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  1. luigirug

    luigirug Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Buon Pomeriggio a Tutti, sono nuovo in questo forum e porgo a voi esperti questa domanda:
    Mio padre, proprietario di una casa con annesso terreno edificabile, sta per costruire una nuova casa, che sarebbe la mia prima casa. Allo stato attuale riusciamo a fare solo il grezzo, senza chiedere prestiti o mutui, il bello viene dopo e per il completamento dovrò chiedere un mutuo a limite lo chiede mio padre ma in realtà lo pago io, in questo senso come fare per avere tutte le agevolazioni del caso sia per il mutuo che per la relativa agevolazione per terminare i lavori? Grazie mille
     
  2. CheCasa!

    CheCasa! Membro Senior

    Agente Immobiliare
    Le fatture delle spese sostenute per la realizzazione del grezzo non potranno scontare l'aliquota agevolata al 4%. Dopo l'acquisto del grezzo sul quale pagherai il 2% del valore dichiarato in atto con mutuo a te intestato (e tuo padre come garante), potrai completare i lavori con aliquota agevolata al 4%....

    L'alternativa per pagare tutti i lavori al 4% sarebbe quella di acquistare il lotto e di realizzare anche il grezzo a tuo nome... ma potrebbe non convenire perchè l'imposizione del lotto sarebbe soggetta al pagamento del 9% e potrebbe essere facile oggetto di accertamento da parte del fisco...
     
    A luigirug piace questo elemento.
  3. luigirug

    luigirug Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Grazie mille, mi può spiegare meglio come fare, se ho capito bene i passi sono:
    1) finisco il grezzo
    2) Acquisto la proprietà
    3) faccio il mutuo a me intestato
    Giusto? so di chiedere troppo ma mi può spiegare anche tutte le carte da fare?
     
  4. CheCasa!

    CheCasa! Membro Senior

    Agente Immobiliare
    Volentieri ma a chi dovrei mandare il conto?

    Battute a parte, per la realizzazione dell'immobile dovrete rivolgervi ad un tecnico, per la stipula degli atti ad un notaio, per la tenuta della contabilità ad un commercialista, per l'erogazione del mutuo al direttore della sua banca.

    I 4 professionisti ti daranno tutto il supporto necessario e sbrigheranno le incombenze.
    Ma potrebbe essere utile una consultazione preliminare per la corretta ed ottimale pianificazione dell'operazione.

    La problematica più grossa, per come la vedo io, potrebbe essere quella ci accedere al credito ipotecando un bene allo stato grezzo. Questa prassi non è gradita alle banche... anche se potrebbe essere gestita agevolmente con un SAL (stato avanzamento lavori)
     
    A luigirug e Bagudi piace questo messaggio.
  5. luigirug

    luigirug Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    grazie mille...
     

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