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  1. pavel77

    pavel77 Membro Attivo

    Privato Cittadino
    Buongiorno,
    sono interessato ad acquistare un immobile residenziale tramite società Srl per poi rivenderlo ma ho ricevuto risposte contrastanti riguardo alla tassazione a cui sarei sottoposto. Alcuni dicono 9% sulla rendita catastale, altri 9% sul prezzo di aggiudicazione. Sapreste darmi qualche parere per cortesia? L' esecutato è persona fisica.

    Grazie
     
  2. CheCasa!

    CheCasa! Moderatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    9% sul prezzo di aggiudicazione, poichè acquisti con una società.
     
  3. Umberto Granducato

    Umberto Granducato Fondatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    9% sul prezzo di aggiudicazione
     
  4. pavel77

    pavel77 Membro Attivo

    Privato Cittadino
    sul forum di Astalegale. net m hanno risposto :"

    in base all’art. 10 primo comma, n. 8-bis), del d.P.R. n. 633 del 1972, come modificato dal decreto-legge n. 83 del 2012, le cessioni di fabbricati o di porzioni di fabbricato diversi da quelli strumentali sono soggette al regime “naturale” di esenzione da IVA, ad eccezione delle seguenti ipotesi:

    1) cessioni effettuate dalle imprese costruttrici o di ripristino degli stessi entro 5 anni dall’ultimazione della costruzione o dell’intervento;

    2) cessioni poste in essere dalle stesse imprese anche successivamente, nel caso in cui nel relativo atto il cedente abbia espressamente manifestato l’opzione per l’imposizione;

    3) cessioni di fabbricati abitativi destinati ad alloggi sociali per le quali nel relativo atto il cedente, se soggetto passivo IVA, abbia manifestato espressamente l’opzione per l’imposizione.

    Dunque, sulla scorta di questo dato normativo, riteniamo che nel caso di specie il trasferimento della proprietà non sia soggetto ad IVA e sconti invece l'applicazione dell'imposta di registro. "

    Non ci capisco piu nulla
     
  5. Umberto Granducato

    Umberto Granducato Fondatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    è la scoperta dell'acqua calda piu o meno: come fa ad essere soggetta ad IVA una cessione di immobile da privato?
     
  6. pavel77

    pavel77 Membro Attivo

    Privato Cittadino
    da quel che ho capito dipende se il soggetto acquirente ha partita IVA o meno. o no? ?
     
  7. Rudyaventador

    Rudyaventador Membro Attivo

    Altro Professionista
    il regime generale è prezzo valore imposta registro, ad ogni modo te lo dice il responsabile della procedura che è in genere un notaio
     

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