Consigli per proposta di acquisto

[Miciogatto]

Ok, grazie mille per il tuo consiglio. È la prima volta che compriamo casa con agenzia e abbiamo difficoltà a capire bene tutte le dinamiche.

E' comprensibile, siamo qui per questo, facci sapere come va!

 

[eldic]

beh, io mi metterei in condizione di fare una proposta senza la sospensiva mutuo; questo ovviamente non vuol dire che pagherete cash quanto piuttosto che avrete ottenuto una predelibera da parte della vostra banca.

a quel punto, se davvero la casa è rimasta senza acquirenti da tempo... beh, il venditore una pensata la potrebbe anche fare, soprattutto se correderete la proposta di acquisto con un congruo assegno.

tuttavia, visti gli importi in gioco, se la casa vi interessa davvero, io la farei comunque visionare da un perito di vostra fiducia.

qualche biglietto da 100 mi sembra poca cosa, a fronte di una spesa di quasi mezzo milione di euro.

 

[Agenzia Castello]

Ciao Michela, grazie per la tua opinione. Aggiungo alcuni dettagli che magari possono aiutare a capire la nostra posizione:
la casa è fuori ormai da diversi mesi, e di base pensiamo (per motivi che non sto qui a spiegare) che questo agente immobiliare voglia favorire il venditore piuttosto che l’acquirente. Vorrei capire se l’offerta che abbiamo in mente è comunque ragionevole o addirittura ritenuta offensiva

Ciao, io un'offerta così non la farei fare, troppa differenza fra domanda ed offerta.

Da venditrice del "nuovo", io questa proposta NON la prenderei assolutamente, nè per quanto riguarda il prezzo, nè per quanto concerne la provvigione, per rispetto per il venditore e per il mio lavoro (non hai idea di quanto si lavori quando ci si occupa di nuove costruzioni).

Nelle ultime vendite (finite due mesi fa) ho accettato dal 3% al massimo del 5% (per chi ne ha comprati due...) , ovviamente con accordo con la proprietà.

Capisco chi va a vedere immobili belli, ma vedere case al di sopra delle proprie possibilità rende poi difficile "accontentarsi" di quello che ci si può permettere...

Sei stata anche brava a spuntare una riduzione del 3-5%, mio padre ma anche altri costruttori su una casa da 500.000 al massimo tolgono i 3.000 di allacciamenti, altri costruttori zero, quello è il prezzo a meno che non arrivi ad inizio cantiere con una caparra del 40-50%allora limano qualcosa.

 

[Bagudi]

Sei stata anche brava a spuntare una riduzione del 3-5%, mio padre ma anche altri costruttori su una casa da 500.000 al massimo tolgono i 3.000 di allacciamenti, altri costruttori zero, quello è il prezzo a meno che non arrivi ad inizio cantiere con una caparra del 40-50%allora limano qualcosa.

Infatti, ma erano gli ultimi rimasti.

Anche io, a volte, mi sono vista rifiutare da costruttori anche 5.000 euro di sconto...

 

[eldic]

occhio che poi da essere inflessibili a finire così il passo è breve

2007

2025

 

[Agenzia Castello]

occhio che poi da essere inflessibili a finire così il passo è breve

2007

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2025

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Dipende sempre dalle cifre, se il prezzo è corretto si vende, c'è un costruttore che ha le case al grezzo dal 2006, non cala di un euro, ne ha vendute 2 su 4 finora, ma non gli interessa, stanno la.

 

[Bagudi]

occhio che poi da essere inflessibili a finire così il passo è breve

2007

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2025

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Lo so, nella crisi del 2008/2010 molti costruttori hanno avuto gravissimi problemi

 

[eldic]

Dipende sempre dalle cifre, se il prezzo è corretto si vende, c'è un costruttore che ha le case al grezzo dal 2006, non cala di un euro, ne ha vendute 2 su 4 finora, ma non gli interessa, stanno la.

credo sia lo stesso caso di questa.
la conosco perché, all'epoca della costruzione mi ero interessato (sfidando le ire della oberhauskommander che la riteneva troppo fuori e troppo villetta ma transeat).
Sentita cifra e arroganza mi sono accomiatato con un "arrivederci e grazie".
L'ultima volta che ci sono passato davanti, qualche mese fa, era frequentata da 4-5 galline.

 

[GEO_DGE]

Ciao a tutti,
La casa non è nuova ma è del 1930, ristrutturata. Secondo noi non vale 490K, per questo avevamo in mente di fare un’offerta al ribasso, e sappiamo per vie traverse che l’agenzia è famosa per esporre dei prezzi sopra al valore reale. Volevamo capire inoltre se la cifra di 420K può essere un punto di partenza per un’eventuale trattativa. Nel senso che ci aspettiamo che la proprietà faccia un rilancio… o secondo voi è meglio partire già con un’offerta più alta (es: 440K) e sperare la accettino direttamente?

Per quanto riguarda le commissioni dell’agenzia, onestamente un 4% su una cifra del genere a noi sembra davvero molto alto.

Grazie a tutti per i commenti ricevuti fino ad ora

Io farei la proposta con sospensiva mutuo e conformità urbanistica ecc, sul prezzo devi vedere te e magari sentire qualche geometra del posto che ti dica se il valore e congruo, al limite la rifiutano. Ho visto casa che anni fa ero inteeressato e mi chiedevano 495k e la signora mi toglieva solo 5k, poi guarda il caso che chi l'ha comprata è venuto da me x altro e mi ha portato l'atto di acquisto, 400k, no comment e parliamo di atti del 2020 non del 1990 col cash

 

[Girasole182]

Io farei la proposta con sospensiva mutuo e conformità urbanistica ecc, sul prezzo devi vedere te e magari sentire qualche geometra del posto che ti dica se il valore e congruo, al limite la rifiutano. Ho visto casa che anni fa ero inteeressato e mi chiedevano 495k e la signora mi toglieva solo 5k, poi guarda il caso che chi l'ha comprata è venuto da me x altro e mi ha portato l'atto di acquisto, 400k, no comment e parliamo di atti del 2020 non del 1990 col cash

Grazie mille per avermi raccontato la tua esperienza!