Problemi nuda proprietà e usufrutto

Attenzione all'acquisto di nuda proprietà ed usufrutto, anche se in questo caso sarebbe un problema per il venditore e non x l'acquirente ossia l'amico.
E' uscita una circolare AdE, molto recente, che impone la tassazione dell'usufrutto come reddito diverso, quindi un bagno di sangue x il venditore
 
Umberto Granducato ha detto:
Attenzione all'acquisto di nuda proprietà ed usufrutto, anche se in questo caso sarebbe un problema per il venditore e non x l'acquirente ossia l'amico.
E' uscita una circolare AdE, molto recente, che impone la tassazione dell'usufrutto come reddito diverso, quindi un bagno di sangue x il venditore
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In sostanza, quanto dovrebbe pagare il venditore in termini di tassazione/imposte?
 
Umberto Granducato ha detto:
E' uscita una circolare AdE, molto recente, che impone la tassazione dell'usufrutto come reddito diverso, quindi un bagno di sangue x il venditore
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Però è specificato nell’articolo che :
“Pare logico invece escludere dal perimetro della nuova normativa la cessione da parte del pieno proprietario dell’intera proprietà che l’acquirente decide di intestare separatamente in capo a due soggetti quanto ad usufrutto e nuda proprietà. Al riguardo, in attesa di auspicabili chiarimenti, potrebbe essere prudente evidenziare in atto la volontà del venditore di cedere la piena proprietà e la volontà del solo acquirente di intestare separatamente usufrutto e nuda proprietà.”.

Come sembra logico, dato che chi vende vende la piena proprietà, seppur a due soggetti diversi.
 
E come intesterebbe l'acquirente usufrutto e nuda proprietà senza un atto notarile nel quale dare dei valori? Il chiarimento c'è già stato ed è molto recente.
Mi sono saltati due atti per questo motivo ossia sono state seguite strade diverse
 
Umberto Granducato ha detto:
E come intesterebbe l'acquirente usufrutto e nuda proprietà senza un atto notarile nel quale dare dei valori? Il chiarimento c'è già stato ed è molto recente.
Mi sono saltati due atti per questo motivo ossia sono state seguite strade diverse
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Riflettevo ieri su quanto osservato da francesca, pensando che in presenza di unico atto in cui si vende nuda proprietà e usufrutto, è chiaro che la volontà del venditore sia quella di vendere l'intera proprietà...

Ma sicuramente tu sei molto più ferrato, avendo parlato di questo argomento almeno con qualche notaio, immagino (essendo saltati ben 2 atti).
 
Umberto Granducato ha detto:
Mi sono saltati due atti per questo motivo ossia sono state seguite strade diverse
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Cioè ?
Non ho capito io, forse.
Se un proprietario vende a due soggetti diversi nuda proprietà ed usufrutto (nello stesso atto), il ricavo della vendita dell’usufrutto gli viene tassato come reddito diverso ?
Se è così mi pare una follia.
Nei tuoi casi, che strade sono state seguite ?
 
francesca63 ha detto:
Se un proprietario vende a due soggetti diversi nuda proprietà ed usufrutto (nello stesso atto), il ricavo della vendita dell’usufrutto gli viene tassato come reddito diverso ?
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SI

francesca63 ha detto:
Se è così mi pare una follia.
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Infatti la è...
francesca63 ha detto:
Nei tuoi casi, che strade sono state seguite ?
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Ha rogitato per intero quello che sarebbe dovuto diventare nudo proprietario, senza agevolazioni. In un caso..
Nell'altro hanno rogitato la piena proprietà al 50%, ma è una cosa un pò più complessa
 

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