Acquisto (?) di enfiteusi su terreno agricolo

[enricopal]

Salve a tutti , avrei una domanda relativa ad una enfiteusi presente su un terreno agricolo. Ho ritrovato un atto notarile risalente al 1904 nel quale mio nonno acquista per la somma di 9.000 lire un fondo rustico di circa 3 ettari con annessa casa rurale. In fondo all’atto viene però specificato che il terreno appartiene al venditore nell’utile dominio(il venditore è cioè enfiteuta), e nel diretto dominio appartiene ad un altro soggetto (il proprietario effettivo ) al quale mio nonno corrisponderebbe un canone annuo di lire 4,94. Mi chiedo come sia possibile che mio nonno , oltre ad acquistare per 9000 lire la proprietà, debba pagare anche un canone annuo di 4,94 lire . Sto cercando di vendere quel terreno ma questa situazione mi crea problemi.
Grazie mille

 

[brina82]

Salve a tutti , avrei una domanda relativa ad una enfiteusi presente su un terreno agricolo. Ho ritrovato un atto notarile risalente al 1904 nel quale mio nonno acquista per la somma di 9.000 lire un fondo rustico di circa 3 ettari con annessa casa rurale. In fondo all’atto viene però specificato che il terreno appartiene al venditore nell’utile dominio(il venditore è cioè enfiteuta), e nel diretto dominio appartiene ad un altro soggetto (il proprietario effettivo ) al quale mio nonno corrisponderebbe un canone annuo di lire 4,94. Mi chiedo come sia possibile che mio nonno , oltre ad acquistare per 9000 lire la proprietà, debba pagare anche un canone annuo di 4,94 lire . Sto cercando di vendere quel terreno ma questa situazione mi crea problemi.
Grazie mille

Il Notaio cosa dice?

Se il terreno presenta enfiteusi (cosiddetti livelli), questa va tolta prima di vendere, rintracciando tutti gli eredi del Tizio e andando dal Notaio.

In alternativa ci vuole un Avvocato e si fa richiesta al Tribunale, e ci vuole almeno un anno.

 

[francesca63]

Mi chiedo come sia possibile che mio nonno , oltre ad acquistare per 9000 lire la proprietà, debba pagare anche un canone annuo di 4,94 lire

Da quanto hai scritto, pare che tuo nonno abbia acquistato non la proprietà del fondo, ma il diritto di enfiteusi ( o livello).
Per vendere, dovresti prima riscattare il fondo, cosa possibile all'enfiteuta/livellario pagando al concedente, in base al tipo di fondo (agricolo, edificabile o inedificabile), una somma pari alla capitalizzazione del canone annuo, secondo certi criteri di rivalutazione (peraltro non chiarissimi).
Incarica il notaio di risolvere il problema.

 

[Albano50]

Negli atti successivi al 1904 non è chiarita di chi è la proprietà?