Acquisto Immobile privo del certificato estremi ricorso in sede giudiziale

[Tippi]

Intendo proprio cosa ci sia scritto sulla planimetria catastale allegata all'atto. La destinazione d'uso edilizia è quella relativa alla descrizione del vano, per esempio bagno, cucina, ripostiglio, camera,..... La destinazione d'uso urbanistica, o meglio oggi si chiama funzione urbanistica è quella inerente la categoria funzionale dell'immobile, per esempio, residenziale, commerciale, industriale,..... La categoria catastale è quella individuata a catasto, esempio a/2, a/3, a/4, c/2,.....
Per poterti dare una risposta sensata si deve capire come era descritto nel rogito l'immobile che hai acquistato: dato che la descrizione è molto scarna e rimanda alla planimetria catastale allegata, serve sapere a cosa fossero destinati i locali sopra e sotto il piano soppalcato nella planimetria catastale.

La destinazione urbanistica è residenziale. La categoria catastale è A4. nelle planimetrie sono indicati i dati catastali foglio, particella e subalterno, poi ci sono due immagini una della parte di sotto "Abitazione" una della parte di sopra "Soppalco" così indicati un planimetria.
Non c'è scritto nient'altro.
La planimetria post CILA non riporta variazioni nel soppalco. Nell'abitazione c'è un muro in più costruito da me.
Nella concessione in sanatoria il soppalco è a condonato a uso residenziale.

 

[Tippi]

Questa non è la descrizione dell’immobile.
Riporta la parte del rogito dove è indicato l’oggetto della vendita : ad esempio “immobile composto da...” .
Sarebbe interessante anche conoscere i dati catastali , cioè A/?, e numero di vani .

Categoria catastale A4 vani 6,5.

 

[Tippi]

Categoria catastale A4 vani 6,5.

Non c'è alcuna descrizione dell'immobile ma si rinvia alla planimetria.

 

[francesca63]

Allora, se non è descritto l’immobile a rogito, puoi descriverlo tu , per farci capire ?
Quanti e quali locali ci sono ?

 

[Tippi]

Allora, se non è descritto l’immobile a rogito, puoi descriverlo tu , per farci capire ?
Quanti e quali locali ci sono ?

Quando me l'hanno venduta:
Ingresso, cucina, salone, disimpegno, bagno, camera, seconda camera, secondo servizio (sotto). soppalco un stanza tipo balcone, un disimpegno e una seconda stanza con finestra, un altro soppalco a balcone.
Dopo la mia ristrutturazione,
c'è solo una modifica nella parte sotto cioè un corridoio. Per il resto è tutto uguale,

 

[Jan80]

Ma questi locali che hai citato qui sopra, ci sono disegnati e così descritti anche sulle planimetrie catastali allegate al rogito?

 

[Tippi]

Ma questi locali che hai citato qui sopra, ci sono disegnati e così descritti anche sulle planimetrie catastali allegate al rogito?

Si esattamente

 

[Tippi]

Ma questi locali che hai citato qui sopra, ci sono disegnati e così descritti anche sulle planimetrie catastali allegate al rogito?

Si sulle planimetrie allegate ai rogiti

 

[Jan80]

Era questo che intendevo all'inizio quando ti chiedevo come fossero descritti i locali sulle planimetrie catastali. Quindi sopra al piano soppalcato ci sono due camere e un disimpegno mentre sotto?
Comunque già la parte soprastante ti è stata venduta come ambienti principali senza averne le caratteristiche per poter essere usati come tali. Devi assolutamente consultare un legale e verificare l'elaborato grafico allegato al condono per verificare che riporti la stessa descrizione.

 

[Tippi]

Era questo che intendevo all'inizio quando ti chiedevo come fossero descritti i locali sulle planimetrie catastali. Quindi sopra al piano soppalcato ci sono due camere e un disimpegno mentre sotto?
Comunque già la parte soprastante ti è stata venduta come ambienti principali senza averne le caratteristiche per poter essere usati come tali. Devi assolutamente consultare un legale e verificare l'elaborato grafico allegato al condono per verificare che riporti la stessa descrizione.

Quando me l'hanno venduta:
Ingresso, cucina, salone, disimpegno, bagno, camera, seconda camera, secondo servizio (sotto). soppalco un stanza tipo balcone, un disimpegno e una seconda stanza con finestra, un altro soppalco a balcone.
Dopo la mia ristrutturazione,
c'è solo una modifica nella parte sotto cioè un corridoio. Per il resto è tutto uguale,
Grazie per queste preziose informazioni. Andrò all'ufficio condoni a richiedere il condono e gli allegati.
Ma se la descrizione dell'elaborato grafico del condono risultasse diversa da quella delle planimetrie di chi è la responsabilità e se risultasse uguale di chi è la responsabilità.
Non so se le regole del sito lo permettono ma qualcuno potrebbe darmi il contatto di un bravo e onesto tecnico e di un bravo avvocato il mio non mi sembra ferratissimo in materia.