Risultati della ricerca

  1. K

    Dopo quanti giorni di morosità si può sfrattare l'inquilino?

    Salve, sono proprietario di un appartamento dato in affitto con regolare contratto 4+4. Purtroppo ho a che fare con un inquilino che mi sta dando problemi.Per i primi nove mesi ha pagato regolarmente , il 10-11-12 esimo mese pagato con circa un mese di ritardo; gliel'ho fatto presente che non e'...
  2. K

    Contratto d'affitto transitorio in scadenza e inquilino che non paga.

    Scusa , ma se per caso per miracolo dovesse pagarmi gli arretrati in questi giorni sarebbe meglio fare prima il preliminare con l'acquirente ,oppure il nuovo contratto con l'inquilino? Grazie.
  3. K

    Contratto d'affitto transitorio in scadenza e inquilino che non paga.

    L'ho gia detto questo all'acquirente. E lui sarebbe anche daccordo.Ma non sa pero' che ha gli arretrati da pagare.
  4. K

    Contratto d'affitto transitorio in scadenza e inquilino che non paga.

    Sai qual'e' la cosa strana e che non capita quasi mai???? Che l'acquirente e' piu' contento a comprarlo con dentro l'inquilino, perche' lo prende come investimento, ed in futuro lasciarlo ai suoi figli.E' un signore che non ha problemi di soldi.Lui non lo vuole vuoto l'appartamento, lui lo vuole...
  5. K

    Contratto d'affitto transitorio in scadenza e inquilino che non paga.

    Mi e' stato riferito che posso fare un nuovo contratto transitorio intestato pero' alla moglie (inserendo pero' stavolta le causali della transitorietà) in modo tale che il precedente contratto transitorio che ' stato fatto male si annulli.Tra un anno faro' il rogito con l'acquirente e poi...
  6. K

    Contratto d'affitto transitorio in scadenza e inquilino che non paga.

    Quindi sim cosa mi consigli di agire subito? Gli avvocati costano!!! Io volevo risolvere prima con soluzione bonaria tra me e lui. Ieri al telefono mi ha detto che lui vuole fare un nuovo contratto ,ma io gli ho risposto che glielo posso fare solo dopo che mi ha pagato gli arretrati.Lui vuole...
  7. K

    Contratto d'affitto transitorio in scadenza e inquilino che non paga.

    Ci avevo pensato pure io Marioaoun ma poi per le leggi italiane sarei nel torto. L'inquilino continua a rassicurarmi che verro' pagato!!! Io aspetto , aspetto ,aspetto e spero...Ci sono indietro 2 mesi di affitto e circa 500€ di bollette. Se dovesse saldarmi in questi giorni ,gli rifarei un...
  8. K

    Contratto d'affitto transitorio in scadenza e inquilino che non paga.

    Ringrazio per le risposte.A me e' stato consigliato di fare prima il preliminare di vendita con l'acquirente il prossimo 27 maggio,con rogito il prossimo anno e successivamente dal giorno successivo attivarmi con un avvocato per le magagne dell'inquilino.Il preliminare per me e'fondamentale che...
  9. K

    Contratto d'affitto transitorio in scadenza e inquilino che non paga.

    Ecco la copia del contratto. Distinti saluti.
  10. K

    Contratto d'affitto transitorio in scadenza e inquilino che non paga.

    Buon giorno. Il 15 giugno 2015 ho dato in affitto con un contratto transitorio di 12 mesi la mia abitazione sulla quale tra l'altro sto pagando ancora il mutuo.L'inquilino (che e' cittadino tedesco) non ha pagato sino ad ora gli ultimi due mesi di affitto aprile-maggio e in piu' ha in arretrato...
  11. K

    Ho affittato casa .Posso mantenervi la residenza?

    L'esigenza principale di mantenervi la residenza ,ripeto e' data non tanto dalla diffidenza verso il conduttore , ma dal fatto di mantenere la mutua col servizio sanitario nazionale perche' vivo all'estero e non ho intenzione di iscrivermi AIRE.L'obbligo di iscrizione residenti estero scatta...
  12. K

    Ho affittato casa .Posso mantenervi la residenza?

    Salve, Si ho un attivita', ma sono semplice socio accomandante.Nella societa' non rientra l'immobile in questione.Il commercialista non insiste affatto, anzi ,e' stato molto vago e mi ha fatto intendere che nemmeno lui ne ha la certezza ,liquidandomi in malo modo scrivendomi che e' molto...
  13. K

    Ho affittato casa .Posso mantenervi la residenza?

    Grazie architetto. La risposta del mio commercialista ,proprio oggi via mail e' stata che devo necessariamente spostarla la residenza, in quanto la legge prevede che non sarebbe la mia abituale dimora.Mi ha fatto capire invece che avrei potuto lasciarla tranquillamente solo se avessi fittato una...
  14. K

    Ho affittato casa .Posso mantenervi la residenza?

    Salve gentili amici, Ho stipulato il mese scorso un contratto d'affitto transitorio 12 mesi riguardante la mia prima casa sulla quale pago regolare mutuo. Nell 'appartamento dato in affitto io detengo regolare residenza ed al momento non ho intenzione di toglierla a meno che non sia un obbligo...
  15. K

    Per quanti anni ci può essere controllo dell'ADE per vendita fittizia ?

    Salve ,anche io sono direttamente coinvolto nell'argomento citato. Dopo quanto tempo l'assegno che e' stato registrato dal notaio ma che non e' stato incassato dal padre proprietario va in prescrizione? Era l'anno 2009 e nel mio caso si trattava di un immobile 2° casa che ho acquistato come...
  16. K

    Affittare casa con contratto annuale

    Salve, Vivo all'estero ed ho intenzione di affittare la mia casa (che e' una prima casa)con un contratto di un anno ed avrei gia trovato i possibili affittuari.Vi chiedo gentilmente: -se e' fattibile la cosa ed esiste un contratto di questo tipo(quanto costa stipularlo?) -e' possibile richiedere...
  17. K

    Ape per contratto di locazione in corso

    Salve Ho un contratto di locazione 4+4 stipulato nel lontano gennaio 2006 al quale non ho mai allegato l'Ape. Mi pareva fosse obbligatorio solo per i nuovi contratti , oppure e' da allegare anche per quelli in corso che si rinnovano ogni 4 anni ma che sono stati stipulati antecedentemente alla...
  18. K

    Scrittura integrativa per riduzione del canone di locazione.

    Salve sono proprietario di un appartamento che ho affittato con contratto 4+4 regolarmente registrato nel novembre 2011.Ad oggi ho deciso di ridurre il canone all'affittuario da 500€ a 400€ per agevolarlo. Vorrei sapere: 1-devo fare un'integrazione al contratto che dice che riduco il canone...
  19. K

    Il conduttore si riduce l'affitto. Posso trattenere il deposito cauzionale?

    Che strano paese l'italia.Per fortuna non vi abito. Dove sto io ora, se non paghi il canone dopo 3 giorni arriva il padrone e ti mette una catena col lucchettone e se tu vai dalla polizia ti ridono dietro.Stessa cosa se paghi il canone ridotto! Comunque ho un altro immobile in affitto ed un...
  20. K

    Il conduttore si riduce l'affitto. Posso trattenere il deposito cauzionale?

    Se voglio venderlo questo e' un valido motivo? Passati i 4 anni mando disdetta perche' ho problemi economici e bisogno di venderlo.In questo caso vale la disdetta?
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