Giu907

Nuovo Iscritto
Privato Cittadino
Buongiorno,
sono in trattativa per una compravendita di un immobile tramite agenzia.
Al momento ho la proposta d'acquisto firmata dalla parte venditrice, ma abbiamo previsto di andare direttamente al rogito senza fare un compromesso (visto che chiediamo alla banca il 100% del prezzo d'acquisto).
La mia domanda è: nel momento in cui registro la proposta d'acquisto essa diventa preliminare? E l'acconto versato con assegno, diventa caparra confirmatoria? Ossia che se per qualsiasi motivo non si arriva a stipulare l'atto per cause di vizi dell'immobile o per inadempimento della parte venditrice, ho diritto a richiedere la restituzione del doppio?

Grazie in anticipo,
Giulia
 

PyerSilvio

Membro Storico
Agente Immobiliare
Buongiorno,
sono in trattativa per una compravendita di un immobile tramite agenzia.
Al momento ho la proposta d'acquisto firmata dalla parte venditrice, ma abbiamo previsto di andare direttamente al rogito senza fare un compromesso (visto che chiediamo alla banca il 100% del prezzo d'acquisto).
La mia domanda è: nel momento in cui registro la proposta d'acquisto essa diventa preliminare? E l'acconto versato con assegno, diventa caparra confirmatoria? Ossia che se per qualsiasi motivo non si arriva a stipulare l'atto per cause di vizi dell'immobile o per inadempimento della parte venditrice, ho diritto a richiedere la restituzione del doppio?

Grazie in anticipo,
Giulia

Ne avresti il "reale" diritto, se la tua azione d'acquisto, fosse efficace.

La pratica cosi' composta, in assenza di preliminare, se non prevede il versamento effettivo della caparra, perche' sospesa nei suoi effetti dal vincolo del mutuo, rende la tua azione d'acquisto del tutto claudicante e di conseguenza lo saranno, pure eventuali azioni risarcitorie.

In questo contesto, pure e' inutile, andare a registrare la proposta.

Diverso, il caso in cui la proposta, non sia sospesa dal vincolo del mutuo.
 

Giuseppe Di Massa

Membro Senior
Agente Immobiliare
Buongiorno,
sono in trattativa per una compravendita di un immobile tramite agenzia.
Al momento ho la proposta d'acquisto firmata dalla parte venditrice, ma abbiamo previsto di andare direttamente al rogito senza fare un compromesso (visto che chiediamo alla banca il 100% del prezzo d'acquisto).
La mia domanda è: nel momento in cui registro la proposta d'acquisto essa diventa preliminare? E l'acconto versato con assegno, diventa caparra confirmatoria? Ossia che se per qualsiasi motivo non si arriva a stipulare l'atto per cause di vizi dell'immobile o per inadempimento della parte venditrice, ho diritto a richiedere la restituzione del doppio?

Grazie in anticipo,
Giulia
Dovrebbe essere tutto scritto sul preliminare (ovvero la proposta accettata e registrata che si usa definire compromesso)
 

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