asfodelo

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Professionista
Salve a tutti e complimenti per l'interesse del Forum
Ho una casa cointestata con la mia compagna lei possiede il 5% io la quota rimanente per me è la prima casa, vorrei sapere se dovessero ipotecarmela per esempio per tasse non pagate la legge consente l'ipoteca su tutta la casa o solo sulla mia percentuale d'acquisto 95%
grazie e saluti
 

robertobosco

Membro Ordinario
Ritengo che l'ipoteca si estenda all'intera unità immobiliare, rappresentata da un foglio identificativo e da una particella e/o (ma anche senza talvolta) sub particella.Il Conservatore, ricevuto l'ordine di iscrizione, sarà costretto ad annotare a margine di tale unità il provvedimento limitativo, che si estende ovviamente all'intero, rappresentato dal foglio e dalla particella.
Purtroppo il possessore del 5%, non essendo tale 5% rappresentativo di una parte frazionata (esempio: una stanza, precedentemente frazionata alla quale ovviamente viene attribuita una sub particella a se stante), dovrà subire anch'egli tale limitazione, pur restando non debitore principale per il debito non pagato (tasse o altro) da parte del possessore del restante 95%, come nel tuo caso.
 

Alessandro Frisoli

Fondatore
Agente Immobiliare
Non credo, forse tecnicamente puoi avere ragione, ma a seguito di una ipoteca e di eventuali azioni volte al recupero del credito, sino ad arrivare al pignoramento, viene escussa la percentuale di immobile relativa al debitore.

Quindi in caso di vendita forzata dell'immobile andrà all'asta il 95% dello stesso.

E' chiaro che in questa situazione anche il proprietario del restante 5% si trovi in chiara difficoltà, ma non viene colpita la sua quota
 

robertobosco

Membro Ordinario
Certo che la quota aggredita e venduta all'asta sarà del 95%. Ma purtroppo l'ipoteca dovrà colpire quell'unico foglio, particella e sub particella (unici codici rappresentativi dell'unità immobiliare) che comprendono e rappresentano il 100% dell'unità stessa !!. Un notaio potrebbe confermarlo.
 

Sarah333

Nuovo Iscritto
Professionista
Certo che la quota aggredita e venduta all'asta sarà del 95%. Ma purtroppo l'ipoteca dovrà colpire quell'unico foglio, particella e sub particella (unici codici rappresentativi dell'unità immobiliare) che comprendono e rappresentano il 100% dell'unità stessa !!. Un notaio potrebbe confermarlo.

>E se iscrivessi ipoteca al 50%????Sarebbe la stessa cosa secondo quanto da te detto...e così non è...;)come è il 50% è il 95%...questo escamotage del 5% viene utilizzato semplicemente per altri motivi(fiscali).A rigor notarile 95% è e non si cambia.Ma come detto su da me e gli altri è inevitabile che colpise anche quell'esiguo 5%.
 

robertobosco

Membro Ordinario
Sarah333, non comprendo bene la tua ultima considerazione (in merito a : e se iscrivessi ipot. al 50%).
Comunque aggiungo e preciso quanto segue: l'iscriz. ipotecaria giudiziale viene iscritta per l'ammontare del credito reclamato. L'iscrizione viene annotata a margine della relativa particella e foglio per il suo intero, purtroppo !!,a prescindere da chi sono i proprietari dell'unità immobiliare colpita. Diverso sarebbe stato se, ripeto l'ipotesi già espressa, ad esempio precedentemente, il proprietario del 5%, di concerto con l'altro proprietario, avesse operato un frazionamento dall'appartamento, attribuendo a se una stanza equivalente,( sempre ad esempio e ove fosse stato possibile !)
al 5% con una sua nuova sub particella che ovviamente non sarebbe stata colpita.
 

Sarah333

Nuovo Iscritto
Professionista
Sarah333, non comprendo bene la tua ultima considerazione (in merito a : e se iscrivessi ipot. al 50%).
Comunque aggiungo e preciso quanto segue: l'iscriz. ipotecaria giudiziale viene iscritta per l'ammontare del credito reclamato. L'iscrizione viene annotata a margine della relativa particella e foglio per il suo intero, purtroppo !!,a prescindere da chi sono i proprietari dell'unità immobiliare colpita. Diverso sarebbe stato se, ripeto l'ipotesi già espressa, ad esempio precedentemente, il proprietario del 5%, di concerto con l'altro proprietario, avesse operato un frazionamento dall'appartamento, attribuendo a se una stanza equivalente,( sempre ad esempio e ove fosse stato possibile !)
al 5% con una sua nuova sub particella che ovviamente non sarebbe stata colpita.

Roberto attento,fai confusione. Intanto tu stai parlando di iscrizione ipotecaria GIUDIZIARIA,ossia quella che viene iscritta a seguito di provvedimento del giudice. E quella è una cosa. Qui si parla di iscrizione di ipoteca VOLONTARIA ossia quella che è il debitore che concede al suo creditore ai fini di ottenere il denaro. Questa stando a quanto esplicato è stata iscritta solo sul 95% che è la quota appartenente al debitore. E colpirà solo quella. Ma,data l esiguità del restante,il solo 5%, anch esso ufficiosamente verrà colpito. Quello che volevo spiegarti con l esempio del 50%era farti capire che qualunque sia la percentuale ipotecata il discorso non cambia.ci si rivale solo su quello,perché per come la intendi tu anche un ipoteca iscritta al 50%andrebbe a colpire l intero 100%
 

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