrà venduta all'asta avrò diritto a qualche somma ?

Se viene venduta solo la sua parte, no.

 

[Miciogatto]

Al momento tramite legale ho fatto l'offerta, ma non ho ancora ricevuto alcun accordo scritto.

Ah quindi ancora non c'è un accordo scritto, una delibera del creditore? Oppure c'è e non l'hai ricevuta?

Assicurati con il tuo avvocato che la somma, in caso di accordo, deve essere omnicomprensiva.

A tuo carico saranno spese di cancellazione di ipoteche (se ce ne sono) e riduzione del pignoramento per escludere l'immobile che acquisti.

Nel momento in cui sarò dal notaio con la società creditrice e l'altro proprietario che mi venderà l'altro 50% della mia quota , la società creditrice potrà chiedermi il pagamento delle spese CTU e CG o altro ? Ho anche la sentenza del tribunale che mi dichiara non debitore.
Poi quando la proprietà del debitore esecutato verrà venduta all'asta avrò diritto a qualche somma ?

Scusa ma se acquisti dal notaio l'altro 50%, quello intestato al debitore esecutato, questo 50% non andrà più all'asta, se fate le cose come vanno fatte.

O forse intendi quando ci sarà l'asta degli altri lotti? Quelli che tu non acquisti?

No, non ti spetta nulla perchè non sei nè debitore nè creditore nè altro nella procedura. E' così o ci mancano dei pezzi? Non è che parliamo di un coniuge/ex coniuge con debiti verso di te?

 

[davideboschi]

Tutte le spese sono a carico del debitore esecutato, non solo ctu e custode.
Professionista delegato, spese legali ecc.

Diciamo piuttosto che sono a carico della procedura, e quindi vengono pagate con il ricavato dell'asta.

Poi quando la proprietà del debitore esecutato verrà venduta all'asta avrò diritto a qualche somma ?

No. La proprietà non verrà venduta all'asta, perché tu ti sei offerta di acquistarla direttamente, e il creditore ha accettato.

Assicurati con il tuo avvocato che la somma, in caso di accordo, deve essere omnicomprensiva.

Questo è importante. Ma fa parte degli accordi che avete preso col creditore.
Attenzione però che chi acquista in asta, anche se non ha a carico le spese del tribunale (CTU, operazioni di vendita, bolli ecc) che verranno saldate dalla procedura, deve comunque pagare l'onorario del notaio e le imposte (di registro, catastale e ipotecaria. E lo stesso se acquisti con saldo e stralcio.

 

[Miciogatto]

Diciamo piuttosto che sono a carico della procedura, e quindi vengono pagate con il ricavato dell'asta.

Tecnicamente sono a carico del debitore.
Che poi fisicamente escano dal conto della procedura (se c'è fondo spese quindi indirettamente dai creditori) o direttamente dai creditori che pagano la fattura del ctu, pubblicità, pvp ecc ecc non cambia la sostanza: aumenteranno il debito del debitore. Quindi confermo: sono a carico del debitore.