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Ringrazio tutti per le risposte ricevute. Ringrazio soprattutto Pennylove che ha saputo individuare l'errore di digitazione nel mio primo post (ero di fretta). Per onore di cronaca devo dire che la scorsa settimana sono andato alla AdE a chiudere un contratto in cedolare col mod 69. Visto che...

Salve Sto per stipulare un contratte non dove parto dall'inizio con la cedolare secca. Intendo usare SIRIA (al posto di LOCAZIONI WEB che non funziona con la cedolare) per la registrazione. Su SIRIA si inseriscono i dati principali del contratto... ma la AdE non ha bisogno di vedere anche il...

Quindi si consiglia di fare esposto ai carabinieri... mi sembra corretto. Poi mando il tutto con raccomandata all'enel, così potrei stare al sicuro. Sicuramento non posso ignorare il fatto (dalla chiusura del 2011 ad oggi il contatore segna 4800 Kw in più!). Ovvio che la mia è una supposizione...

Sono rientrato in possesso di un appartamento dopo che sono riuscito a farlo liberare da un inquilino moroso. Siccome le utenze erano ancora attive (non a nome del locatore) ho contattato i fornitori di servizi ed ho fatto bloccare acqua e gas (che sono risultati intestati ad un nominativo a me...

RISOLTO: Potrei scrivere un testo teatrale. L'inquilino (o gli inquilini, ormai era un porto di mare) ha lasciato l'immobile grazie all'intervento del "precendente conduttore" che, con metodi "da padrino" ha voluto "sdebitarsi della brutta figura che ha fatto quando mi ha presentato gli attuali...

CHE FIGATA! L'inquilino mi ha chiesto di procedere con lo sfratto!! A voi è mai successo? Sostiene che il suo ormai "ex" partner abita a gratis il "suo" appartamento. Non so se questo complicherà ancora di più la cosa: Conduttore moroso + occupazione abusiva. Fatemi gli auguri

Come voi avevate previsto l'inquilino non firma nulla e l'unico metodo per contattarlo è facebook (!!). Mi sa che sarà una battaglia perchè mi ha risposto così: purtroppo deve avere pazienza perché non so con certezza quando risolvere il problema purtroppo sono in difficoltà economica e vorrei...

Appunto... magari alla fine però costa meno dell'avvocato e recupero tempo. Caso limite: il conduttore firma la promessa di lasciare l'appartamento entro 1 mese, io dichiaro la fine locazione, a questo punto i canoni non percepiti da quel momento non sono tassabili in quanto il contratto è...

I temporeggiamenti/promesse dell'inquilino mi hanno già fatto aspettare anche troppo. Manderò subito la raccomandata di diffida e nel frattempo contatterò un legale. E' un suggerimento a pagare l'inquilino per andarsene? E se poi volesse alzare la posta? [inizio sfogo] Descrizione...

Ho un conduttore che si è rivelato inaffidabile nei pagamenti e quasi impossibile da contattare. A fronte di 3 mensilità non pagate sono riuscito a farmi promettere verbalmente che lascierà l'appartamento entro il mese. Tralasciando le spese di chiusura contratto all'AdE pensavo che sarebbe...

In effetti la circolare del 1 giugno chiarisce qualcosa.... In pratica mi sembra di capire che per usufruire della cedolare secca per contratti in corso nel 2011 basta mandare la raccomandata all'inquilino e non serve mandare niente all'AdE (ma serve pagare l'acconto con il F24). L'adesione...

La tua risposta è stata chiara ed esauriente.... Grazie. Oggi però mi sono imbattuto su questo La frase l'ho trovata a questo indirizzo: Domande e risposte sulla cedolare secca sugli affitti Cosa consigliate? fare un mod 69 preventivo anche se si tratta di un semplice "rinnovo automatico"...

Buongiorno Ho un contratto di locazione che è partito a gennaio 2011. Per rientrare nella cedolare secca devo fare la dichiarazione solo nel 2012 o devo gia fare la comunicazione all'inquilino e cominciare gia a versare gli acconti IRPEF? Grazie dell'aiuto

Speriamo che l'AdE e le agenzie immobiliari che curano il ricalcolo ISTAT siano al corrente di questa cosa.... La logica vorrebbe che fosse così come hai scritto ma non trovo "carta scritta"...

Dalla guida AdE: Non viene detto nulla però se i locatori che non optano per la cedolare hanno diritto alla rivalutazione istat sulla loro percentuale del canone di locazione. Che idea vi siete fatti a riguardo? Saluto

Vero... io pensavo di applicare l'ultimo aggiornamento istat e poi passare alla cedolare secca subito.

Si questo lo avevo capito Per questo penso sia necessario barrare il rigo F6/1 del 730 (Richiesta di non versare l'acconto IRPEF) e poi versare manualmente l'acconto come ha scritto lei al punto (3)... bisogna però capire che codice usare per il modello F24.......

... quindi, a meno che non richieda di "scontare" una certa parte di IRPEF in sede di dichiarazione (CanoneAnnuale*0.21*0.85 giusto?) succederebbe che quest'anno pagherei l'acconto del 99% dell'IRPEF (come da consuete modalità) + la quota di tassazione della cedolare IRPEF. Spero di non aver...

Attivando la cedolare secca (per dire) in agosto si avrebbero 5 mesi a cedolare e 7 mesi "normali"... quindi se non vado errato bisogna calcolare un acconto del 99% del canone dei mesi "normali" (secondo gli scaglioni IRPEF) e poi un acconto pari all'85% del 21% del canone dei mesi rimanenti...

Io ho nel contratto ho scritto canone locazione=X; forfait spese condominiali =Y SALVO CONGUAGLIO. Senza la dicitura "SALVO CONGUAGLIO" l'ade ti tassa anche le spese condominiali Poi è da vedere se il conguaglio si fa.....