Acquisto in asta prima casa-dubbi

[nicole29]

Salve, vorrei acquistare un immobile all'asta come prima casa ma ho diversi dubbi e spero che tramite questo blog possiate aiutarmi.
-posso fare richiesta di mutuo 1° casa per detrarre gli interessi ? (la mia banca non è convenzionata)
-quali tasse dovrò sostenere sull'operazione?
-che vincoli avrò una volta aggiudicato l'immobile?

Ringrazio per la preziosa collaborazione e attenzione,
Nicole

 

[Miciogatto]

-posso fare richiesta di mutuo 1° casa per detrarre gli interessi ? (la mia banca non è convenzionata)

Se trovi la banca che ti fa mutuo, si.

-quali tasse dovrò sostenere sull'operazione

Grosso modo come una normale compravendita. Le imposte sono le stesse. Il notaio non lo paghi ma potresti avere delle spese sotto altre voci. Chiedi al delegato.

che vincoli avrò una volta aggiudicato l'immobile?

Non ho capito la domanda.

 

[nicole29]

grazie mille per le tue risposte. Con vincoli intendo dire per es se sono obbligato a tenere la casa per un minimo di anni ..

 

[Miciogatto]

No, nessun obbligo.

Se rivendi sei soggetto alle stesse regole di una normale compravendita, benefici fiscali che potresti perdere e tassazione sulla plusvalenza eventuale.

Per il resto: hai letto bene la perizia?
Hai visitato l'immobile, magari insieme al tuo tecnico? L'immobile e' gia' stato liberato?

 

[nicole29]

No in questi gg contatterò il custode x visitare l immobile. X ora è ancora abitato ma c'è scritto nella lettera d vendita che mi verrà consegnato libero. La perizia non ancora letta tutta.. c'è qualcosa a cui evo fare più attenzione ? Grazie

 

[Miciogatto]

X ora è ancora abitato ma c'è scritto nella lettera d vendita che mi verrà consegnato libero.

SI, in genere e' cosi' almeno sulla carta. Ma se l'esecutato si mette di traverso non pensare che poi entri subito dopo l'aggiudicazione. Poi dipende dai casi.

La perizia non ancora letta tutta.. c'è qualcosa a cui evo fare più attenzione ?

- Eventuali trascrizioni che non possono essere cancellate dalla procedura
(es: diritto di abitazione casa coniugale). ---> Evita

- Abusi edilizi non sanabili. ---> Evita

- Abusi edilizi sanabili. ---> Valuta


Poi altri aspetti che è bene tener presente e prevenire:

Il prezzo di vendita è veramente conveniente rispetto al prezzo di mercato?
(lascia perdere la stima in perizia)

Al perito e' sfuggito qualcosa di importante?
Oppure qualcosa di importante è cambiato dalla perizia a oggi?

 

[Bagudi]

Con vincoli intendo dire per es se sono obbligato a tenere la casa per un minimo di anni ..

I vincoli sono quelli dei benefici fiscali prima casa, quindi 5 anni, a meno che tu non riacquisti nell'arco di un anno.