Rogito non confermato

Buonasera ho una questione da sottoporre.

Ho stipulato un compromesso a fine novembre per un piccolo appartamento avvalendomi seri servizi di una agenzia immobiliare.

Dovrei andare a rogito il 29 gennaio termine ultimo il 1 febbraio.
Sul compromesso c'è la dicitura "entro e non oltre perentorio il 1 febbraio.

Ora invece pare che non si potrà più rogitare causa mancato aggiornamento catastale, per tanto manca la chiusura della perizia.

Alla luce di tutto ciò, come dovrei comportarmi?

LAgenzia ha detto che lunedì chiederà di spostare il rogito al notaio, Senza il mi benestare.
Devo inviare una diffida? O essendo che c'è scritto entro e non oltre perentorio a tale data il contratto viene rescisso in automatico?

Altrimenti posso obbligare i proprietari a firmare una carta privata chiedendo una penale per ogni giorno di ritardo in quanto sono inadempienti?
Consigli?

Correggo "entro e non oltre il termine perentorio 1 febbraio"

parli dí perizia non chiusa, quindi la proposta di acquisto non è vincolata al buon esito di mutuo?

ambagia ha detto:

Alla luce di tutto ciò, come dovrei comportarmi?

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Che cosa c’era da sanare, quando tempo ci vuole ancora? Hai certezza della fattibilità della cosa?

ambagia ha detto:

LAgenzia ha detto che lunedì chiederà di spostare il rogito al notaio, Senza il mi benestare.

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Magari è un ritardo per motivi tecnici quindi non dipendono dai venditori.
Non capisco se tu sei ancora interessata ad acquistare l’immobile oppure no.

Michela_ ha detto:

parli dí perizia non chiusa, quindi la proposta di acquisto non è vincolata al buon esito di mutuo?

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Ho la delibera, ci siamo avvalsi di un consulente finanziario.

E si la proposta era vincolata al mutuo.

IL compromesso è stato fatto a fine ottobre, il geometra è entrato solo alla fine della terza settimana di novembre a fare i rilievi per la modifica della cartina.

Geometra scelto dalla parte venditrice.

Ora io sono ancora interessato alla casa, ma di fatto dovro' affrontare una serie di spese extra per i loro ritardi.

Ovviamente la perizia non è stata chiusa, io non ho ancora firmato il PIES perché la cartina di casa non corrisponde allo stato di fatto.