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  1. Pepedog

    Pepedog Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Buongiorno a tutti, vi scrivo in merito ad una proposta immobiliare che io e il mio ragazzo dovremmo fare a breve. L'immobile è di nuova costruzione, classe energetica B sito in un complesso di recente costruzione. È un tre locali di 87 mq, non dispone di cantina ma c'è la disponibilità del box. L'agente immobiliare lo propone a 195.000 € escluso il box di 15.000 €. Noi vorremmo proporre € 175.000 compreso box ed allacciamenti. Cosa dite? È fattibile come proposta?
     
  2. ingelman

    ingelman Membro Storico

    Agente Immobiliare
    Come fare a rispondere senza vedere e valutare l'oggetto del quesito?
    diamo per buono che il valore di quell'immobile per la zona di tuo interesse sia effettivamente di 210.000 box compreso

    secondo me , visto i numeri, se l'immobile proposto è a prezzo di mercato rispetto alla zona
    la tua proposta la riterrei indecente.
    Se pensi che la riciesta box compreso è di 210.000 euro
    e tu gli vuoi offrire 175.000 ovvero circa il 20% i meno ..... se il costruttore dovesse accettare tale proposta mi verrebbero immediatamente dei dubbi sulla qualità dell'acquiso che stai facendo ....

    Però proporre un prezzo non costa nulla, alla fine cosa rischi?
    magari ti può andar bene. se ti va male nella peggiore delle ipotesi ti potresti prendere qualche Vaffer ...

    In ogni caso potrebbe essere l'inizio di una trattativa ;)
     
    A Seya, Bagudi, ab.qualcosa e ad altre 2 persone piace questo elemento.
  3. Agenzia Castello

    Agenzia Castello Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    Se nella tua zona é come penso sia come nella mia è una proposta che non verrà accettata.
    Ultimamente abbiamo appartamenti fermi nuovi venduti sottocosto, tolgono ancora qualcosa ma non il 20% visto che già son buoni i prezzi.
    Sul nuovo in costruzione se ti tolgono quella cifra non ci guadagnano nulla quindi non penso verrebbe accettata, certo tentare non nuoce comunque al massimo rispondono accettiamo a X euro.
     
  4. specialist

    specialist Membro Senior

    Privato Cittadino
    Non esistono proposte indecenti. Se è a Bellusco (che non è Vimercate, tantomeno Monza), per un trilocale così piccolo senza cantina io proverei ad offrire ancora di meno.
     
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  5. Rosa1968

    Rosa1968 Membro Storico

    Agente Immobiliare
    Esistono le proposte indecenti eccome.
     
  6. ab.qualcosa

    ab.qualcosa Membro Senior

    Agente Immobiliare
    Come dice Massimo, impossibile sapere... prova e vedi che ti dicono.
     
    A Rosa1968 piace questo elemento.
  7. Pepedog

    Pepedog Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Noi in realtà saremmo disposti ad acquistarla a 180.000 al massimo! Proponiamo 175.000 nel caso il costruttore giochi al rialzo, cosa che probabilmente farà!
     
  8. Seya

    Seya Membro Attivo

    Altro Professionista
    però ha il box , secondo me chiuderesti a 195 compreso di box
     
    A ingelman e Rosa1968 piace questo messaggio.
  9. Rosa1968

    Rosa1968 Membro Storico

    Agente Immobiliare
    Non capisco su che basi viene proposto il ribasso. Ok ti piace ma non è sufficiente. Dovresti portare plichi di documentazione che avvalori il tuo prezzo.
     
  10. Pepedog

    Pepedog Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Del tipo? Scusate è la mia prima casa, e soprattutto la prima proposta che faccio. Sono impreparata...
     
  11. PyerSilvio

    PyerSilvio Membro Senior

    Agente Immobiliare
    Be' sulla scorta di 180 vuol dire uno sconto richiesto del 10% :

    CI STA.

    Se l'offerta di acquisto e' formulata in assenza di clausola sospensiva mutuo e gli acconti e i termini sono convincenti provate a 170

    Ad alzare farete in tempo.

    Quanto mutuo intendete fare a sostegno dell'acquisto..?

    Cioe'...??

    Uno chiede lo sconto punto.

    Le motivazioni la sa' solo lui e none e' tenuto a darne.
     
    Ultima modifica di un moderatore: 12 Ottobre 2015
    A specialist piace questo elemento.
  12. Pepedog

    Pepedog Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Riusciamo a fare l'80% sul valore dell'immobile, e l'anticipo potremmo darlo anche subito, nel momento in cui viene accettato il mutuo dalla banca! Quindi consigli di provare anche a 170.000? Non vorrei mi ridesse in faccia!
     
  13. PyerSilvio

    PyerSilvio Membro Senior

    Agente Immobiliare
    Su queste basi probabile..

    Non tanto x i 170, quanto per la poca certezza di ottenere il mutuo.

    Comunque provate lo stesso.
     
    A andrea b piace questo elemento.
  14. Pepedog

    Pepedog Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Come x la poca certezza? Ci siamo già informati in banca e ce lo farebbero...solo che riusciamo a fare l'80% e non di meno.
     
  15. PyerSilvio

    PyerSilvio Membro Senior

    Agente Immobiliare
    Ricevere un offerta di acquisto salvo il buon fine mutuo, significa poca certezza di vendita per chi la accoglie.

    Diverso sarebbe presentare una offerta pronta contro termine.

    Come a dire:

    Questo sono io,.
    Questo e' il mio saldo prezzo offerto.
    Questi sono le modalita' di pagamento proposti.

    5k alla proposta

    15 k al preliminare entro 30gg.

    150k al rogito.

    Dieci giorni di validita'.

    DECIDITI.
     
    A andrea b piace questo elemento.
  16. Rosa1968

    Rosa1968 Membro Storico

    Agente Immobiliare
    Ah certo .....
     
  17. andrea b

    andrea b Membro Assiduo

    Privato Cittadino
    Impossibile giudicare senza sapere nulla, tuttavia se non sta annegando una proposta simile con mutuo così alto, per me se la ride e nemmeno ti risponde. A meno che intorno costino meno e abbia gonfiato il prezzo in maniera ridicola.
     
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  18. PyerSilvio

    PyerSilvio Membro Senior

    Agente Immobiliare
    Non so... che deve fare uno per richiedere uno sconto?

    Fare una relazione preliminare..??
     
  19. Rosa1968

    Rosa1968 Membro Storico

    Agente Immobiliare
    Senza sconto non potrebbe acquistare.
     
  20. Rosa1968

    Rosa1968 Membro Storico

    Agente Immobiliare
    Ci vuole coerenza pyer é questo che intendendo. Non si può sparare sempre perché non ci si accontenta di quello che si può acquistare tra virgolette. No si vuole la casa nuova e lo tratto come un usato sgangherato. Giù il prezzo.
     
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