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  1. Buongiorno a tutti i presenti del forum,

    Mi chiamo Andrea Falorni e vorrei sottoporvi la mia domanda immobiliare.

    Vorrei acquistare un piccolo appartamento (non superiore a 70.000 euro) in La Rèunion (Francia) e ho letto che valgono le stesse regole e tasse della Francia.
    In particolare, il mio acquisto, sarebbe finalizzato come casa per le vacanze, quindi non destinata a fini locativi. In Italia vivo in affitto e l'acquisto immobiliare presso La Reunion (prima casa quindi) per le vacanze dunque, senza prendere residenza, vorrei sapese se ci sono tassazioni piu agevolate per la prima casa o sono come quelle sotto (in quanto la casa sarebbe non nuova):
    Immobili con più di 5 anni
    In questo caso non vi è più la TVA ma una tassa di registro ed il costo totale del rogito sarà tra il 7,5 e l'8,5%. La variabilità è dovuta all'incidenza dei costi fissi che sono gli stessi quale sia il valore del bene pertanto più sarà alto il valore dell'acquisto più ci si avvicinerà alla soglia bassa di costo.

    4.3 Acquisto finanziato da mutuo bancario
    Le Banche Francesi possono scegliere tra il garantirsi accendendo una ipoteca sul bene finanziato o chiedendo una fideiussione ad un Istituto Finanziario a loro collegato. In ogni caso il costo per l’acquirente varia da 1 a 1,5% del valore della garanzia.

    Inoltre vorrei sapere se sono soggetto al pagamento della "Tax d' Habitation" (vedi sotto) in quanto comunque la abiterei solo per qualche settimana/mese all'anno e quindi sempre tenendo in considerazione che non avrei una residenza nel paese.



    Durante il periodo di proprietà
    Ogni anno bisognerà pagare la Taxe fonciere (ICI italiana) il cui valore varia in ogni località e che, in linea di massima ha la stessa incidenza dell'ICI. A differenza dall'Italia questa tassa viene pagata con bollettini inviati direttamente dal fisco francese senza bisogno di fare denunce annuali. Gli immobili nuovi godono di una esenzione biennale della Taxe Fonciere.
    Chi usa l'immobile deve poi pagare la Taxe d'Habitation che, in linea di massima, è pari alla Taxe Fonciere. Se l’immobile sarà dato in locazione è l’inquilino a doverla pagare mentre il proprietario, in questo caso, dovrà pagare l'Impot sur les Revenues (Imposta sui redditi).
    Questa imposta, per i non residenti in Francia, è pari al 25% dell’affitto effettivamente incassato.
    La convenzione fiscale tra Francia ed Italia, al fine di evitare la doppia imposizione, prevede che le imposte sul reddito pagate in Francia siano considerate come acconto di imposta su quanto il proprietario dovrà pagare in Italia sullo stesso reddito. Esempio: se il proprietario in Italia ha un livello di imposizione che tocca il 43% ed incassa 10.000 € di affitto in Francia, in Italia egli dovrà
    pagare una imposta pari al 43% su 10.000 € cioè 4.300 € che, dedotti i 2.500 € già pagati in Francia, diventeranno 1.800 € da versare al fisco Italiano.
    In totale egli avrà pagato il 43% come previsto dall'imposizione fiscale Italiana.


    Spero di ricevere qualche notizia in merito e consiglio.

    Grazie a tutti!
     
  2. Umberto Granducato

    Umberto Granducato Fondatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Interessante...
    sul discorso fiscale purtroppo non ti so dire nulla piu, ma sei certo di poter acquistare in toto l'abitazione senza intestarla anche in minima parte ad un cittadino del luogo?
    Parliamo della Reunion delle isole Mascarene o ho capito male?
     
  3. Si, ma è essendo un dipartimento d' OltreMare Francese, non vige la regola (come per Mauritius) dove non puoi acquistare una casa e intestartela a meno che non investi 500.000 $ americana e fai una società e quindi investi sul luogo oppure ti sposi una locale. Reunion come Guadalupe e Martinica sono tutti sotto giurisdizione Francese e quindi gli acquisti (e le regole) sono le stesse della comunità Europea. C'e la moneta Euro e la lingua parlata è il Francese anche se molti parlano il Creolo.
    Questa è l'unico paese, nell' oceano indiano, dove puoi acquistare una casa come cittadino straniero.
     
  4. Umberto Granducato

    Umberto Granducato Fondatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare

    :ok:
    Interroghiamo @andrea boschini , lui la tassazione francese la conosce bene ;)
     
  5. ok, vediamo che ne pensa... grazie
     
  6. Umberto Granducato

    Umberto Granducato Fondatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare

    L' ho taggato quindi presto ti risponderà, comunque complimenti per la scelta, il conosco abbastanza bene Mauritius, sono posti bellissimi popolati da brava gente
     
  7. Mauritius perchè è la meta degli Italiani, con strutture e paccheddi di viaggio ad HOC! Per la Reunion, non ci sono voli diretti dall' Italia, si deve passare per forza dalla Francia, dall' Italia non è conosciuta eppure è solo 45 minuti di volo da Mauritius ma chi parte per il mare và a Mauritius. Reunion è un isola per l'avventura e trovi il mare, la montagna, il vulcano è patrimonio dell' Unesco e non trovi Italiani.
    La vita è molto cara, è chiamata la Parigi dell' oceano indiano perchè è come vivere a Parigi ma nell' oceano indiano! Quando ti capita guardala su google, su youtube trovi i video ma scrivi in Francese perchè in Italiano non trovi niente!
     
  8. andrea boschini

    andrea boschini Moderatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Non ho buone nuove...Reunion e' considerata extra ce ai fini IVA
    Sono territori esclusi e quindi da considerarsi extra-CE, oltre quelli indicati nella lettera a), primo
    comma, dell'art. 7 i seguenti altri (Circ. Min. 5 agosto 2004, n. 39/E):
    - il Monte Athos, per la Grecia;
    - l'isola di Helgoland ed il territorio di Büsingen, per la Germania;
    - i Dipartimenti d'oltremare (Guadalupa, Guyana francese, Martinica, Réunion), per la
    Francia;
    - Ceuta, Melilla e le isole Canarie, per la Spagna.
    Ad essi vanno aggiunti:
    - le isole Anglo-normanne o isole del canale (Jersey, Guernsey, ecc.), per la Gran Bretagna;
    - le zone nord orientali della Repubblica di Cipro (cosiddetta zona turca), per la Repubblica di
    Cipro;
    - le isole Aland, per la Finlandia.
    Ai sensi dell'art. 7, primo comma lettera c) sono invece da considerarsi territori comunitari, ai soli
    fini fiscali, il Principato di Monaco e l'Isola di Man, compresi rispettivamente nel territorio di
    Francia e di Gran Bretagna.

    Quindi garantirti che fiscalmente seguono la Francia non ne sarei cosi' sicuro...ma ti diro' con maggior precisione..almeno spero;)
     
    A Umberto Granducato e Bagudi piace questo messaggio.
  9. topcasa

    topcasa Membro Storico

    Agente Immobiliare
    Non c'è dubbio rimanere su Immobilio quivale a fare uno stage a vita.
     
  10. andrea boschini

    andrea boschini Moderatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Mi spiace...ma la vicenda e' molto controversa...ti invio questo link..magari puo' esserti di aiuto
     
  11. Tutto cioè si riassume sul fatto che pago la stessa tassazione dei Francesi in qualità di cittadino Europeo sullì acquisto di un immobile? Sul fatto comunque di acquistare una proprietà so' che non ci sono limitazioni come succede invece per altri paesi in cui si deve investire e i terreni non sono in vendita ma vengono locati da parte dello stato con contratti di 99 anni rinnovabili.
    L'isola di Reunion essendo appunto dipartimento Francese ed essendo per tutto quanto concerne sotto la giurisdizione Francese dovrebbe valere la stessa regola di acquisto di Parigi, con tassazioni piu alte? Spero di ricevere un chiarimento in proposito, le agenzie immo che hanno risposto da Saint Denise non mi hanno riportato ostacoli particolari
     

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