Agenzia sempre fuori casa !

[Alessio1]

Ho preso una casa in affitto con contratto transitorio a Settembre attraverso un’ Agenzia di Milano che ha chiesto il 15% e mi stata inviata una fattura sono una persona fisica e non una azienda e mia ha aggiunto il 22% IVA di circa 2.850 ,00 euro visto che mi ha chiesto molti soldi ed ho versano 2000 euro come acconto dal giorno seguente l' Agente immobiliare di Milano ha iniziato a tempestare di messaggi e telefonate ed obbligarmi a lasciare l’ immobile perche’ dovevano vederlo potenziali acquirenti e visto che non potevo dire alle bambine che non sarebbe stata piu’ la loro casa sono stata costretta a portare al freddo e pioggia le bambine con il cane dopo molte volte ho deciso di chiedere di lasciare la casa parlando con il proprietario persona molto comprensiva , sempre fuori di casa pagando quasi 2000 euro di affitto piu’ cauzione di 3 mesi

Lascero’ la casa a Marzo e Giovedi’ siamo ancora fuori di casa perche’ hanno altre visite !

Addirittura minacciano vie legali per il saldo di 850 euro che devono della fattura !

Chiedo se e’ possibile essere trattati cosi da un’agenzia

Grazie

Una Mamma !

 

[francesca63]

Premetto che è del tutto legittimo che ti chiedano di pagare il saldo delle provvigioni concordate ( IVA di legge compresa) e che, sapendo di dover andare via dopo pochi mesi, era prevedibile che la casa sarebbe stata mostrata ad altri in tempi rapidi, per nuova locazione o per vendita.
Il mancato saldo e il fatto che vogliano far vedere la casa non sono fatti collegati ( cioè non è una “ripicca”, come sembri suggerire).
Detto questo, però, se non è prevista nel contratto la modalità delle visite, di solito si ritiene che l’inquilino debba dare una disponibilità di due ore alla settimana, da concordare, e non quando vuole l’agenzia.
Durante le visite non è necessario che tu vada fuori, deve essere una tua scelta.

 

[Alessio1]

Forze il moderatore non ha letto bene la mail io sono a regime forfettario e non doveva fare la fattura aggiungendo 500 euro d' IVA e inoltre cosa devono pensare le bambine appena entrate in casa che vedono una processione di estranei che vogliono vedere una casa ?

 

[Michela_]

Forze il moderatore non ha letto bene la mail io sono a regime forfettario e non doveva fare la fattura aggiungendo 500 euro d' IVA e inoltre cosa devono pensare le bambine appena entrate in casa che vedono una processione di estranei che vogliono vedere una casa ?

Non hai specificato nulla sul regime forfettario quindi non era possibile saperlo. Comunque nulla cambia anche se sei in regime forfettario, a te l’IVA spetta, te la possono assolutamente fatturare ma tu non la puoi scaricare e non la puoi fatturare ad altri!

Tu quando hai preso in locazione l’appartamento sapevi che sarebbe stato comunque messo in vendita? Parlane con il proprietario e digli di dire all’agenzia che tu dai le disponibilità per le visite in giorni e orari precisi e non vedo problemi nel dire la verità alle bambine (prendetela come un gioco 😉).

P.s la fattura va saldata. Manca solo che l’agenzia ti faccia contattare da un avvocato.

 

[francesca63]

Forze il moderatore non ha letto bene la mail io sono a regime forfettario e non doveva fare la fattura aggiungendo 500 euro d' IVA

Ho letto benissimo; la provvigione si paga con IVA, a prescindere da chi sia il cliente.

e inoltre cosa devono pensare le bambine appena entrate in casa che vedono una processione di estranei che vogliono vedere una casa ?

Non sanno che non è una casa definitiva ?
Penso sia tuo compito dirlo; mi pare normale che il proprietario voglia trovare un altro locatario o un acquirente, sapendo dall’inizio che andrai via.

 

[Junior]

Forze il moderatore non ha letto bene la mail io sono a regime forfettario e non doveva fare la fattura aggiungendo 500 euro d' IVA e inoltre cosa devono pensare le bambine appena entrate in casa che vedono una processione di estranei che vogliono vedere una casa ?

L' IVA la devi pagare comunque...non c'entra niente se sei forfettaria o meno. E l'agenzia devi GIUSTAMENTE pagarla!
In secondo luogo..'sono dovuta uscire fuori al freddo sotto la pioggia' o 'mi chiama l'agente immobiliare e mi costringe a lasciare l'immobile'....forse vedi troppo drasticamente la cosa.
Ti si sta solo chiedendo di lasciare che potenziali interessati possa o visionare l'immobile che sarà disponibile alla scadenza del tuo contratto. Nessuno ce l'ha con te..e nessuno ti vuole cacciare di casa. Puoi rimanere tranquillamente in casa mentre ci sono le visite dell'immobile (a patto che tu non adotti un atteggiamento indisponente o polemico che pregiudica una legittima visita..se invece polemizzi comprendo la richiesta dell'agenzia di uscire..sebbene tu possa rimanere).
In merito alla situazione 'cosa dico alle bambine'...non so quale sia la tua situazione nè quali siano le difficoltà che stai affrontando e non voglio entrare nei meriti o mancare di rispetto. Ma, rimanendo pratici, non puoi addossare all'agenzia colpe o pesi che non ha e che non gli spettano. Cosa dici alle bambine rimane una tua responsabilità e l'agenzia non c'entra nulla.

Quindi paga l'agenzia e concedi serenamente le visite. Spesso quando si adotta un atteggiamento collaborativo le persone sono disposte ad essere più gentili....

 

[Alessio1]

Forze il moderatore non conosce il regime forfettario l' IVA e' al 22% ?
Forze il moderatore non ha figli !
Mi cancello da questo portale !

 

[francesca63]

Forze il moderatore non conosce il regime forfettario l' IVA e' al 22% ?
Forze il moderatore non ha figli !
Mi cancello da questo portale !

Mi dispiace che non siamo riusciti a darti le risposte che avresti desiderato.
Il tuo regime forfettario non c’entra nulla; l’agenzia fa fattura con IVA a chiunque, anche a disoccupati, sono le normali norme fiscali, come per qualsiasi servizio ricevuto ( dentista, agenzia viaggi, commercialista etc).
In tanti, me compresa abbiamo figli; ognuno gestisce le proprie difficoltà, che però non possono ricadere su altri, pur comprendendo la tua situazione particolare e il tuo disagio.
E’ irrealistico pensare che la casa non sia disponibile per le visite, a poco tempo dalla scadenza del tuo contratto; forse avresti dovuto saperlo da subito, ma la tua “ignoranza” di come funzionano le locazioni transitorie dipende solo da te, mi spiace dirlo.
Non sei il primo e non sarai l’ultimo che va via perché non gli piacciono le risposte ricevuta, ce ne faremo una ragione.

 

[brina82]

Forze il moderatore non conosce il regime forfettario l' IVA e' al 22% ?
Forze il moderatore non ha figli !
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Se hai il regime forfettario, quando fatturi TU allora non applichi IVA, ma quando ricevi fatture dai tuoi fornitori, gli altri la applicano eccome.

E poi, tra l'altro, cosa c'entra la tua attività con questa casa?

Io pure ho P.IVA forfettaria, ma se devo pagare l'idraulico mica gli do la mia P.IVA, ma il codice fiscale...

 

[Zagonara Emanuele]

Forze il moderatore non conosce il regime forfettario l' IVA e' al 22% ?
Forze il moderatore non ha figli !
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Ora capisco essere ignoranti (nel vero senso della parola) ma a tutto c'è un limite !

L'IVA non la richiede e non la applica chi emette la fattura e NON chi deve pagare una fattura.
Che TU sia in regime forfettario non c'entra nulla !!!!!!!!!!!
L'agenzia che emette fattura, evidentemente non è in regime forfettario e quindi la richiede / applica, e tu devi pagarla (anche se sei forfettario).
E' un concetto basilare e semplice direi.
Sei tu che non conosci il regime forfettario, non il moderatore.
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Ora capisco non essere afferrato sull'argomento (ma se sei un lavoratore autonomo, direi che lo capisco solo fino ad un certo punto), ma che tu di indisponi per la tua stessa ignoranza mi pare davvero troppo !

Ma vedete di darvi una calmata !!!!!
Chi cavolo credete di essere.
Siete tuttologi, ma allo stesso tempo non siete in grado neppure di allacciarvi le scarpe.
Chiedete pareri, e non sapete ascoltare e capire ciò che vi viene detto, perchè accecati dalla vostra presunzione e ignoranza !
E come se non bastasse vi indisponete pure !

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