Acquisto casa da costruttore: illuminatemi

[Lucr87]

Ciao a tutti!
A giugno ho firmato un preliminare di vendita di un appartamento in costruzione venduto dal costruttore stesso Nel preliminare sono indicati i termini per i pagamenti di parte dell appartamento per un totale di 100 mila euro + IVA al4%, tutto accompagnato da fidejussione bancaria. A gennaio 2025 ci sarà il rogito, che richiederà ulteriori 200000 circa. Dovró chiedere quindi un mutuo per questi 200 mila . X la banca costituiscono il 100% o Comunque considerano il valore totale della casa (300mila?)
Ai fini di dichiarazione redditi, agevolazioni, ecc, posso portare in detrazione qualcosa di ciò che sto versando ratealmente quest’anno? Grazie

 

[MauroScherlin]

Verrà considerato il minor valore tra la perizia e il reale (€ 300.000)

 

[Lucr87]

Verrà considerato il minor valore tra la perizia e il reale (€ 300.000)

Grazie mille

 

[Giuseppe Di Massa]

Ciao a tutti!
A giugno ho firmato un preliminare di vendita di un appartamento in costruzione venduto dal costruttore stesso Nel preliminare sono indicati i termini per i pagamenti di parte dell appartamento per un totale di 100 mila euro + IVA al4%, tutto accompagnato da fidejussione bancaria. A gennaio 2025 ci sarà il rogito, che richiederà ulteriori 200000 circa. Dovró chiedere quindi un mutuo per questi 200 mila . X la banca costituiscono il 100% o Comunque considerano il valore totale della casa (300mila?)
Ai fini di dichiarazione redditi, agevolazioni, ecc, posso portare in detrazione qualcosa di ciò che sto versando ratealmente quest’anno? Grazie

Avendo venduto tantissimi immobili in cantiere ed avendo visto come predispongono (o tentano di predisporre) i preliminari i costruttori, mi viene un brividino ad immaginarti acquirente diretto del costruttore senza un'agenzia a mediare.
Comunque in merito alle cose che chiedi la banca farà un mutuo di 200 mila sulla cifra che perizierà (potrebbe essere vicina a 300mila) quindi la percentuale sarà di conseguenza (65/70%)
Ho dei dubbi che esistano detrazioni per le caparre essendo garanzie che poi andranno in conto prezzo al rogito, ma meglio chiedere ad un commercialista.

 

[Lucr87]

Grazie mille!
Dovrebbe essere una ditta attendibile, ha costruito molte palazzine e villette qui nel mio paese e gli inquilini attuali di quegli edifici sono soddisfatti.

 

[brina82]

Grazie mille!
Dovrebbe essere una ditta attendibile, ha costruito molte palazzine e villette qui nel mio paese e gli inquilini attuali di quegli edifici sono soddisfatti.

Hai fatto fare una verifica del reddito per il mutuo?

 

[eldic]

guarda, se davvero ti mette in mano una fidejussione bancaria sei praticamente certo che non sia uno scalzacani.

 

[CheCasa!]

Ciao a tutti!
A giugno ho firmato un preliminare di vendita di un appartamento in costruzione venduto dal costruttore stesso Nel preliminare sono indicati i termini per i pagamenti di parte dell appartamento per un totale di 100 mila euro + IVA al4%, tutto accompagnato da fidejussione bancaria. A gennaio 2025 ci sarà il rogito, che richiederà ulteriori 200000 circa. Dovró chiedere quindi un mutuo per questi 200 mila . X la banca costituiscono il 100% o Comunque considerano il valore totale della casa (300mila?)
Ai fini di dichiarazione redditi, agevolazioni, ecc, posso portare in detrazione qualcosa di ciò che sto versando ratealmente quest’anno? Grazie

Immagino che si tratti di un preliminare sottoscritto dal notaio e trascritto in conservatoria... comunque sì, è possibile usufruire delle detrazioni sulle somme che coprano il costo di costruzione del box purché già da preliminare sia stato costituito il vincolo pertinenziale. Nel caso invece di sisma bonus acquisto, non è possibile fruire delle detrazioni prima del rogito e l'attuale impostazione dell'agenzia delle entrate, salvo diversa specificazione nella prossima finanziaria, rende non cumulabile il sisma bonus acquisto con la detrazione del box.