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Corretto

Che gli accordi vanno studiati bene prima, prevedendo le conseguenze di eventuali ritardi o danni. Una volta consegnate le chiavi, il verbale non serve più a molto Va controllato lo stato dell’immobile prima.

Hai capito perfettamente. Solo, generalmente la condizione non si riferisce alla erogazione (che avviene concretamente solo al rogito), ma alla decisone finale della banca di concedere il mutuo (che avviene qualche tempo prima), o, come pare nel tuo caso, alla sola predelibera reddituale. Ed è...

La sospensiva sospende l’efficacia del contratto: in pratica si procede con la vendita solo se la condizione si avvera entro il termine stabilito. Si paga la provvigione e il venditore riceve la caparra solo ad avveramento condizione . Con la risolutiva il contratto è subito “operativo”, ma se...

Non avendo letto la proposta per intero, immagino che sia previsto un ulteriore versamento prima del rogito, a titolo di integrazione caparra. Quindi , se è così, i 5000 iniziali sono “parte” della caparra totale. La parte finanziata dalla banca (il mutuo), potrebbe essere con bonifico...

Secondo me è difficile, ma non impossibile. Ma non conoscendo zona e relativi valori, né la tua situazione finanziaria, non si può rispondere. Devi proprio andare in banca a chiedere. Ma prima accertati che sia possibile : il “mi sono informato e non dovrebbero esserci problemi” lascia pensare...

Non saldare completamente i lavori, prima che abbiano finito completamente, e consegnato le certificazioni. Piuttosto tieni indietro una parte , da saldare quando avrai tutto quanto .

Sia tu, che l’acquirente, in base a quanto firmato, e alle norme esistenti: sempre che il prezzo non sia decisamente diverso. Dai l’elenco alla nuova agenzia, e concorda con loro che non accetterai proposte da persone presenti nell’elenco stesso o loro famigliari. Se invece solo uno di essi...

E’ possibile: le tabelle servono solo per dare un valore a fini fiscali. Poi sono anche un’ indicazione per stabilire il valore di mercato di usufrutto e nuda proprietà , ma appunto solo un’indicazione non obbligatoria. Si. Ma anche la banca potrebbe storcere il naso. Beh, devi dire per...

Certo, hai perfettamente ragione

Procura irrevocabile, meglio specificare 😉

Aggiungo che se tuo zia incassasse tutto, anche la parte che spetterebbe a tuo padre, si potrebbe configurare una donazione indiretta da tuo padre allo zio. Sarebbe comunque una “complicazione” in più. Forse, ammesso che trovi una banca che ti finanzi , meglio la donazione della quota di tuo...

Ho messo un like, perché non mi piace l’idea di un “obbligo” che non sia normato dalla legge, ma dai notai. Preferirei che fosse obbligatorio in tutta Italia, ma per davvero

In generale no, soprattutto se pagassi senza mutuo ( tranne eventuali problemi ereditari con tuo fratello). Ma prima di tutto dovresti sentire la banca, perché potrebbero esserci grosse difficoltà con il mutuo tra parenti, a maggior ragione se compri ad una cifra che sarebbe la metà di quella di...

Tutto ok, grazie 😊 Sono tornata sabato, e ci ritorno in agosto. Ho sentito anch’io degli incendi, ma sono a 100 km da casa mia , in una zona bellissima ma poco abitata, perfortuna.

Immagino che il tuo non sia propriamente un balcone, se sei al piano terra. In ogni caso puoi installare i teli frangivista senza permesso dell’assemblea, a patto che non contrastino con il decoro condominiale, ma se lo comunichi all’amministratore e’ meglio. Magari puoi coordinarti con i vicini...

Chiedi per tempo ad un notaio; altrimenti dovrai far correggere

Il notaio non fa controlli sulla situazione condominiale. Casomai, al rogito il venditore deve produrre dichiarazione liberatoria dell’amministratore, dove attesta che il venditore ha pagato le spese ordinarie fino a quel momento, e le spese straordinarie già deliberate (anche se non fossero...

Penso di sì, che possa; infatti la banca sarebbe anche pronta a mandare il perito. Inoltre, la causa del ritardo ( anche per il mutuo) è da imputare al venditore, che non ha fornito la documentazione corretta dell’immobile.

Si, è un po’ strano, ma forse i proprietari non sono molto motivati nel regolarizzare l’immobile. Comunque spero che l’agente ti sappia illustrare bene la situazione. La clausola sospensiva è scritta abbastanza bene