Abuso edilizio casa

[Bagudi]

Il sottotetto è legittimo il problema per il comune non è quello

Vedo che scrivi da Parma, dove è obbligatoria da anni la Relazione Tecnica Integrativa: come mai non è stata effettuata ?

 

[marcanto]

Questo lo indico a parte

In materia di norma edilizia/urbanistica:
se si realizza un immobile/edificio assentito regolarmente con titolo edilizio, qualora in fase di costruzione si realizzassero degli abusi o difformità dal titolo stesso ........ebbene questi abusi fanno decadere la validità del titolo edilizio stesso.

Quindi, nella sostanza la richiamata sentenza cassazione n. 8230/2019 "rende commerciabile" un immobile privo di titolo edilizio.
Semplicenmte perché le difformità, se esistenti, hanno fatto decadere la validità stessa del titolo edilizio.

 

[francesca63]

Sarà anche una sentenza di Cassazione ma personalmente io la trovo non congrua, ossia si fanno passare per "buoni" degli abusi pur di commercializzare l'immobile !!!!

Non si fanno passare per buoni gli abusi, poiché il venditore ne sarà comunque responsabile nei confronti dell’acquirente, che avrà diritto ad un risarcimento dei danni.
La scelta della Cassazione di ritenere annullabile il rogito solo per dichiarazioni scorrette “formalmente” e non “sostanzialmente” , cioè solo per mancanza della dichiarazione o dichiarazione di titolo errato, è dovuto alla necessità di certezza degli atti pubblici, e al fatto che la nullità è sanzione ritenuta molto grave, ovviamente, e non è espressamente prevista se non nel caso suddetto, e non la si può applicare per analogia ai casi di immobili costruiti in difformità dal titolo.
Inoltre hanno ravvisato il rischio, se avessero optato per una diversa interpretazione della norma, che potesse essere il venditore a far valere la nullità, obbligando l’acquirente a lasciare l’immobile dietro restituzione del prezzo.
Ti posto una disamina interessante della sentenza:

La nullità degli atti notarili di immobili abusivi secondo le SS.UU. della Cassazione (Cass. 8230/2019)

La Cassazione a Sezioni Unite 8320/2019 chiarisce tutti gli aspetti relativi alla nullità degli atti del notaio di trasferimento degli immobili abusivi. Con testo integrale.

mioblog.notaiopescaradambrosio.it

 

[marcanto]

Non si fanno passare per buoni gli abusi, poiché il venditore ne sarà comunque responsabile nei confronti dell’acquirente, che avrà diritto ad un risarcimento dei danni.

su questo non ci piove e non ne avevo alcun dubbio

 

[Lin0]

Annullare un rogito è impossibile, di sicuro non per abusi.

 

[francesca63]

Annullare un rogito è impossibile, di sicuro non per abusi.

Certezza granitica errata, secondo me.

 

[Lin0]

Scrivimi tu o altri qui di quanti rogiti annullati avete mai avuto prova.

 

[marcanto]

Annullare un rogito è impossibile, di sicuro non per abusi.

ne sei certo ?
anche alla luce del precedente punto 1) del #20 ?

Abuso edilizio casa

Fantasia, ho sentito parlare di rogiti annullati solo perché un giudice minorile non ha espletato i suoi obblighi. Stiamo parlando forse dello 0.001%delle compravendite. Hai accettato l'immobile nello stato in cui si trovava. Parla con il tuo legale che è meglio ma quando mai Ecco un agente...

www.immobilio.it

 

[francesca63]

Scrivimi tu o altri qui di quanti rogiti annullati avete mai avuto prova.

Il fatto di non averne prova direttamente non esclude che sia possibile.
Inoltre le leggi sono fatte spesso per prevenire, oltre che reprimere.

 

[marcanto]

aggiungo che alla
"quanti rogiti annullati avete mai avuto prova. "
credo che comunque solo dei legali (avv) potrebbero testimoniare qualora nel corso del loro operato si siano imbattuti in situazioni del genere