Acquistare la casa come privato da una società Srl

[Fiosco]

Si dal punto di vista tecnico dovrebbe essere in regola. Parlando con uno delle persone che ha già rogitato nel suo caso gravava sulla casa un ipoteca che la stessa società ha fatto eliminare dalla banca prima del rogito stesso. Inoltre sono stati già venduti almeno una 20 di appartamenti per cui il mio ragionamento è che se già 20 acquirenti non hanno trovato problemi allora non dovrebbero esserci particolari problemi. Lo so che mi tocca comunque approfondire la mia situazione ma sono molto più tranquillo ora

 

[H&F]

Si dal punto di vista tecnico dovrebbe essere in regola. Parlando con uno delle persone che ha già rogitato nel suo caso gravava sulla casa un ipoteca che la stessa società ha fatto eliminare dalla banca prima del rogito stesso. Inoltre sono stati già venduti almeno una 20 di appartamenti per cui il mio ragionamento è che se già 20 acquirenti non hanno trovato problemi allora non dovrebbero esserci particolari problemi. Lo so che mi tocca comunque approfondire la mia situazione ma sono molto più tranquillo ora

Rivolgiti almeno ad un notaio di TUA fiducia, che verifichrà bebe ciò che gli compete. Il fatto che 20 hanno comprato di per sè non dice molto, se il notaio fosse lo stesso e scelto dal venditore.

Ti faccio un esempio reale ( ma ne trovi tanti su immobilio ) ho contestato ugiovedì scorso con raccomndata a.r. ad un notaio che non poteva rogitare un'atto tra vivi di vendita da maia cugina ad un terzo di una quota di un immobile in comunione ereditaria senza avere dato a me condividente ereditario il diritto di prelazione.
Per come ritengo io, si dovrebbe avere ora l'annullamento della compravendita.
Come vedi i notai fanno anche atti nulli od inesistenti. E' la prova, nel mio caso, emerge anceh che il sitema telematico del Catasto rifiutò la voltura che sarebbe dovuta avvenire automaticamente, mentre "la macchina" rilevò la mancanza della continuità delle volture.

Non è il tuo caso, Ma sto scoprendo che esistanto ROGITI NULI o INESISTENTI.

 

[selah]

Rivolgiti almeno ad un notaio di TUA fiducia, che verifichrà bebe ciò che gli compete. Il fatto che 20 hanno comprato di per sè non dice molto, se il notaio fosse lo stesso e scelto dal venditore.

Questa è una condizione fondamentale. Rivolgiti ad un notaio scrupoloso ed attento che curi i tuoi interessi. Eviterei di rivolgermi ad un notaio con cui la società venditrice ha una "convenzione", non farti convincere da eventuali "sconti" che la convenzione ti potrebbe riservare.

Molto meglio affidarsi a qualcuno di tua fiducia che fa tutti i controlli del caso (concessione edilizia, conformità catastale, continuità volture, etc etc)

 

[Fiosco]

Infatti la mia intenzione è proprio quella di rivolgermi già da ora ad un notaio di mia fiducia e spiegargli la situazione

 

[H&F]

Infatti la mia intenzione è proprio quella di rivolgermi già da ora ad un notaio di mia fiducia e spiegargli la situazione

Ricordiamoci che in questi ultimi mesi stiamo leggendo di immobili venduti che mancano di 20 mq, che hanno palesi abusi camuffati da vani tecnici, pezzi di pianerottoli condominiali e molto altro ancora, tranne le carte in regola.
Come il vino non è più quello di una volta, così anche il notaio non è più quello di una volta.
Sto leggendo molte circolari del notariato, un susegguirsi di belle parole per dimostrare un nuovo tipo di nullità, quella "virtuale", che che come dire che non è nulla.

 

[Fiosco]

Scusate ma leggo e rileggo questi è altri post ma non riesco a venirne a capo. Cerco di descrivere meglio la mia situazione. Sono alla ricerca della mia prima casa attualmente vivo in affitto. Ho individuato un immobile che fa parte di un complesso di 66 appartamenti costruiti nel 2008. 12 di questi venduti a suo tempo dal costruttore al prezzo di 1900€ mq. Nel 2011 54 appartamenti sono stati rilevati da una srl costituita ad hoc per l'operazione di acquisto e vendita di questi appartamenti. Dal bilancio del 2011 risulta appunto una richiesta di soldi alla banca e l'acquisto degli appartamenti. Non risultano carichi pendenti su società, amministratore e unico socio. Ovviamente nel 2011 a seguito di questi movimenti il bilancio era in parità. Il capitale sociale è di 10.000€. La società ha già venduto 20 appartamenti ed è ovviamente in trattativa per altri. Gli appartamenti sono in classe c. Tale società sta vendendo a 1390€ mq che secondo i miei calcoli risulta 20% meno del valore di mercato in questo momento. Ammesso che non mi interessa della provenienza di questi soldi e dei rapporti che tale società ha con le banche io voglio capire qual'è la mia soglia di rischio se acquisto da loro la mia prima casa e la società dovesse dichiarare a breve fallimento. Dalle mie piccole indagini senza pretese e interviste a chi già ha rogitato il fallimento dovrebbe essere una possibilità solo remota ma va considerata. Quello che più mi lascia perplesso è il prezzo che mi sembra troppo allettante. Sto attendendo che mi arrivi la visura ipocatastale. Sull'appartamento dovrebbe esserci una ipoteca della banca che ha prestato il soldi ma questo lo vedremo. Cos'altro devo considerare? Quanto rischio?

 

[H&F]

E' più che probabile che gli immobili siano ipotecati al massimo : la srl ha un capitale sociale ( e si spera anche versato ) di 10000euro = DIECIMILA euro, che sarebbe se non sbaglio il minimo di legge.
Quindi gli immobili sono interemente comprati "a debito".
E' anche strano che il bilancio sia a pareggio : chi ha pagato e con cosa gli interessi bancari, le spese di imposte, e di amministrazione.
Un commercialista dovrebbe analizzare INNANZITTUTTO il Bilancio della società e se tali.

Quindi un commercialista, che sia almeno Revisore dei Conti e persona di provata moralità, dovrebbe visionare l'intera operazione di costituzione socirtà ad hoc, acquisto dedli immobili e vendibilità degli immobili.
Qui non si tratta di fare interviste al bar con chi comprò a suo tempo dal costruttore che è apparentemente fuori dal gioco, ma di parlare con commercialista Revisore dei Conti ed onesto, cioè non comprato sottobamco per farti credere che tutto è ok.

Ma secondo te con capitale di DIECIMILA euro si comprano 54 appartamenti ??
La SRL risponde dei suoi debiti con il capitale versato : DIECIMILA Euro = il conto dei caffè al bar di sotto.

Che granzie hanno in mano le banche a copertura dei soldi prestati per acquistare 54 appartamenti ?

E pensi di non correre alcun rischio ?

Perdonami, ti consiglio di vedere meglio con chi stai trattando !

Chi sarebbe questo importatnte immobiliarista socio unico ?
Il nome è pubblico attraverso la CCIA ed è anche facile sapere se è conosciuto.
Il fatto che non ci siano arichi pendenti, mi fa molto ridere : a capo di aziende dubbie non si mettono persone con carichi pendenti. Questi stanno dietro a tirare le file, cioè i bidoni.

 

[Fiosco]

Mi sono rivolto a questo forum dove reputo che ci sia gente competente proprio per avere un aiuto e un supporto anche prima di intraprendere qualsiasi tipo di azione della quale farei presto a pentirmi. È chiaro che sotto c'è qualcosa di poco chiaro se non addirittura illegale proprio chiacchiere da bar parlano di riciclaggio di denaro sporco. Ma quello che mi perprlime è il fatto che già 20 famiglie hanno acquistato in buona fede un immobile e significa che tutto il ragionamento che sto facendo io adesso qualcuno lo ha già fatto in passato e ha comunque deciso di acquistare. Ripeto la mia domanda che so che rischio ma io vorrei sapere COSA rischio? Qualcuno mi può dire chiaramente qual'è il massimo del danno che mi devo aspettare?

 

[H&F]

Mi sono rivolto a questo forum dove reputo che ci sia gente competente proprio per avere un aiuto e un supporto anche prima di intraprendere qualsiasi tipo di azione della quale farei presto a pentirmi. È chiaro che sotto c'è qualcosa di poco chiaro se non addirittura illegale proprio chiacchiere da bar parlano di riciclaggio di denaro sporco. Ma quello che mi perprlime è il fatto che già 20 famiglie hanno acquistato in buona fede un immobile e significa che tutto il ragionamento che sto facendo io adesso qualcuno lo ha già fatto in passato e ha comunque deciso di acquistare. Ripeto la mia domanda che so che rischio ma io vorrei sapere COSA rischio? Qualcuno mi può dire chiaramente qual'è il massimo del danno che mi devo aspettare?

Ti ripeto solo l'esame della documentazione societaria della SRL e della Conservatoria dei Registri Immobiliari, esaminata da uno espert, può fare capire se è un colossale bidone o meno.

Dare anche 10 euro a questa Srl senza ulteriori informazioni, perdi 10 euro.
Chi ha comprato dall'originale costruttore è in un altra posizione giuridica.

Andando dietro alla tua forse fantasiosa interpretazione di possibile illegalità, potresti trovarti una bella mattina a leggere che tutti i 57 immobili sono stati confiscati dalla Stato e potresti pure passare momenti meno allegri, per di mostrare che non sei prestanome di gente "allegra".

Chi compra un autoradio rubata è reo di ricettazione o di incauto acquisto a seconda dei casi. Hai altre domande da fare ?

 

[Fiosco]

Ti ringrazio intanto perché stai cercando di aiutarmi a capire meglio ed è proprio quello che cercavo. A quale professionista devo quindi rivolgermi? Non mi va di perdere un cent con persone scorrette