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Clari2611

Nuovo Iscritto
Privato Cittadino
Ciao a tutti!
Scusatemi se nel caso ho sbagliato discussione, ma sono nuova.
Sono nuova anche nell'acquisto di una casa, la mia prima casa.
Ho un budget di 120.000,00 Euro (ovviamente con mutuo).
Ho gia visionato tre appartamenti e uno mi ha colpito in particolare per la disposizione.
L'appartamento in questione costa 120.000,00.
L'offerta che vorrei fare è di 105.000,00 (spero che sia giusta visto che la casa è da ristrutturare).
Dite che con 15.000,00 mila euro in mano riesco a pagare tutte le successive spese per arrivare a comprare l'immobile?
L' AI mi ha detto che le spese che dovrei sostenere sono:
- il suo pagamento 3%+IVA
- spese notarili + quelle del mutuo.
Ma leggendo in giro ho letto che si parla di compromessi dove con acconti e caparre si devono pagare tassi del.0.50 o del 3.
È vero? Come funzionano? È obbligatorio fare il compromesso?
Grazie in anticipo a chi mi aiuterà. 😊
 

francesca63

Membro storico (ex agente)
Privato Cittadino
Non mi è chiaro se hai anche dei risparmi, o devi fare tutto mutuo.
Naturalmente non potrai avere un mutuo di 120.000 euro, acquistando un immobile a 105.000, anche ammesso che accettino la tua proposta.
Le spese di solito ammontano a circa il 10/15 % del prezzo ( dipende anche dal valore catastale dell’immobile), mentre le imposte relative alla caparra da pagare in fase di registrazione del contratto preliminare si “scalano” da quelle dovute al rogito.
Sono a “fondo perso” solo le imposte fisse di registrazione, che però sono poca cosa.
Ma se non hai contanti tuoi , come versi la caparra ?
Di solito per “spese notarili” si intende la parcella del notaio, poi ci sono da pagare anche le imposte .
 

RhPositivo

Membro Attivo
Professionista
Cerca qualcosa che costi meno o vai in affitto. Ovvio che non hai considerato l'assegno da allegare alla proposta che dovrebbe coprire almeno il 10% del prezzo, non hai ancora detto quanti soldi hai sul conto corrente
 

eldic

Vampiro succhiasangue
Privato Cittadino
francamente l'ammontare dello sconto che chiedi non è poco, considerato che comunque la tua richiesta è subordinata a un mutuo.
poi, per carità, tutto può essere.
 

Clari2611

Nuovo Iscritto
Privato Cittadino
Non mi è chiaro se hai anche dei risparmi, o devi fare tutto mutuo.
Naturalmente non potrai avere un mutuo di 120.000 euro, acquistando un immobile a 105.000, anche ammesso che accettino la tua proposta.
Le spese di solito ammontano a circa il 10/15 % del prezzo ( dipende anche dal valore catastale dell’immobile), mentre le imposte relative alla caparra da pagare in fase di registrazione del contratto preliminare si “scalano” da quelle dovute al rogito.
Sono a “fondo perso” solo le imposte fisse di registrazione, che però sono poca cosa.
Ma se non hai contanti tuoi , come versi la caparra ?
Di solito per “spese notarili” si intende la parcella del notaio, poi ci sono da pagare anche le imposte .
Grazie per i vostri commenti.
Per quanto riguarda la mia proposta penso che sia accettabile, visto che ultimamente i prezzi sono molto gonfiati, la casa sarebbe da rifare da pavimemto a tutti gli impianti e ci andro a rimettere altri soldi per la ristruttutazione (quella la pagherà la mia compagna).
Forse non sono stata specifica, scusate allora io da parte ho 55 mila.
Se mi accettano la proposta Vorrei mettere dentro 40.000,00 e richiedere un mutuo da 65.000,00.
Per quello chiedo a voi più esperti se con 15.000,00 riesco a sopperire a tutte le altre spese.
 
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IL TRUCE

Membro Attivo
Agente Immobiliare
Grazie per i vostri commenti.
Per quanto riguarda la mia proposta penso che sia accettabile, visto che ultimamente i prezzi sono molto gonfiati, la casa sarebbe da rifare da pavimemto a tutti gli impianti e ci andro a rimettere altri soldi per la ristruttutazione (quella la pagherà la mia compagna).
Forse non sono stata specifica, scusate allora io da parte ho 55 mila.
Se mi accettano la proposta Vorrei mettere dentro 40.000,00 e richiedere un mutuo da 65.000,00.
Per quello chiedo a voi più esperti se con 15.000,00 riesco a sopperire a tutte le altre spese.
SI
 

RhPositivo

Membro Attivo
Professionista
...
Per quanto riguarda la mia proposta penso che sia accettabile, visto che ultimamente i prezzi sono molto gonfiati...
ovviamente tu sei uno del settore con esperienza decennale e competenze specifiche, laurea honoris causa, per potere affermare questo. Tutto quello che costa più del tuo budget, è un prezzo gonfiato. Domani in salumeria di che vuoi il culatello di Parma a 10 euro al kg e non a 70, perché è un prezzo gonfiato
 

Clari2611

Nuovo Iscritto
Privato Cittadino
Mi
ovviamente tu sei uno del settore con esperienza decennale e competenze specifiche, laurea honoris causa, per potere affermare questo. Tutto quello che costa più del tuo budget, è un prezzo gonfiato. Domani in salumeria di che vuoi il culatello di Parma a 10 euro al kg e non a 70, perché è un prezzo gonfiato
Mi spiace rispondere a tono. Ma vedo professionisti decennali da un anno a questa parte (perché sto guardando le case da prima del covid), che in questo periodo hanno alzato i prezzi. Vedo case che erano vendute a 105.000 un anno fa e rimesse a 125.000. So di professionisti che fanno decidere al proprietario il ricavato che vogliono dell'appartamentoe anche se non ne vale quelli che richiedono. E non sempre i mq coincidono con quello che scrivono negli annunci, lo stesso per i muri e quant'altro. Quindi con una ristrutturazione che sosterrò di 30.000 mila euro, togliere 13 mila euro non è molto. Sapendo che il 10% si può togliere tranquillamente (cosa detta da un agente immobiliare).
 

IL TRUCE

Membro Attivo
Agente Immobiliare
Bhw
Mi

Mi spiace rispondere a tono. Ma vedo professionisti decennali da un anno a questa parte (perché sto guardando le case da prima del covid), che in questo periodo hanno alzato i prezzi. Vedo case che erano vendute a 105.000 un anno fa e rimesse a 125.000. So di professionisti che fanno decidere al proprietario il ricavato che vogliono dell'appartamentoe anche se non ne vale quelli che richiedono. E non sempre i mq coincidono con quello che scrivono negli annunci, lo stesso per i muri e quant'altro. Quindi con una ristrutturazione che sosterrò di 30.000 mila euro, togliere 13 mila euro non è molto. Sapendo che il 10% si può togliere tranquillamente (cosa detta da un agente immobiliare).
Bhe ti aggiri pur per bicocche un po' "entry" nel senso che siamo ai valori di un box..dove appunto ci "entry " con la macchina.
Si chiaman cosi per quello,
Di conseguenza incontri anche agenti tra i quali qualcuno e' bello "entry" ( nel senso che non gli "entry" una lira e lo vedi gia dalla giacca..) e ai quali durante gli studi e' "entry" in tal co' magari pochetto..
Sapendo che il 10% si può togliere tranquillamente (cosa detta da un agente immobiliare).
Eh appunto..
 

IL TRUCE

Membro Attivo
Agente Immobiliare
ovviamente tu sei uno del settore con esperienza decennale e competenze specifiche, laurea honoris causa, per potere affermare questo. Tutto quello che costa più del tuo budget, è un prezzo gonfiato. Domani in salumeria di che vuoi il culatello di Parma a 10 euro al kg e non a 70, perché è un prezzo gonfiato
Ti ha cucinato qualcosa la Trucida stasera ?
Generalmente la sua totale incapacita' culinaria provoca l aumento del fatturato dell omeoprazolo..
Suvvia suvvia...domani ti mando Magic Woman..
La Trucida credo davvero che in un test per lavori donneschi alla voce PENTOLA scriverebbe sotto
"Anestetico in polvere per via endovenosa e adesso che ve l ho detto andate tutti affan"
Ha altri pregi.
Risparmia sul fondotinta per esempio.
 
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RhPositivo

Membro Attivo
Professionista
Hai il 100% di possibilità di non comprare niente, pensa che risparmio
Mi

Mi spiace rispondere a tono. Ma vedo professionisti decennali da un anno a questa parte (perché sto guardando le case da prima del covid), che in questo periodo hanno alzato i prezzi. Vedo case che erano vendute a 105.000 un anno fa e rimesse a 125.000. So di professionisti che fanno decidere al proprietario il ricavato che vogliono dell'appartamentoe anche se non ne vale quelli che richiedono. E non sempre i mq coincidono con quello che scrivono negli annunci, lo stesso per i muri e quant'altro. Quindi con una ristrutturazione che sosterrò di 30.000 mila euro, togliere 13 mila euro non è molto. Sapendo che il 10% si può togliere tranquillamente (cosa detta da un agente immobiliare).
 

francesca63

Membro storico (ex agente)
Privato Cittadino
Sapendo che il 10% si può togliere tranquillamente (cosa detta da un agente immobiliare).
Tranquillamente, non proprio, non si può generalizzare.
C'è chi è disposto a scendere, perché parte troppo alto, e chi non scende di un euro.
E non si fa una proposta al ribasso "perché la casa è da ristrutturare"; se non lo fosse, il prezzo di partenza sarebbe già più alto.
Si spera che tu possa avere a che fare con un agente che ha chiara la situazione, e conosce le aspettative minime del venditore, per evitare di perdere e far perdere tempo.
Comunque dovresti starci dentro, e niente vieta di provarci, soprattutto se l'agente è disponibile.
L'ideale sarebbe che la banca ti avesse già detto con certezza che potrai avere la cifra che hai in mente, in modo da poter fare una proposta senza condizione sospensiva, decisamente vista con favore da qualsiasi venditore.
ti aggiri pur per bicocche un po' "entry" nel senso che siamo ai valori di un box.
Per aver aiutato per un problema un altro utente di Brescia tempo fa, so per certo che sui 100/120.000 euro trovi appartamenti dignitosi anche sui 100/120 mq, in zone periferiche, ma nemmeno terribili.
Certo c'è una bella differenza con i prezzi di Milano, dove, effettivamente, nella mia zona con quei soldi compri ( forse) un box.
Il limite maggiore sono certi agenti che li trattano...non sempre capaci di evitare problemi alle parti.
 

IL TRUCE

Membro Attivo
Agente Immobiliare

Clari2611

Nuovo Iscritto
Privato Cittadino
Vi ringrazio @francesca63 e @IL TRUCE per partecipare alla mia conversazione.
Per quanto riguarda la banca ho inviato documenti che servivano tramite email e telefonicamente l'impiegata mi ha detto che lei non poteva darmi risposta affermativa al momento, ma c'erano tutte le condizioni per essere accettato il mituo, ma l' ultima parola aspettava al Direttore. Quindi non saprei.
Tranquillamente la trattativa dell'immobile, l'ho detta spensierata perché con tutti i 3 agenti immobiliari che ho parlato, mi hanno detto che c'erano margini di trattabilità su tutti e tre gli appartamenti e uno di questi ha palesemente fatto presente che dai 121.000 si poteva offrire 110.000.
Io sinceramente sono ignorante in materia per quello chiedo prima di "imbarcarmi in brutte acque".
Per questo ero interessata a informarmi su quali spese incapperò una volta che si avvierà il tutto.
Di mia conoscenza, so del notaio che facendo preventivi in giro sono sui 4.300 e agente immobiliare altri 4.000. Ho letto che anche nel compromesso ci sarà da dare oltre la somma al venditore anche da pagare le tasse.
 

francesca63

Membro storico (ex agente)
Privato Cittadino
Ho letto che anche nel compromesso ci sarà da dare oltre la somma al venditore anche da pagare le tasse.
Si, ma come detto prima si tratta di poco più di 200 euro: per il resto, quello che paghi come imposte alla registrazione del compromesso dipende dall’entità della caparra, e viene scalato da quanto dovresti pagare al rogito.
Fatti spiegare bene dall’agente: se ti risponde con competenza, è già un minimo indicatore della sua affidabilità.
Diciamo che, prima di firmare qualcosa, puoi approfittare per chiedere altri consigli qui, per ogni eventuale dubbio.
 

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