Acquisto casa locata

[fedeintheweb]

Vale lo stesso sebbene vi sia ancora un nutrito numero di persone convinto del contrario. Se non si passa a ritirate la raccomandata all'ufficio postale entro 30gg, questa viene rinviata al mittente per la compiuta giacenza; peccato che passati i primi 10gg di giacenza il contenuto della stessa viene comunque considerato conosciuto dal destinatario.

Dopo i primi 10, giorni di giacenza il contenuto della raccomandata viene considerato conosciuto dal destinatario?

 

[Jan80]

Sì, viene comunque considerata notificata. Questo per evitare le solite furbate.

 

[brina82]

Perché per avere effetti "legali", la lettera deve essere “recapitata a destinazione", non basta l'invio, fa fede la "firma per ricevuta" penso, affinché la comunicazione sia percepita come "cerchio completo". Altrimenti il destinatario potrebbe dire di non aver mai ricevuto nulla.
È comunque "compito" del mittente assicurarsi che la raccomandata sia arrivata a destinazione (A/R), ma non so come funziona se la raccomandata non viene ritirata perché metti caso in quel momento non c'è in casa nessuno...

Il senso è logico fino ad un certo punto. 6 mesi o 6 mesi tolti 15 giorni non cambia nulla, tuttavia ho letto che in effetti è così.

Mi fa strano perchè con riferimento a scadenze, notifiche ecc. conta la data di invio della raccomandata, e non quando la parte la riceve.

 

[Manzoni Maurizio]

Se il prezzo è buono e ti piace, io lo prenderei, fai l'atto notarile e poi dai la regolare disdetta del contratto.

 

[fedeintheweb]

Sto studiando molto bene l'operazione.

L'agente immobiliare oggi mi ha detto che il proprietario sarebbe disposto a dare disdetta, con anticipo di 6 mesi rispetto alla scadenza dei primi 4 anni (come motivazione: vendita dell'immobile).
Il problema è che il proprietario ha altri immobili, tutti locati, altre a quello in cui vive.

In questo caso può dare disdetta?

 

[Bagudi]

Personalmente non capisco perché poi anche il canone di affitto sia basso rispetto alla media della zona

Probabilmente perchè si tratta di un vecchio contratto che è stato di volta in volta riconfermato

 

[francesca63]

Il problema è che il proprietario ha altri immobili, tutti locati, altre a quello in cui vive.

In questo caso può dare disdetta?

No

 

[fedeintheweb]

No

Deve quindi avere solo quello in cui vive e quello in vendita allora

 

[Michela_]

Mi fa strano perchè con riferimento a scadenze, notifiche ecc. conta la data di invio della raccomandata, e non quando la parte la riceve

Perché (almeno per i contratti di locazione), la raccomandata deve essere inviata almeno 6 mesi prima (questa è la dicitura corretta), cosicché la comunicazione di diniego effettuata dal locatore deve giungere al conduttore 6 mesi prima della scadenza. Tu devi dare comunicazione 6 mesi prima, pertanto per forza la raccomandata la devi inviare prima dei 6 mesi, non so se mi sono spiegata. Sta di fatto che poco cambia 6 mesi - 1 settimana, do per scontato che di solito ci sia in anticipo una comunicazione ufficiosa tra le parti, ma non è necessario.