Acquisto casa locata

[fedeintheweb]

Vale lo stesso sebbene vi sia ancora un nutrito numero di persone convinto del contrario. Se non si passa a ritirate la raccomandata all'ufficio postale entro 30gg, questa viene rinviata al mittente per la compiuta giacenza; peccato che passati i primi 10gg di giacenza il contenuto della stessa viene comunque considerato conosciuto dal destinatario.

Dopo i primi 10, giorni di giacenza il contenuto della raccomandata viene considerato conosciuto dal destinatario?

 

[Jan80]

Sì, viene comunque considerata notificata. Questo per evitare le solite furbate.

 

[brina82]

Perché per avere effetti "legali", la lettera deve essere “recapitata a destinazione", non basta l'invio, fa fede la "firma per ricevuta" penso, affinché la comunicazione sia percepita come "cerchio completo". Altrimenti il destinatario potrebbe dire di non aver mai ricevuto nulla.
È comunque "compito" del mittente assicurarsi che la raccomandata sia arrivata a destinazione (A/R), ma non so come funziona se la raccomandata non viene ritirata perché metti caso in quel momento non c'è in casa nessuno...

Il senso è logico fino ad un certo punto. 6 mesi o 6 mesi tolti 15 giorni non cambia nulla, tuttavia ho letto che in effetti è così.

Mi fa strano perchè con riferimento a scadenze, notifiche ecc. conta la data di invio della raccomandata, e non quando la parte la riceve.

 

[Manzoni Maurizio]

Se il prezzo è buono e ti piace, io lo prenderei, fai l'atto notarile e poi dai la regolare disdetta del contratto.

 

[fedeintheweb]

Sto studiando molto bene l'operazione.

L'agente immobiliare oggi mi ha detto che il proprietario sarebbe disposto a dare disdetta, con anticipo di 6 mesi rispetto alla scadenza dei primi 4 anni (come motivazione: vendita dell'immobile).
Il problema è che il proprietario ha altri immobili, tutti locati, altre a quello in cui vive.

In questo caso può dare disdetta?

 

[Bagudi]

Personalmente non capisco perché poi anche il canone di affitto sia basso rispetto alla media della zona

Probabilmente perchè si tratta di un vecchio contratto che è stato di volta in volta riconfermato

 

[francesca63]

Il problema è che il proprietario ha altri immobili, tutti locati, altre a quello in cui vive.

In questo caso può dare disdetta?

No

 

[fedeintheweb]

No

Deve quindi avere solo quello in cui vive e quello in vendita allora

 

[Michela_]

Mi fa strano perchè con riferimento a scadenze, notifiche ecc. conta la data di invio della raccomandata, e non quando la parte la riceve

Perché (almeno per i contratti di locazione), la raccomandata deve essere inviata almeno 6 mesi prima (questa è la dicitura corretta), cosicché la comunicazione di diniego effettuata dal locatore deve giungere al conduttore 6 mesi prima della scadenza. Tu devi dare comunicazione 6 mesi prima, pertanto per forza la raccomandata la devi inviare prima dei 6 mesi, non so se mi sono spiegata. Sta di fatto che poco cambia 6 mesi - 1 settimana, do per scontato che di solito ci sia in anticipo una comunicazione ufficiosa tra le parti, ma non è necessario.

 

[ab.qualcosa]

Tu devi dare comunicazione 6 mesi prima, pertanto per forza la raccomandata la devi inviare prima dei 6 mesi, non so se mi sono spiegata.

Facciamo pure 7 mesi meno una settimana.
Mi risulta che in caso non venga ritirata la data di consegna diventa la data della compiuta giacenza (30 giorni), quindi si rischierebbe di andare fuori coi tempi se l'inquilino subodorasse la cosa e non ritirasse la raccomandata.