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Ciao Colleghi! Stiamo vendendo un immobile con contratto concordato 3+2, dove tra 8 mesi scadono i primi tre anni. L'attuale proprietario non ha titoli per mandare disdetta alla prima scadenza, ma abbiamo un acquirente interessato a comprare e che vorrebbe adibire l'immobile come prima casa...

Un caso particolare relativo a una locazione. Ho una cliente che sta affittando un immobile che nel prossimo anno riceverà un rimodernamento importante, con un conseguente miglioramento energetico. L'inquilino è interessato a entrare adesso, e il contratto migliore da stipulare sarebbe un...

Ciao gente! Se devo chiudere un contratto di comodato indeterminato bisogna presentare modelli e pagamenti all'Agenzia delle Entrate? Non mi è mai capitato! A voi?

Ciao a tutti!! :P Ho una situazione particolare. Ho un appartamento da vendere, tra 13 mesi scade la convenzione di 20 anni e si potrà venderlo a mercato libero. Dunque il proprietario pianifica di venderlo tra un anno. Nel frattempo valuta affitti di tipo transitorio. La transitorietà può...

Buongiorno! Qualche tempo fa ho affittato un negozio. Sono passati 3 anni e ora proprietari e inquilino si stanno accordando per la vendita. Come agenzia si ha diritto a qualche mediazione? O la nuova trattativa è da considerarsi completamente nuova rispetto al rapporto di locazione iniziale?

Ciao gente! Fino a oggi ho sempre creato i cartelli per la vetrina usando world. Sempre ottimi risultati con un programma che non nasce per questo. Il gestionale che uso volendo crea dei cartelli ma i layout offerti non mi piacciono. Dunque voi che software usate?

Ciao a tutti. Ebbene non mi era capitato ma proprio oggi anche a me è successo. Ho venduto una casa, sembrava tutto a posto, mutuo che era stato accettato dalla banca, relazione tecnica pronta, ma la perizia fatta è molto più bassa del valore concordato. ( di circa 25.000 euri!) Fermo restando...

Ciao colleghi! Vorrei sapere da chi li usa o è in procinto di usare: i virtual tour danno risultati? Sto pensando di investire qualcosa per attrezzatura e fare il sito nuovo che possa accoglierli. Ma la mia sensazione è che possano essere "una figata" per un venditore e magari acchiappare un...

Ciao a tutti! Siete esperti del programma RLI? Aiutatemi. Devo fare la cessione di una quota di contratto. Il contratto ora è intestato a una coppia, si son lasciati e devo intestarlo a solo uno dei due. Dunque dati soggetti A e B attualmente intestatari del contratto, il soggetto B cede la...

Salve. Devo fare un contratto di locazione per un cliente, sono un appartamento e un negozio, dallo stesso proprietario, da intestare alla medesima società. Devo fare due contratti diversi, o posso fare un unico contratto, di appartamento, e fare risultare il negozio come pertinenza...

Salve. Ad Agosto ho venduto una casa (come mediatore), con sospensiva buon esito mutuo che sarebbe scaduta il 29 Settembre. Ieri sera il compratore mi manda un sms dicendo: "Causa problemi di salute non posso procedere all'acquisto, la richiamo nel pomeriggio". Al momento non mi ha ancora...

Buongiorno a tutti!! Fino a oggi nel mio lavoro non ho mai concluso un affitto a riscatto, evitando di trattarli. Ma dato che le richieste aumentano, forse è ora di affrontare anche questa opportunità di mercato. Resta però un campo aperto, in quanto le possibili trattative si moltiplicano...

Ciao a tutti!! Da sempre come agenzia offriamo un servizio ai nostri clienti, relativo ai contratti di locazione. Abbiamo uno scadenziario di tutti i contratti che gestiamo, e li contattiamo per verificare la situazione per procedere con eventuali proroghe/rinnovi/aumenti istat, ecc. Fino ad...

Buon giorno a tutti!! Presto arriverà uno stagista/tirocinante in agenzia. Avrà un fisso più un po' di provvigioni in base al risultato del suo lavoro. L'idea è finito il tirocinio, se si dimostra persona valida, di farlo restare come collaboratore. Vorrei sapere con che tipo di percentuali...

Buondì. Ho locato a una ditta un appartamento per un periodo transitorio di 6 mesi. Adesso la ditta ha esigenza di prorogare il contratto di ulteriori due mesi. Nel contratto era indicata la possibilità di prorogare il contratto del medesimo periodo alle medesime condizioni. Posso fare una...

C'è l'IMU e la possibilità di avere agevolazioni delle aliquote. PEr ottenere le agevolazioni bisogna comunicare entro il termine di pagamento, eventuali mutazioni dello stato locativo dell'immobile. La mia domanda è: copia del contratto chi la deve inviare? ... la deve fare l'agenzia che...

Ciao a tutti! Ho un dubbio. Sto per affittare un immobile ad uso abitativo. Sia proprietà, che locatario sono due società. Il canone di affitto va ivato, o essendo un immobile abitativo è esente comunque? Avevo idea che fosse esente, ma uno dei due soggetti mi ha messo la pulce nell'orecchio...

Ciao a tutti!! A vostro parere si può fare una disdetta retroattiva di un contratto di locazione? Immobile tornato a disposizione del proprietario da circa 6 mesi, ma il proprietario si è dimenticato di fare la chiusura del contratto per sua negligenza. Posso fare adesso una chiusura del...

Ciaooo gente!! Forse è "prematuro" pensarci. Ma riflettevo sulla rinuncia all'aumento IStat con cedolare secca. Ma la rinuncia si applica anche all'eventuale "proroga"? Contratto 4+4, niente aumento istat per i primi 4 anni. Ma quando si fa la proroga e si comincia il +4, è applicabile...

Gente!! :P Alla fine di un contratto di locazione 3+2 (ovvero al quinto anno!) il contratto si rinnova... di 3 anni? Di 2 anni? Di 3+2 anni?? Voi che ne dite, che sapete, che ne pensate? Ed eventualmente un contratto 4+4 al termine, si rinnova di 4 anni, o di 4+4 anni, come fosse un contratto...