Rogitare con sanatoria in corso

PyerSilvio ha detto:
Giusto Roma da prendere come esempio.

Tre milioni di abitanti.

Per fare una sanatoria potrebbero volerci anni.

Che facciamo..? non si vende per tre anni..??

Immobili censiti "incommerciabili"..?
Mai esistiti sulla faccia della terra.
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Tu lo compreresti?
No, neppure pagandolo l'80%.

E lo venderesti al 100%.
Certo che sì, convincendo l'acquirente di fare un ottimo affare.

Ma tranquillo, quell'acquirente non sarò mai io ;-)
 
cristian casabella ha detto:
mi sarò perso qualcosa...nessuno che ha chiesto su cosa riguarda la sanatoria...magari è un ca..ata, magari è un miraggio. Risposte certe o consigli decisi io li eviterei. Se un mio amico mi chiedesse se può comprare casa con una sanatoria in corso la prima cosa che gli chiedo è appunto cosa riguarda la sanatori...
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..e vabbè grazie al..
Se c'è una sanatoria da fare significa che l'immobile va riconformato. Tanto o poco che sia sempre da riconformare resta.
 
cristian casabella ha detto:
mi sarò perso qualcosa...nessuno che ha chiesto su cosa riguarda la sanatoria...magari è un ca..ata, magari è un miraggio. Risposte certe o consigli decisi io li eviterei. Se un mio amico mi chiedesse se può comprare casa con una sanatoria in corso la prima cosa che gli chiedo è appunto cosa riguarda la sanatori...
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Si parlava di 20k, quindi ho immaginato si trattasse di condono 47/85 ancora in corso.

E infatti il mio esempio si riferisce a questo caso.

Anche perchè CILA in sanatoria non può essere: paghi e invii la CILA (+ accatastamento) ed è tutto sistemato.

Giusto in caso di SCIA in sanatoria c'è da attendere 30gg (o 60gg, non mi ricordo), ma penso che in tal caso il Notaio non rogiterebbe. A prescindere da ciò, cosa costerebbe aspettare un mese?

In caso di CILA e SCIA in sanatoria è molto più semplice che un tecnico si possa esprimere.
 
Ultima modifica:
brina82 ha detto:
Giusto in caso di SCIA in sanatoria c'è da attendere 30gg (o 60gg, non mi ricordo),
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Solo una precisazione qui.
Non 30 gg ne 60 gg

Giurisprudenza recente (cassazione) ha deciso che in questi casi non sussiste tempistica.....ossia l'ente può intervenire ANCHE dopo (molto tempo) se non sussistono i requisiti per sanare.
In parole povere:
se l'abuso non è sanabile, superati i 30 gg "indenni" non significa che l'abuso è regolarizzato.

Per gli altri contesti.
Mi sembra lo stesso ragionamento dell'oste che promuove il vino che sa di aceto.
Quindi, un agente immobiliare per percepire la commissione all'acquirente dirà. ...o può dire:
Vai, è tutto ok, compra pure in presenza di sanatoria ancora da definire!
 

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