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anticus

Nuovo Iscritto
Privato Cittadino
Salve a tutti,

mi appresto a firmare una proposta d'acquisto,

e la venditrice mi ha informato che molto probabilmente non potrá essere presente ne al compromesso e nemmeno al rogito (la venditrice abita in Francia),
mi ha detto che comunque ha già parlato con l'AI e che non ci sono problemi, troveranno il modo di farla firmare a distanza o con qualcuno che la rappresenti.
Ho anche chiesto via e-mail all'AI e praticamente mi ha risposto di non preoccuparmi.

Non mi rassicura molto il fatto che di fronte al notaio, al momento del rogito, non ci sia la venditrice in carne ed ossa...

Dalla vostra esperienza, che ne pensate ?
Vi e' mai capitato un rogito senza il venditore presente ?
Vi preoccuperebbe ?

Grazie mille :)
 

francesca63

Membro Assiduo
Privato Cittadino
Dalla vostra esperienza, che ne pensate ?
Vi e' mai capitato un rogito senza il venditore presente ?
Vi preoccuperebbe ?
L'unica possibilità che ha il venditore di non essere presente è quella di essere rappresentato mediante una procura a vendere , conferita tramite atto notarile ad un terzo .
In questo caso nessuna preoccupazione, è una cosa normale e legale.
troveranno il modo di farla firmare a distanza
Ecco, questa invece è una sciocchezza; non c'è nessun modo di "far firmare a distanza".

In presenza di regolare procura, nessun probema; in ogni caso il notaio che sceglierai ti spiegherà tutto, e ti saprà tutelare.
 

possessore

Membro Junior
Privato Cittadino
Il compromesso e il rogito notarile di acquisto della mia prima casa, nel 1999, l'ho fatto con la procuratrice legale della società costruttrice che mi ha venduto casa, e non con l'amministratore delegato della medesima società. E' cosa normale e consolidata, sta al notaio da te scelto verificare la validità della procura, verificare che non sia cioè stata revocata, e verificare che la mandante sia tuttora (alla data del rogito) vivente.
 

angy2015

Membro Attivo
Professionista
forse quando l'AI ha parlato di firmare a distanza si riferiva alla firma del compromesso.
Penso sia cosa ammissibile e l'ho utilizzata anche recentemente, sia per raccomandata che PEC allegando copia di documento controfirmato anche dei testimoni e pagamento tracciabile.
 

Bagudi

Moderatore
Membro dello Staff
Agente Immobiliare
forse quando l'AI ha parlato di firmare a distanza si riferiva alla firma del compromesso.
Penso sia cosa ammissibile e l'ho utilizzata anche recentemente, sia per raccomandata che PEC allegando copia di documento controfirmato anche dei testimoni e pagamento tracciabile.
Quoto.
 

possessore

Membro Junior
Privato Cittadino
Secondo me la firma a distanza oggi è fattibile non solo tramite P.E.C. ma anche tramite firma digitale, tutte cose già consolidate da tempo.
 

Bruno2301

Membro Assiduo
Agente Immobiliare
ma con PEC va bene ed è valida, il problema sarà poi andarlo a registrare quando ti chiedono l'originale!!!
 

possessore

Membro Junior
Privato Cittadino
L'alternativa alla P.E.C. è farsi mandare un PDF con firma digitale.

Ma è già meno alla portata di tutti.
 

Rudyaventador

Membro Attivo
Professionista
L unica fiima a distanza è quella tramite iStrumentum che è un sistema del notariato , ma non so ne se sia operativamente in funzione , e qualora lo sia non so se funzioni quando una parte sia all estero . In caso non fosse operativo la procura va fatta per atto pubblico in tal caso la signora dovra farla al consolato Italiano in francia e non è veloce, come in qualsiasi consolato nostrano .

Secondo me la firma a distanza oggi è fattibile non solo tramite P.E.C. ma anche tramite firma digitale, tutte cose già consolidate da tempo.
la pec non è firma elettronica
 
Ultima modifica di un moderatore:

brina82

Membro Assiduo
Professionista
La verifica va fatta dal notaio scelto. Non la possono fare i comuni mortali.
Perfetto quindi ci potrà essere anche uno scambio di PEC tra il Notaio prescelto per l'Atto, e quello della procura.

E' chi ha dato la procura che deve portare a conoscenza di terzi con mezzi idonei l'eventuale revoca..In mancanza, la revoca non è opponibile.
Art. 1396 cc
Ok. Quindi almeno il beneficiario ne deve venire a conoscenza.
 

Rudyaventador

Membro Attivo
Professionista
Perfetto quindi ci potrà essere anche uno scambio di PEC tra il Notaio prescelto per l'Atto, e quello della procura.



Ok. Quindi almeno il beneficiario ne deve venire a conoscenza.
la pec ripeto non è firma digitale , la procura viene fatta al consolato e, a prescindere sfido a vedere una risposta in tal senso del consolato .....ma li conoscete i consolati ..... ?......
 

Rudyaventador

Membro Attivo
Professionista
Francamente sarebbe ora che qualcuno mettesse mano a queste limitazioni di sapore medievale.
le limitazioni sono a garanzia il medioevo non c entra nulla , ed il notariato si è dato da fare , ma non si puo pretendere che i consolati diventino strumento di di acquisti a distanza , ho mille critiche da fare ai consolati , ma questo sinceramente esorbita , il consolato è autorita per la procura che un cittadino italiano effettua e stop .
 

brina82

Membro Assiduo
Professionista
la pec ripeto non è firma digitale , la procura viene fatta al consolato e, a prescindere sfido a vedere una risposta in tal senso del consolato .....ma li conoscete i consolati ..... ?......
Uno scambio di PEC tra Notai, qualche giorno prima dal rogito, o quanto meno se il Notaio che deve rogitare indica all'altro di fargli sapere immediatamente (via PEC) di un'eventuale revoca, penso vada anche oltre il necessario (per quanto è stato detto).

Parlo di procura tra persone italiane in Italia, non dei casi particolari in cui occorre rivolgersi a consolati ecc.

Non ho capito perché si parla di firma digitale.
 

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