Acquisto senza vincolo

[Lauretta998]

Buongiorno, chiedo un consiglio su come muovermi in una situazione particolare. Da pochissimo ho deciso di cercare casa da comprare..e ho visto qualche appartamento per avere un’idea. Il caso ha voluto che ho trovato una casa che fa per me nel mio condominio MA la casa ha avuto già una proposta legata a vincolo fino a giugno. Non posso comprarla cash per l’intero prezzo più spese di agenzia, ma dovrei chiedere un mutuo (50% pagherei di mio, il restante con mutuo) perché se volessi fare una proposta ora dovrei farla senza vincolo.. ma mi conviene farla senza vincolo visto che ora come ora non ho avviato nessuna pratica con la banca? Perdonate se ho usato linguaggio poco tecnico ma sto muovendo i primi passi in questo mondo e non so che pesci pigliare. Chiedo un consiglio

 

[specialist]

Buongiorno, chiedo un consiglio su come muovermi in una situazione particolare. Da pochissimo ho deciso di cercare casa da comprare..e ho visto qualche appartamento per avere un’idea. Il caso ha voluto che ho trovato una casa che fa per me nel mio condominio MA la casa ha avuto già una proposta legata a vincolo fino a giugno. Non posso comprarla cash per l’intero prezzo più spese di agenzia, ma dovrei chiedere un mutuo (50% pagherei di mio, il restante con mutuo) perché se volessi fare una proposta ora dovrei farla senza vincolo.. ma mi conviene farla senza vincolo visto che ora come ora non ho avviato nessuna pratica con la banca? Perdonate se ho usato linguaggio poco tecnico ma sto muovendo i primi passi in questo mondo e non so che pesci pigliare. Chiedo un consiglio

A parte che nel migliore dei casi per te la proposta puoi farla solo a luglio, non credi che per rispondere alla tua domanda bisognerebbe almeno sapere che redditi hai e a quanto ammonta quel 50% finanziabile?

 

[il_dalfo]

mi conviene farla senza vincolo visto che ora come ora non ho avviato nessuna pratica con la banca?

Decisamente no, non ti conviene.
Va in banca e informati su quanto possono finanziarti.

La proposta potresti farla (vincolata ) già adesso ma ti conviene aspettare: se la fai ora non hai margine di trattativa.
Se la proposta fatta da altri va a buon fine: amen.
Se invece non li "mutuassero" potrai anche provare a trattare.

 

[IL TRUCE]

una pre delibera si fa in un attimo..
Mi spiego..
1) hai un contratto a tempo indeterminato ?
2) la rata inciderebbe per non piu del 30% sul tuo reddito
3) nessun prestito mal gestito ?
4) Nel caso aiutasse potresti avere un garante ?

Se le risposte sono in sequenza
si
si
no
si

vai tranquillo....e se la casa la volessi proprio.....il modo c'e'..un po brutale ma c'e'
Proposta non vincolata e provvigione al rogito.
Se l agente e' in gamba la gestisce tranquillamente..roba da poco..
PS se e' in gamba e soprattutto se vede che il mutuo dei signori proponenti..."""languisce """"

 

[Lauretta998]

Decisamente no, non ti conviene.
Va in banca e informati su quanto possono finanziarti.

La proposta potresti farla (vincolata ) già adesso ma ti conviene aspettare: se la fai ora non hai margine di trattativa.
Se la proposta fatta da altri va a buon fine: amen.
Se invece non li "mutuassero" potrai anche provare a trattare.

Grazie per la risposta. L’agente immobiliare mi ha detto che non la prenderebbero proprio in considerazione la mia eventuale proposta con vincolo. Peccato perché la casa mi piace molto

 

[specialist]

Grazie per la risposta. L’agente immobiliare mi ha detto che non la prenderebbero proprio in considerazione la mia eventuale proposta con vincolo. Peccato perché la casa mi piace molto

Falla senza vincolo e rischia, oppure acquista una casa che costa il 50% in meno.

 

[MauroScherlin]

Oppure falla più alta, con una caparra molto elevata e con il vincolo. Secondo me la considerano.

 

[francesca63]

perché se volessi fare una proposta ora dovrei farla senza vincolo..

Nel senso che sono disponibili a prendere una nuova proposta, purché sia migliore di quella già accettata, cioè senza condizione sospensiva per il mutuo ?

ma mi conviene farla senza vincolo visto che ora come ora non ho avviato nessuna pratica con la banca?

Buona regola sarebbe, prima di approcciarsi all'acquisto di una casa, quella di chiedere in banca una predelibera reddituale, in modo da sapere con sicurezza quanto si è finanziabili.
Certo chiedendo "solo" il 50% la tua situazione pare favorevole, ma dipende anche dai tuoi redditi, dai pregressi come debitore, e dalla eventuale disponibilità di un garante, qualora servisse.
Se hai un buon lavoro a tempo indeterminato, e non hai avuto problemi in passato, secondo me puoi valutare di fare proposta senza vincolo.
Altrimenti vai in banca, chiedi la predelibera, e appena avuta fai la proposta senza vincolo; se la casa che ti interessa non sarà più disponibile, pazienza.
Farai tesoro per il futuro dell'esperienza maturata.

 

[IL TRUCE]

Nel senso che sono disponibili a prendere una nuova proposta, purché sia migliore di quella già accettata, cioè senza condizione sospensiva per il mutuo ?

Buona regola sarebbe, prima di approcciarsi all'acquisto di una casa, quella di chiedere in banca una predelibera reddituale, in modo da sapere con sicurezza quanto si è finanziabili.
Certo chiedendo "solo" il 50% la tua situazione pare favorevole, ma dipende anche dai tuoi redditi, dai pregressi come debitore, e dalla eventuale disponibilità di un garante, qualora servisse.
Se hai un buon lavoro a tempo indeterminato, e non hai avuto problemi in passato, secondo me puoi valutare di fare proposta senza vincolo.
Altrimenti vai in banca, chiedi la predelibera, e appena avuta fai la proposta senza vincolo; se la casa che ti interessa non sarà più disponibile, pazienza.
Farai tesoro per il futuro dell'esperienza maturata.

Concordo totalmente...quando @ilcustode approvera il mio messaggio precedente vedrai che e' cosi....diversamente sembrerebbe una ripetizione del tuo sempre illuminante parere.

 

[Lauretta998]

Nel senso che sono disponibili a prendere una nuova proposta, purché sia migliore di quella già accettata, cioè senza condizione sospensiva per il mutuo ?

Buona regola sarebbe, prima di approcciarsi all'acquisto di una casa, quella di chiedere in banca una predelibera reddituale, in modo da sapere con sicurezza quanto si è finanziabili.
Certo chiedendo "solo" il 50% la tua situazione pare favorevole, ma dipende anche dai tuoi redditi, dai pregressi come debitore, e dalla eventuale disponibilità di un garante, qualora servisse.
Se hai un buon lavoro a tempo indeterminato, e non hai avuto problemi in passato, secondo me puoi valutare di fare proposta senza vincolo.
Altrimenti vai in banca, chiedi la predelibera, e appena avuta fai la proposta senza vincolo; se la casa che ti interessa non sarà più disponibile, pazienza.
Farai tesoro per il futuro dell'esperienza maturata.

Sì esatto ne prenderebbero altre in considerazione purché migliori. Grazie per la risposta