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fashion

Membro Attivo
Privato Cittadino
Buongiorno.....dopo tanto tempo ho ancora bisogno di voi.......
Voglio comprare una casa a 200mila euro e la proprietaria, in gravi difficolta' economiche e con il pagamento delle spese condominiali in arretrato e con una difficolta' a continuare a pagare il mutuo scende molto il prezzo....
Praticamente la signora ha ancora un'ipoteca volontaria di 170mila euro..... la casa qualche anno fa e' stata pagata oltre 240mila euro....
Quello che vi volevo chiedere, dando 30 euro fra caparra e preliminare ho paura che poi la signora non si presenti al rogito perche' tanto i 170 mila euro restanti bisogna pagarli alla sua Banca per l'estinzione del mutuo.
Ma quello che mi da' tanto da pensare e' che la signora vuole comprare un'altra casa chiedendo un altro mutuo ma non ha nessuna disponibilita' liquida e soprattutto e' fattibile che un'altra banca le dia un mutuo prima di estinguere quello che ha sulla casa che io vorrei acquistare????
Vi chiedo questo perche' mi ha chiesto almeno 7 o 8 mesi per andare al rogito.......
Grazie a chi vorra' aiutarmi.....
 

marchesini

Membro Assiduo
Privato Cittadino
Ma quello che mi da' tanto da pensare e' che la signora vuole comprare un'altra casa chiedendo un altro mutuo ma non ha nessuna disponibilita' liquida e soprattutto e' fattibile che un'altra banca le dia un mutuo prima di estinguere quello che ha sulla casa che io vorrei acquistare????
Le banche, notoriamente non sono enti benefici... non credo che la signora, se la sua situazione finanziaria è quella che tu prospetti, possa sperare di avere un altro finanziamento se non interviene un garante.

Vi chiedo questo perche' mi ha chiesto almeno 7 o 8 mesi per andare al rogito.......
Può essere il tempo che le serve per cercare un'altra sistemazione.
 

francesca63

Membro Storico
Privato Cittadino
Quello che vi volevo chiedere, dando 30 euro fra caparra e preliminare ho paura che poi la signora non si presenti al rogito perche' tanto i 170 mila euro restanti bisogna pagarli alla sua Banca per l'estinzione del mutuo.
Se ha ancora mutuo residuo da 170.000 euro, e debiti condominiali, versare 30.000 di caparra non mi pare molto saggio.
Sarebbe meglio versare una caparra più bassa, o una somma da lasciare in deposito ad agente o notaio, e far capire alla signora che le conviene vendere, e poi eventualmente trovarsi una sistemazione in affitto, poiché pare inverosimile che possa ottenere un altro mutuo.
Il problema non è il mutuo che ha già ( è normale estinguerne uno, e farne uno nuovo per una casa diversa), ma il fatto che se ha debiti, e magari una peggiore situazione lavorativa , evidentemente non ha le carte in regola per ottenere un nuovo finanziamento.
 

fashion

Membro Attivo
Privato Cittadino
Le banche, notoriamente non sono enti benefici... non credo che la signora, se la sua situazione finanziaria è quella che tu prospetti, possa sperare di avere un altro finanziamento se non interviene un garante.


Può essere il tempo che le serve per cercare un'altra sistemazione.
si, certo, ha bisogno di almeno 6 mesi dal preliminare...non dalla proposta di acquisto....
lo capisco....io ho bisogno di un piccolo mutuo e quindi ci stanno i 6 mesi .......ma la signora e' separata, ha figli minorenni, insomma non sto tranquilla.....
 

possessore

Membro Senior
Privato Cittadino
Le banche, notoriamente non sono enti benefici... non credo che la signora, se la sua situazione finanziaria è quella che tu prospetti, possa sperare di avere un altro finanziamento se non interviene un garante.
C'è anche la probabilità che la signora sia una marpiona. Nessuno, se naviga nell'oro, lo dice.
Specialmente in fase di trattativa per una compravendita.
 

fashion

Membro Attivo
Privato Cittadino
Se ha ancora mutuo residuo da 170.000 euro, e debiti condominiali, versare 30.000 di caparra non mi pare molto saggio.
Sarebbe meglio versare una caparra più bassa, o una somma da lasciare in deposito ad agente o notaio, e far capire alla signora che le conviene vendere, e poi eventualmente trovarsi una sistemazione in affitto, poiché pare inverosimile che possa ottenere un altro mutuo.
Il problema non è il mutuo che ha già ( è normale estinguerne uno, e farne uno nuovo per una casa diversa), ma il fatto che se ha debiti, e magari una peggiore situazione lavorativa , evidentemente non ha le carte in regola per ottenere un nuovo finanziamento.
sono d'accordo, l'agenzia mi ha spiegato che si estingue il mutuo attivo sulla casa il giorno del rogito...... quello che mi frena tanto, e' la situazione economica della proprietaria, che e' molto critica, praticamente non ha liquidi, prenderebbe solo 30mila dalla vendita della casa, dovrebbe anche pagare la provvigione e le resterebbe veramente poco, per il trasloco, quindi mi domando come fa a chiedere un altro mutuo
prima del rogito in queste condizioni economiche....?? dovrebbe chiederlo per il 100%
del valore del nuovo acquisto.....
Adesso capisco perche l'immobile e' in vendita da oltre un anno......
 

possessore

Membro Senior
Privato Cittadino
praticamente non ha liquidi
Ci sono società che a pagamento ti forniscono la situazione finanziaria di una persona, se hai questa paura direi che è il caso di approfondire. Poi magari scopri che ha 500.000 Euro da parte. Non è così difficile, basta contattare una talpa che lavora all'INPS e chiedere l'ISEE.
 

fashion

Membro Attivo
Privato Cittadino
Ci sono società che a pagamento ti forniscono la situazione finanziaria di una persona, se hai questa paura direi che è il caso di approfondire. Poi magari scopri che ha 500.000 Euro da parte.
no, non paga le spese condominiali da oltre un anno...l'amministratore ha rateizzato il pagamento e piano piano lei cerca di pagare le nuove e quelle vecchie......ma ha un debito di 3mila euro mi hanno fatto vedere......A me dispiace la sua situazione ma
devo tutelare me stessa......e poi la situazione finanziaria di una persona e' molto difficile da appurare se non c'e' l'autorizzazione del tribunale....
 

possessore

Membro Senior
Privato Cittadino
no, non paga le spese condominiali da oltre un anno
Non pagare le spese condominiali da oltre un anno, non è necessariamente indice di indigenza.
Nel palazzo dove ho un secondo appartamento di proprietà, c'è un caro signore che lavora per un'agenzia di assicurazioni (un noto marchio nazionale), però era arrivato a 10.000 Euro di debiti verso il condominio.
Non confondere la voglia di non pagare, con l'impossibilità di pagare.
 

brina82

Membro Senior
Professionista
Ma quello che mi da' tanto da pensare e' che la signora vuole comprare un'altra casa chiedendo un altro mutuo ma non ha nessuna disponibilita' liquida e soprattutto e' fattibile che un'altra banca le dia un mutuo prima di estinguere quello che ha sulla casa che io vorrei acquistare????
Vi chiedo questo perche' mi ha chiesto almeno 7 o 8 mesi per andare al rogito.......
Grazie a chi vorra' aiutarmi.....
Impossibile per lei acquistare (magari con nuovo mutuo) prima di aver estinto il vecchio mutuo, che magari spera di poter saldare con i tuoi soldi...

In questi 7-8 mesi il venditore spera di trovare un'altra casa, che però potrà acquistare solo nei suoi sogni, perchè nessuno è così fesso da tirare fuori 170k senza una compravendita.

Quindi l'unica cosa fattibile è quella di andare direttamente a rogito in tempi stretti, altro che 7-8 mesi, con 3 assegni: si salda banca, debiti condominiali, e venditore, in assenza di altri debiti/ipoteche.

Solo dopo questi passi la tizia potrà riacquistare, sempre se non segnalata come cattivo pagatore.
 

fashion

Membro Attivo
Privato Cittadino
Impossibile per lei acquistare (magari con nuovo mutuo) prima di aver estinto il vecchio mutuo, che magari spera di poter saldare con i tuoi soldi...

In questi 7-8 mesi il venditore spera di trovare un'altra casa, che però potrà acquistare solo nei suoi sogni, perchè nessuno è così fesso da tirare fuori 170k senza una compravendita.

Quindi l'unica cosa fattibile è quella di andare direttamente a rogito in tempi stretti, altro che 7-8 mesi, con 3 assegni: si salda banca, debiti condominiali, e venditore, in assenza di altri debiti/ipoteche.

Solo dopo questi passi la tizia potrà riacquistare, sempre se non segnalata come cattivo pagatore.
questa e' la mia paura... ho parlato ieri con l'agente e' mi ha detto che mi complico la vita per niente..... io per il momento ho stoppato tutto.......
 

cristian casabella

Membro Senior
Agente Immobiliare
Buongiorno.....dopo tanto tempo ho ancora bisogno di voi.......
Voglio comprare una casa a 200mila euro e la proprietaria, in gravi difficolta' economiche e con il pagamento delle spese condominiali in arretrato e con una difficolta' a continuare a pagare il mutuo scende molto il prezzo....
Praticamente la signora ha ancora un'ipoteca volontaria di 170mila euro..... la casa qualche anno fa e' stata pagata oltre 240mila euro....
Quello che vi volevo chiedere, dando 30 euro fra caparra e preliminare ho paura che poi la signora non si presenti al rogito perche' tanto i 170 mila euro restanti bisogna pagarli alla sua Banca per l'estinzione del mutuo.
Ma quello che mi da' tanto da pensare e' che la signora vuole comprare un'altra casa chiedendo un altro mutuo ma non ha nessuna disponibilita' liquida e soprattutto e' fattibile che un'altra banca le dia un mutuo prima di estinguere quello che ha sulla casa che io vorrei acquistare????
Vi chiedo questo perche' mi ha chiesto almeno 7 o 8 mesi per andare al rogito.......
Grazie a chi vorra' aiutarmi.....
200mila - 170mila = 30mila
30mila - 8mila = 22mila (gli 8 sono la provvigione che in teoria gli han chiesto
22mila - xxxxxx dove xxxxx sta x spese condominiali

Secondo me un 20mila alla proprietaria rimangano....

Detto questo rimarrebbe il dubbio del perché la Sig.ra se realmente in difficoltà voglia comprare e non andarsene per un pò in affitto....

Io non abbandonerei così senza andare più nello specifico....tra l'altro se gli proponi una caparra minima o addirittura di pagare tutto a rogito (con le giuste clausole contrattuali) al massimo non accetta.....ma se accetta di soldi non ne rischieresti
 

francesca63

Membro Storico
Privato Cittadino
200mila - 170mila = 30mila
30mila - 8mila = 22mila (gli 8 sono la provvigione che in teoria gli han chiesto
22mila - xxxxxx dove xxxxx sta x spese condominiali

Secondo me un 20mila alla proprietaria rimangano....

Detto questo rimarrebbe il dubbio del perché la Sig.ra se realmente in difficoltà voglia comprare e non andarsene per un pò in affitto....

Io non abbandonerei così senza andare più nello specifico....tra l'altro se gli proponi una caparra minima o addirittura di pagare tutto a rogito (con le giuste clausole contrattuali) al massimo non accetta.....ma se accetta di soldi non ne rischieresti
Concordo: con un buon agente che ti segue, potresti anche comprare, senza anticipare soldi nelle mani della venditrice.
 

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