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@EmiVal e @Quiet grazie per la considerazione ma non sono affatto contento di averci indovinato !!!! In realtà ho solo utilizzato le mie conoscenze nel senso che ne ho conosciuti molti per lavoro e sono gli unici individui che hanno un potere economico da poter "influenzare" Notariato, Comune...

Un grazie sincero anche da parte mia. In fondo aiutare il prossimo a volte non costa nulla.:amore::amore::amore::amore::amore:

Caro @Dom66, leggo nelle tue parole dell’astio e dell’egoismo, classico di noi umani, per questo, non dovresti dirlo a me per farmi contento, lo dovresti dire per te tesso, forse starai un po’ meglio, tutto qui. Quello di cui ti ho “accusato” (fra apici, per non essere frainteso) e me ne scuso...

Non voglio fare il processo a @Dom66, non è nel mio diritto, o solo evidenziato uno dei motivi, forse il più importante, per il quale il Comune e company e il modo intero, si comportano così, quindi, credo che oltre ai motivi di giustificazione che hai dato, tutti legittimi e che ti fanno onore...

Se leggi il post sopra trovi la risposta.

Diciamo come stanno le cose e non cerchiamo di essere anche ipocriti, la dura verità è che noi, esseri umani, siamo egoisti ed opportunisti e @Dom66, da buon essere umano, prima si è servito di noi, perché né aveva necessità e convenienza, poi quando ha raggiunto il suo scopo, se ne è fregato...

Si, @Quiet lo sa già.

Ti ho inviato, in privato, il file EXCEL con i valori venali.

Lo devi prima zippare.

MITICO!!!! Ho preparato il foglio con tutti i Pdz. Però ci sarebbe da rivedere le rivalutazione Istat, quelle che ti ho passato, pur essendo del sito ISTAT non quadrano con quelle che usa il Comune e altri siti che permettono il calcolo interattivo, ho scoperto che c'è ne sono di vario tipo...

Di nulla, anzi, grazie a te. Non mi sembra di aver mai visto un documento digitale del genere, domani provo con un OCR a tirare via la tabella dalla delibera che speriamo sia leggibile.

Quindi non hai TRASFORMATO ?

Marco, non devi leggere nell'atto, rogito, di trasformazione ma nei conteggi che ti ha dato il Comune prima di pagare la trasformazione, lì, devono esserci tutti i dati.

Quella virtuale contempla i solai.

Vero ma così ottieni la Cubatura Virtuale, se vuoi la Cubatura Reale devi moltiplicare per 3. Anche se oggi giorno lo standard delle altezze soffitti non è più di 3m ma di 2.7m per cui sarebbe corretto moltiplicare per 3 per ottenere quella virtuale e 2.7 per quella reale.

Fai una proporzione es: Importo versato / ( Cubatura A + Cubatura B) * Cubatura A Fai una proporzione esempio per sapere l'importo della Cubatura A devi: Importo / (Cubatura A + Cubatura B) * Cubatura A

Da un punto di visa legislativo non so risponderti, forse altri o @santi si, quello che posso dirti che molti sono convinti di no e non ho mai visto TRASFORMAZIONI che le contemplassero, inoltre facendo delle simulazioni con dati reali, in alcuni casi, verrebbero AFFRANCAZIONI e TRASFORMAZIONI...

Esatto, gli oneri di urbanizzazione non vengono considerati, che questo sia giusto o no è un'altra storia. Per quanto riguarda il prezzo di Affrancazione, se sei in diritto di superficie, dovresti pagare anche la TRAFORMAZIONE per cui altri soldi !!!!

Per le cifre che girano potrebbero essere onesta ma dipendono anche dalle dimensioni dell'appartamento, ad esempio, se parliamo di 40Mq sono alte se parliamo di 120Mq sono basse. Non trovi ?

Se hai riscattato il terreno dovresti avere, in quei documenti e non solo sulla convenzione, i MC !!!!!! Inoltre, con la nuova convenzione che hai stipulato all'acquisto del terreno, per come è scritta, secondo la legge nazionale, NON DEVI PAGARE AFFRANCAZIONE, che poi il Comune la vorrebbe e il...