Procedendo io all'acquisto, le eventuali spese di soccombenza a chi andrebbero addebitate, all'attuale proprietario o a me neo-acquirente?
Premesso che non sono un avvocato ma ti rispondo per esperienza acquisita dovuta alla mia vetustà di professione da Agente Immobiliare ..... analizzando
(Quindi non prendere per buona la mia risposta ma prendila solo come spunto di riflessione)
Sicuramente arriveranno alte risposte ad avallare o correggere il tiro.
E' solito che i diritti od oneri maturati prima della data del rogito restano a carico del venditore ...
Da dire che nello specifico nulla è maturato
se non l'ipotetico debito (a volte potrebbe essere un credito ma non mi sembra il tuo caso) nei confronti di un condomino
Mentre stavo scrivendo ho visto la risposta di Pyer quasi in contemporanea
la cito.
Puoi stabilire fin dal preliminare a chi spettano oneri ed onori.
Ho citato solo perchè ha risposto mentre stavo scrivendo ... condivido il punto.
Quindi è comunque un qualcosa ancora non definito (contenzioso in atto) ma che comunque rappresenta un problema
Come ha detto Pyer andrebbe specificato nell'atto l'esistenza del contenzioso e che se ne dovrà fare carico il venditore in caso di soccombenza da parte del condominio che dovrà risarcire i danni oltre che le spese.
Dato che nei confronti del condominio tu subentri come nuovo proprietario tra le parti chiamate in giudizio in qualità di condomino esiste una responsabilità solidale (se il tuo venditore dante causa non onora l'impegno di far fronte alle spese e costi del contenzioso anche se dichiarato in un atto qualora il condominio soccombesse) ne risponderesti comunque tu.
In sintesi la cosa migliore sarebbe analizzare la situazione e quantizzare i costi nel caso il condomino che ha mosso l'azione legale nei confronti del condominio abbia la meglio
Se i costi o il corrispettivo del rischio sono minimi, la sola dichiarazione del venditore di farsi carico delle spese potrebbe bastare (forse)
In caso di situazioni onerosamente parlando più pesanti sarebbe forse più opportuno prendere precauzioni del tipo un deposito da lasciare al Notaio riferito al corrispettivo del rischio
(poco attuabile visto i tempi lunghissimi per definire un contenzioso)...
Secondo il mio pensiero opterei per valutare tale elemento incognito e considerarlo anche al fine del prezzo di compravendita convenuto tra le parti.
