Acquisto abitazione con ipoteca

[Mimi]

chiedo scusa se apro qui questa discussione ma dovrei capire se sono io troppo esagerato oppure ci ho visto giusto, questi i fatti.
Richiesta 120.000, al preliminare anticipo di 50.000, tempistica del rogito 8 - 12 mesi su l'immobile cè un ipoteca della banca per un residuo mutuo di 90.000.
Premesso che il preliminare oltre che registrarlo sarà con caparra confirmatoria, vado ad esporre la mia "malignità".
Il venditore non conclude il contratto, non vuole più vendere e non restituisce la caparra (sottolineo caparra e non il doppio della caparra) non posso procedere per la vendita forzata come prevedono le condizioni del preliminare (caparra confirmatoria) dato che cè ipoteca della banca con un residuo di mutuo di 90.000 e quindi dovrei accollarmi anche il residuo del muto e l'acquisto mi verrebbe a 140.000 anzichè 120.000, ne tantomeno posso procedere ad un pignoramento per riprendermi i miei 50.000 per lo stesso motivo che cè sempre prima la banca con la sua ipoteca e se dovesse accadere questo il venditore sarà sicuramente un nulla tenente.
Sono io che sto pensando a male oppure è da evitare un acquisto a queste condizioni.

 

[IL TRUCE]

Il poco benestante propietario deve a sua volta comprare e non ha una tallero in tasca ?
Calma calma che il Truce ti guida..rispondimi solo a questa domanda.

 

[plutarco]

Mai imbarcarsi in una così rischiosa operazione, soprattutto se di base non si dispone di liquidi propri!!!!!!

 

[Giuseppe Di Massa]

chiedo scusa se apro qui questa discussione ma dovrei capire se sono io troppo esagerato oppure ci ho visto giusto, questi i fatti.
Richiesta 120.000, al preliminare anticipo di 50.000, tempistica del rogito 8 - 12 mesi su l'immobile cè un ipoteca della banca per un residuo mutuo di 90.000.
Premesso che il preliminare oltre che registrarlo sarà con caparra confirmatoria, vado ad esporre la mia "malignità".
Il venditore non conclude il contratto, non vuole più vendere e non restituisce la caparra (sottolineo caparra e non il doppio della caparra) non posso procedere per la vendita forzata come prevedono le condizioni del preliminare (caparra confirmatoria) dato che cè ipoteca della banca con un residuo di mutuo di 90.000 e quindi dovrei accollarmi anche il residuo del muto e l'acquisto mi verrebbe a 140.000 anzichè 120.000, ne tantomeno posso procedere ad un pignoramento per riprendermi i miei 50.000 per lo stesso motivo che cè sempre prima la banca con la sua ipoteca e se dovesse accadere questo il venditore sarà sicuramente un nulla tenente.
Sono io che sto pensando a male oppure è da evitare un acquisto a queste condizioni.

Quella sequenza di eventi è possibile, improbabile statisticamente, ma possibile. L'errore (potenziale) è versare una caparra che sommata al mutuo residuo dia una cifra superiore al prezzo pattuito, se avessi versato non più di 30mila potresti procedere in quel caso alla vendita con sentenza, versando 90 alla banca. So che è ovvio, adesso che ci hai pensato, ma per l'agenzia che ti ha seguito doveva essere ovvio subito.
Anche perchè con 50mila di caparra dipendi sempre dal venditore, se li gioca al casinò e li perde? Tu al rogito dovrai dare 70 ma il residuo mutuo è 90, chi mette gli altri 20. I soldi del saldo mutuo è buona regola che restino in mano all'acquirente.

 

[Mimi]

Ops forse sono stato poco chiaro,,,,
1) Io sono l'acquirente
2) Il proprietario che vende chiede 50.000 come anticipo e 8-12 mesi di tempo per fare il rogito,
3) l'agenzia che mi vuole tranquillizzare dicendo che il preliminare si registra e si fa caparra confirmatoria
Io annuso "puzza di imbroglio" per i motivi esposti e cioè come faccio a recuperare i soldi se il venditore è nulla tenente ? e se agisco legalmente per la vendita sono costretto a dare i 90.000 alla banca.
Questi sono i miei dubbi e dalle vostre risposte mi sembra che la cosa migliore e lasciar perdere

 

[IL TRUCE]

Quella sequenza di eventi è possibile, improbabile statisticamente, ma possibile. L'errore (potenziale) è versare una caparra che sommata al mutuo residuo dia una cifra superiore al prezzo pattuito, se avessi versato non più di 30mila potresti procedere in quel caso alla vendita con sentenza, versando 90 alla banca. So che è ovvio, adesso che ci hai pensato, ma per l'agenzia che ti ha seguito doveva essere ovvio subito.
Anche perchè con 50mila di caparra dipendi sempre dal venditore, se li gioca al casinò e li perde? Tu al rogito dovrai dare 70 ma il residuo mutuo è 90, chi mette gli altri 20. I soldi del saldo mutuo è buona regola che restino in mano all'acquirente.

Ciao @Giuseppe Di Massa .
Mha io da buon Truce ( avrai letto la mia domanda sopra ) direi..
I sacchi li tiene il notaio..poi al rogito con gli ulteriori 70 estingue e molla il saldo.
Anche se il ben poco abbiente dovesse comprare una bicoccuccia ( attendiamo la riposta) la cosa si puo ben organizzare..

 

[IL TRUCE]

Ops forse sono stato poco chiaro,,,,
1) Io sono l'acquirente
2) Il proprietario che vende chiede 50.000 come anticipo e 8-12 mesi di tempo per fare il rogito,
3) l'agenzia che mi vuole tranquillizzare dicendo che il preliminare si registra e si fa caparra confirmatoria
Io annuso "puzza di imbroglio" per i motivi esposti e cioè come faccio a recuperare i soldi se il venditore è nulla tenente ? e se agisco legalmente per la vendita sono costretto a dare i 90.000 alla banca.
Questi sono i miei dubbi e dalle vostre risposte mi sembra che la cosa migliore e lasciar perdere

Ho capito perfettamente, . e Lei e' stato perfettamente chiaro. @Mimi
A che risposta, escluso quella di @Giuseppe Di Massa che non ha detto certo di lasciar perdere si riferisce ?
La prego risponda alla mia domanda e vedra che filera tuto liscio.
NOn si preoccupi, creda.
E poi facile di quel che sembra.

 

[Mimi]

Il poco benestante propietario deve a sua volta comprare e non ha una tallero in tasca ?
Calma calma che il Truce ti guida..rispondimi solo a questa domanda.

Non lo so, probabile che sia per questo motivo, a me è stato detto dall'agenzia che vendeva per acquistare una abitazione più grande visto che avevano 2 figli

 

[IL TRUCE]

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Vediamo..
Faccia in questo modo:

I 50 mila li tiene il notaio in un conto aperto ah hoc riservato a questa operazione.
Al rogito con gli ulteriori 70 mila lo stesso notaio provvedera' a saldo e cancellazione ipoteca e mollera' il rimanente al beffardo propietario.
Cosa perfettamente fattibile, che caldamente raccomando.
Potrebbe il proprietario avere qualche scomodita' dalla cosa..ma stia tranquillo che accettera'. Mi par strano che il notaio stesso non abbia battuto ciglio.
@francesca63 dici che sono troppo Truce oggi ?
Gli scampi mi addolciranno..

 

[plutarco]

Mha...direi che la cosa non sia tra le piu probabili...ma poco a Lei tange.

Era questa la risposta a cui si riferiva ? Non si preoccupi ..Lei e' stato chiarissimo !
E' cosi da stamane...giustificandosi col fatto che siamo in democrazia..
E per non farci mancare nulla confondiamo le parti..
Basta ignorarlo.

Vediamo..
Faccia in questo modo:

I 50 mila li tiene il notaio in un conto aperto ah hoc riservato a questa operazione.
Al rogito con gli ulteriori 70 mila lo stesso notaio provvedera' a saldo e cancellazione ipoteca e mollera' il rimanente al beffardo propietario.
Cosa perfettamente fattibile, che caldamente raccomando.
Potrebbe il proprietario avere qualche scomodita' dalla cosa..ma stia tranquillo che accettera'. Mi par strano che il notaio stesso non abbia battuto ciglio.
@francesca63 dici che sono troppo Truce oggi ?
Gli scampi mi addolciranno..

Io non lo farei. So che quanto da lei proposto sia perfettamente fattibile, ma odio avere a che fare con qualsivoglia tipologia di ipoteche...