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  1. topcasa

    topcasa Membro Storico

    Agente Immobiliare
    Agenti Immobiliari adempimenti obbligatori entro 12 maggio 2013

    Per tutti gli agenti immobiliari entro il 12 maggio 2013 sarà necessario mettersi in regola con la Camera di Commercio, confermando iscrizione ruolo.

    Anche le Agenzie già in essere devono aggiornare la loro posizione
    - Novità in caso di prima iscrizione all'ex Ruolo tenuto dalle CCIAA - Gazzetta Ufficiale 13.01.2010 n° 10 Tutti gli agenti immobiliari iscritti a ruolo che stiano esercitando l’attività devono aggiornare la propria posizione presso la CCIAA di appartenenza, quindi la Camera di Commercio provinciale ove hanno stabilito la sede principale dell’attività di mediazione immobiliare.

    L’aggiornamento avverrà tramite trasmissione telematica (con il programma ComUnica StarWeb) quindi tramite soggetti abilitati (il proprio Commercialista ad esempio), compilando il modello “mediatori”, sezione “aggiornamento posizione RI/REA” per ciascuna delle sedi o delle unità locali.
    La scadenza prevista è il prossimo 12 maggio 2013 così come previsto dalla Gazzetta Ufficiale numero 10 del 13 gennaio 2012.

    Vediamo le singole posizioni:

    Mediatore in attività iscritto nel Registro delle Imprese. Entro il 12 maggio dovrà confermare la propria posizione con una pratica telematica (Starweb e compilazione modello Mediatori), diritti segreteria 18 € se ditta individuale e 30 € se società .

    Mediatore con sola iscrizione nel Ruolo Entro il 12 maggio chiederà di essere iscritto con una pratica telematica nel Rea “iscrizione apposita sezione Rea transitorio”; (Non può esercitare come occasionale), diritti di segreteria 18 €.

    Mediatore attivo che cessa l’attività. Contestualmente alla cessazione o entro 90 gg. chiederà di essere iscritto con una pratica telematica nella sezione speciale del Rea “iscrizione apposita sezione Rea a regime”; e conserverà i suoi requisiti. Gli iscritti nel Rea pagano un diritto annuale di 36 € (è una pratica separata da quella di cessazione dal Registro delle Imprese)

    Persona fisica che ha sostenuto l’esame. Non è obbligato al momento a fare operazioni, quando deciderà di iniziare presenterà una SCIA (segnalazione certificata di inizio attività) e può iniziare da subito.

    Mandatari a titolo oneroso. Cosa succede nel caso al momento dell’iscrizione per vari motivi non si fosse provveduto a fare l’iscrizione nell’apposito (ex) ruolo dei Mandatari a Titolo oneroso? Qui purtroppo si rientra nel novero delle “interpretazioni” e quindi vi consigliamo di chiarire il caso con la propria CCIAA, a quanto ci consta è necessario procedere con la produzione della Scia così come si trattasse di una nuova iscrizione, naturalmente citando come i titoli l’esame comunque sostenuto e quindi il titolo di iscrizione ottenuto nel ruolo mediatori, con, e qui nasce la “differenza” il conseguente pagamento della Tassa di Concessione (CC.8003) di 168 € oltre naturalmente ai diritti (18 o 30 €).

    Non reputo giusta questa “considerazione” visto che chi ha avuto la possibilità di iscriversi successivamente alla disposizione delle CCIAA, lo ha fatto con una sola iscrizione (fatto l’esame, un solo esame, era possibile iscriversi automaticamente ad ambedue i Ruoli) quindi adesso si crea una “sperequazione” fra chi ha avuto a suo tempo questa possibilità e chi no, ma come si dice “dura lex sed lex”.

    TUTTI I MEDIATORI IMMOBILIARI Tutti i mediatori attivi devono richiedere, in modo telematico il nuovo tesserino. (Chi non è attivo e gli occasionali non avranno più tesserino). € 25 per diritti e 2 bolli da € 14,62. Tesserino da richiedere man mano che scade il vecchio. Chi dimentica di chiedere l’iscrizione Rea (riguarda chi cessa e gli ex ruolo) possono comunque entro 3 anni iscriversi facendo valere il vecchio requisito. Chi ha sostenuto l’esame non si pone neppure il problema se supera i tre anni.. Aggiungo posta pec e firma digitale.
     
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  2. Bianca84

    Bianca84 Membro Ordinario

    Agente Immobiliare
    Ciao,
    visto che sei così ben normato richiedo a te un chiarimento che mi affligge e che non sono ancora riuscita a trovare....

    io ho fatto l'esame due/tre anni da alla camera di commercio e mi sono relativamente iscritta poi al ruolo con numero di iscrizione. Non ho mai ritirato il patentino per via del fatto che vivo fuori la mia provincia di residenza.
    Lavoro come agente immobiliare, ma più che altro faccio pratica, nel senso che non o contratto di lavoro. Non firmò nessun documento e non o partita IVA.
    Il punto é che io non la vorrei aprire per il momento....

    so che, correggi i se sbaglio, per conservare i requisiti ottenuti (corso, esame e abilitazione professionale), devo iscrivermi a una particolare sezione di questo rea per conservare tali requisiti. Se non sbaglio questa sezione si chiama "dormienti".

    Quello che ti chiedo é: mi era stato detto che in questa sezione però, di stallo, si poteva sostare per soli tre anni, ai termini dei quali si deve obbligatoriamente aprire una partita IVA sennò si perdono tutti i requisiti e si dovrà fare di nuovo l'esame ecc.

    È vero o no???
    Grazie in anticipo
     
  3. topcasa

    topcasa Membro Storico

    Agente Immobiliare
    Non mi risulta, comunque potresti aprire la partita IVA ed usufruire del regime dei minimi in questo caso non avresti bisogno di commercialista, e quindi niente dichiarazione IVA, e pagheresti eventualmente nel caso di fattura solo il 5% di IRPEF, unica cosa dovresti pagarti la contribuzione inps minima che in ogni caso è bene avere.
     
  4. massimoca

    massimoca Membro Assiduo

    Agente Immobiliare
    una domanda: quando concludi un affare e vieni pagato, cosa emetti?:fiore:Massimo
     
  5. topcasa

    topcasa Membro Storico

    Agente Immobiliare
    emette tutte le h......
     
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  6. massimoca

    massimoca Membro Assiduo

    Agente Immobiliare
    :confuso:
     
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  7. Bianca84

    Bianca84 Membro Ordinario

    Agente Immobiliare

    io personalmente non "concludo" nulla per come intendi tu, sto facendo solo pratica e basta, non firmo niente...il mio titolare fa tutto (firma pratiche e emette fattura) io imparo solamente
     
  8. massimoca

    massimoca Membro Assiduo

    Agente Immobiliare
    ah.... non avevo capito..... quindi non prendi neanche uno stipendio o, chessò, un riconoscimento provvigionale....?:fiore:Massimo
     
  9. topcasa

    topcasa Membro Storico

    Agente Immobiliare
    Non fare il curioso, ....tanto non te lo dice!
     
  10. Bianca84

    Bianca84 Membro Ordinario

    Agente Immobiliare
    Nel momento in cui vendo, mi fa un contratto di collaborazione occasionale semmai che copre la vendita
     
  11. topcasa

    topcasa Membro Storico

    Agente Immobiliare
    Questa mi mancava

    Quindi fai la tentata vendita, ovvero tratti, e sai bene che questo è vietato.
     
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  12. Bianca84

    Bianca84 Membro Ordinario

    Agente Immobiliare
    senti, trovami tu un'agenzia che mi da un fisso e poi ne riparliamo...
    per ora lavoro cosi, più che altro per imparare ..non ho incassato nulla se proprio vuoi farti i fatti miei e non sono contro nessun tipo di regola o legge: faccio appuntamento e della consulenza mil per il resto fa il mio titolare. E aspetto di aprire una partita IVA perché sempre i fatti miei mi consigliano di aspettare
     
  13. topcasa

    topcasa Membro Storico

    Agente Immobiliare
    Se non lo hai capito sono a tuo favore, si fai esperienza ma attenta a non bruciarti, la partita IVA aprila dopo che hai il patentino.
     
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  14. Bianca84

    Bianca84 Membro Ordinario

    Agente Immobiliare

    il patentino c'è l'ho già, ho fatto l'esame e tutto ma ora con questa nuova normativa sto cercando proprio di capire che fare... sicuro é che devo iscrivermi alla sezione dormienti .... mi manca sapere se in questa sezione si può sostare solo temporaneamente in virtù di aprire una partita IVA obbligatoria .... In ogni modo, ho sentito parlare di tre anni ..e io mi auguro di aprirmi una mia agenzia prima quindi dovrei starci ...
     
  15. topcasa

    topcasa Membro Storico

    Agente Immobiliare
    Potresti aprire una partita IVA ed optare per il regime dei minimi, niente commercialista, niente dichiarazioni IVA solo il 5 % di irped e contribuzione inps con facoltà di rivalsa.
     
  16. josephine

    josephine Membro Junior

    Agente Immobiliare
    Ciao Topcasa vista o meglio letta la tua preparazione , vorrei farti una domanda.
    Che ho già fatto al mio commercialista e ancora attendo risposta...
    Io ho preso il patentino nel 2009 e ho fatto la mia iscrizione al ruolo in una provincia , poi mi sono dovuta trasferire in un'altra provincia (purtroppo sempre in italia :)) e qui ho fatto la mia iscrizione al registro imprese e ho aperto la partita IVA .
    Possono esserci dei problemi se io ho l'iscrizione al ruolo e iscrizione al registro imprese in due province diverse????

    Spero di essere stata chiara .

    Grazie :)
     
  17. topcasa

    topcasa Membro Storico

    Agente Immobiliare
    nessun problema in tutta Europa
     
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  18. Alessandro Tobia

    Alessandro Tobia Membro Ordinario

    Agente Immobiliare
    Proprio ieri, tramite una convenzione associativa :pollice_verso:, ho firmato una procura per espletare questo nuovo ed ulteriore adempimento:disappunto:, almeno ho potuto infilarci la P.E.C. che anch'essa, per le ditte individuali, dovrà essere obbligatoriamente comunicata ... e te pareva :innocente: !!!
    In sostanza tra richiesta credenziali, telefonate ad operatori di vario tipo e compilazione moduli, un'altra giornata di lavoro è stata gettata alle ortiche :applauso:.
    "STATOOO", per poterti pagare in continuazione, io devo avere il tempo per
    LAVORARE :rabbia: !!!

    Almeno questi "olii medicamentosi" somministrateli tutti insieme.

    Ps: con la speranza che questa sia almeno la volta buona per veder sconfitto l'abusivismo :festa:
     
  19. topcasa

    topcasa Membro Storico

    Agente Immobiliare
    si anche la pec e la firma digitale
     
  20. josephine

    josephine Membro Junior

    Agente Immobiliare
    Grazie pensavo fosse così , avevo bisogno di una certezza .

    Gentilissimo
     
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