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  1. altit

    altit Membro Attivo

    Altro Professionista
    Buonasera a tutti,
    vi chiedo quanto segue.
    L'attività di agente di affari in mediazione può distinguersi nei seguenti settori:
    • 1) agenti immobiliari, per coloro che intendono svolgere l'attività di mediazione per la conclusione di affari relativi ad immobili ed aziende;
    • 2) agenti merceologici, per coloro che intendono svolgere l'attività di mediazione per la conclusione di affari relativi a merci, derrate e bestiame;
    • 3) agenti con mandato a titolo oneroso, solo per il settore immobiliare;
    • 4) agenti in servizi vari, per coloro che intendono svolgere l'attività di mediazione per la conclusione di affari nel settore servizi.
    Ora vi chiedo: tra questi settori vi è incompatibilità?
    Ad esempio: una persona che opera nel primo settore puo' operare anche nel secondo o nel quarto?
    Grazie a tutti per il possibile chiarimento.
    Buona serata
     
  2. topcasa

    topcasa Membro Storico

    Agente Immobiliare
    Generalmente si chiede l'abilitazione per il primo ed il terzo punto. Per le altre infatti ci sono corsi specifici
     
  3. Natalia Vincitrice

    Natalia Vincitrice Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    Si può iscrivere in tutti i quattro posizioni, ma contemporaneamente si può esercitare l'attività di Agente Immobiliare e quella di Mandatario a Titolo Oneroso, cioè punti 1 e 3. Per quanto riguarda punti 2 e 4, puoi essere iscritto ma non le puoi esercitare insieme all'attivita nel settore immobiliare.
    Il corso si fa per Agenti d'Affari in Mediazione. Se si vuole iscrivere nelle sezioni 2 e 4, si aggiungono ore in più e si risponde alle apposite domande durante l'esame.
     
  4. topcasa

    topcasa Membro Storico

    Agente Immobiliare
    Esatto natalia
     
  5. wiwaxia

    wiwaxia Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    E gestire immobili, ma non come amministrare, proprio gestione.
    Se un proprietario di immobili (ben piu' di uno, es fra residenziali e commerciali), visto il periodo, non si vuole rompere le scatole a seguire tutto, cercare chi non paga, rimodulare gli affiti, pratiche in comune, regolarizare gli immobili alle nuove normative , AdE etc...etc.... oltre a naturalmente gestire eventuali affitti/vendite degli stessi immobili "in gestione".
    Se po' fa' secondo voi?
     
  6. topcasa

    topcasa Membro Storico

    Agente Immobiliare
    Si certo
     
  7. altit

    altit Membro Attivo

    Altro Professionista
    Grazie. Quindi: punto 1 e 4 non possono essere esercitati contemporaneamente?
    Da alcune ricerche in internet su siti delle Camere di Commercio, viene indicata la possibilità di operare ai punti 1 e 4 senza problemi, contemporaneamente. E' chiaro che l'attività al punto 4 deve essere veramente di mediazione di servizi e deve esserci l'abilitazione con opportuno esame superato.
    Cosa ne pensate?
    Buona giornata
     
  8. topcasa

    topcasa Membro Storico

    Agente Immobiliare
    Io penso che la 4 sia incompatibile con AI
     
  9. altit

    altit Membro Attivo

    Altro Professionista
    Avete qualche fonte a vostra disposizione da poter consultare, o qualche commercialista/notaio che vi ha potuto chiarire il punto?
    Grazie.
     
  10. Theodoro

    Theodoro Membro Ordinario

    Privato Cittadino
    Lo so che mi ripeto, ma leggetevi il D.L. 6-12-2011, n. 201 e piú precisamente l'art. 34 "Liberalizzazione delle attività economiche ed eliminazione die controlli ex-ante" che a mio modesto avviso toglie giá l'incompatibilitá. E poi - importantissimo - date un'occhiata alla sentenza della Corte Europea del 21 luglio 2011 (Causa C-518/09, Commissione europea contro Repubblica portoghese) che é chiarissima. Nel dispositivo si legge: ... La Repubblica portoghese, ...- assoggettando gli agenti immobiliari all'obbligo di esercitare in via esclusiva l'attività di agente immobiliare, è venuta meno agli obblighi ad essa incombenti in forza degli art. 49 TFUE e 56 TFUE. Diritto Europeo, valido e direttamente applicabile anche in Italia.
    Io non conosco nessun paese EUROPEO dove l'attivitá di agente immobiliare é incompattibile con altre attivitá.
     
  11. topcasa

    topcasa Membro Storico

    Agente Immobiliare
    L'unica direttiva recepita e' quella in essere e dice appunto che l'unica attività cumulabile è quella di amministratore condominiale e ad onor del vero anche quella di dipendente pubblico con un part time di almeno il 50% con relativa autorizzazione da parte dell'ente di appartenenza. Poi possiamo parlare fino a domani. Prova ad iniziare un'attività di AI alla CCIA per iscrizione al REA e vedrai che avrai conferma di quanto ribadito.
     
    A panetto piace questo elemento.
  12. specialist

    specialist Membro Senior

    Privato Cittadino
    L'incompatibilità mi sembra realmente un falso problema rispetto all'abusivismo dilagante.
     
  13. topcasa

    topcasa Membro Storico

    Agente Immobiliare
    Commercialista...Notaio...basta andare alla CCIAA...della tua provincia...o andare sul loro sito.
     
  14. topcasa

    topcasa Membro Storico

    Agente Immobiliare
    Stavamo parlando appunto di legalità. Intando vedremo se dopo la scadenza di aettembre scatteranno i controlli.
     
  15. Theodoro

    Theodoro Membro Ordinario

    Privato Cittadino
    È una sentenza della Corte Europea, applicabile anche in Italia. Vorrei vedere quell dipendente della CCIAA che ti nega l'applicazione di un diritto europeo.

    E poi é vero, non sono gli AI con abilitazione i veri nemici, anche se facessero altri lavori in contemporaneo.

    Il problema sono quelli che non hanno nessuna conoscienza e formazione, chiamali anche abusivi. Quelli rovinano la reputazione degli AI.
     
  16. topcasa

    topcasa Membro Storico

    Agente Immobiliare
    ti ripeto che un'iscrizione a l rea si fa solo on line tramite comunicazione COMUNICA ovvero una scia unica che permette di aprire contestualmente sia p.i. che posizione inps e iscrizione REA posta pec e rerquisiti primo fra tutti l'aver frequentanto apposito corso ed esami, ma se provi a non avere i requisiti ti si blocca la richiesta hai voglia dire la sentenza europea e bla..bla..bla.....niente di perosnale per carità ma la vedo una strada impraticabile..a meno che ti si metta in mano a legali per fare un eventuale ricorso.
     
  17. Montecristo

    Montecristo Membro Junior

    Agente Immobiliare
    Per il punto di Mediatore Merceologico chiedemmo direttamente alla CCIAA di Bari e ci fu detto che è compatibile con l'attività di AI, solo che si deve superare un esame integrativo con relativo corso scegliendo la tipologia di merce che si vorrà trattare.
     
  18. topcasa

    topcasa Membro Storico

    Agente Immobiliare
    Si il mediatore di merci e prevista un'integrazione al corso
     

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