Provvigione su acquisto box auto

[laurettarossini]

allora dovevo comprare un box auto di perinenza dell'appartamento comprato nel 2001. costano tanto abito a roma dove i pacheggi sono preziosi. Insomma alla fine ne trovo uno a 40,000 euro trattabili. a parte le spese di tasse notaio e via discorrendo l'agenzia mi chiede un forfettario di 5000 euro come provvigione. Ma è corretto? sulla casa mi hanno preso il 3% ma così diventa più del 12%. Questa è la regola? o la consuetudine? che mi devo aspettare dalle prossime agenzie? devo sempre mettere in conto questa cifra così esosa? Grazie della risposta

 

[MaxMatteo]

...io per un garage di 50 ho chiesto 3..... 5 su 40 mi sembrano tanti... ma devi comunque capire che, non esistendo un tariffario, possono chiederti anche 6 7 8 9 etc... penso che la provvigione sia molto legata alla facilità nel piazzare il bene ed a una sua notovole richiesta, quindi...
se vuoi è così altrimenti è... pomì!

 

[laurettarossini]

grazie matteo! quindi è tutto lasciato alla volontà e al mercato che c'è sul territorio. Tu mi pare ti sia mantenuto entro il 6% che è la consuetudine (3-6%). capisco di non avere scelta ma in un mercato così pieno come l'immobiliare di piccolo taglio a roma mi pare che l'esosità non sia giustificata. Con questi non ho comprato, farò un giro per sentire gli altri sia i grossi franchising che le agenzie piccole a conduzione familiare che per l'acquisto di una seconsa casa furono molto di supporto. Grazie comunque

 

[MaxMatteo]

Io pratico la politica del 3% e sotto i 100mila di valore 3mila di provvigioni fisse... ma non escludo assolutamente di chiedere 5/6 mila di provv. per un immobile di 40mila particolarmente vantaggioso...

 

[Sep]

Credo che l'importante sia di conoscere, già al momento della visita, il costo dell'intermediazione e non scoprirlo al momento di fare l'offerta e, ancor peggio, al rogito.

 

[MaxMatteo]

Le normali fasi che conducono al rogito -sintetizzando- sono:
a. visita
b. incontro in uffcio per preventivo spese generali
c. offerta (leggasi proposta di acquisto)
d. rogito

Ovviamente a queste fasi se ne aggiungono molte altre quali rivisita all'immobile, trattative sul prezzo etc etc... dire che la provv. la si scorpre dopo aver fatto l'offerta o addirittura al rogito mi pare fantascienza... oppure un modo per far finta di non aver capito...
Parlando di provvigioni chiariamo un concetto: gli AI non hanno un tariffario professionale (non siamo professionisti ma ausiliari del commercio ndr) pertanto il compenso è soggetto al libero mecanteggiare... ovvio che io AI dico al cliente che per la mediazione mi devi X e non scendo sotto gli X... altrimenti ciccia... ma ipotizziamo che io AI non dica il compenso che richiedo per la mediazione e faccio raggiungere l'accordo tra promissario acquirente e proprietario e che venga il tutto siglato con una proposta di acquisto accettata o di un preliminare... il mio compenso sarebbe già stabilito nella ESATTA misura degli USI E CONSUETUDINI raccolte dalla locale e competente Camera di Commercio...

 

[Sep]

... il mio compenso sarebbe già stabilito nella ESATTA misura degli USI E CONSUETUDINI raccolte dalla locale e competente Camera di Commercio...

E' esatto, quindi o qualcuno ha cercato di fare il furbo oppure non ci si può lamentare dopo.

 

[MaxMatteo]

...Ja genau!

 

[Limpida]

allora dovevo comprare un box auto di perinenza dell'appartamento comprato nel 2001. costano tanto abito a roma dove i pacheggi sono preziosi. Insomma alla fine ne trovo uno a 40,000 euro trattabili. a parte le spese di tasse notaio e via discorrendo l'agenzia mi chiede un forfettario di 5000 euro come provvigione. Ma è corretto? sulla casa mi hanno preso il 3% ma così diventa più del 12%. Questa è la regola? o la consuetudine? che mi devo aspettare dalle prossime agenzie? devo sempre mettere in conto questa cifra così esosa? Grazie della risposta

Il prezzo in genere lo fa il mercato, se la richiesta supera l'offerta , può accadere che ti possano chiedere provvigioni così alte. Se poi il garage si trova a piazza Navona il prezzo aumenta e così via. Importante é quello che ti hanno detto i miei colleghi: informarsi prima, così si può valutare se ne vale la pena!

 

[Maurizio Zucchetti]

A Roma si chiedono normalmente 5.000 euro di provvigione per un box! La motivazione, che sinceramente non mi pare campata in aria, è che l'impegno nel verificare la documentazione e nel condurre la trattativa è pari a quello di un'abitazione più grande.
.. comunque se il box lo vuoi comprare da me io chiedo di meno!