Agibilità e impianti

[APP]

Ciao a tutti,
il notaio che mi segue per la compravendita mi chiede i seguenti documenti:
- precisare se viene garantita l'agibilità e, nel caso, fornire la relativa dichiarazione corredata dalla documentazione chiesta dalla legge
- precisare che gli impianti sono a norma
- APE

Mi sapete dire i tempi più o meno per produrre questi documenti?

 

[marcanto]

Dipenda da se hai già l'agibilità oppure se non la hai

 

[APP]

io (acquirente) non ho nulla. Il venditore dice di aver chiesto al geometra. ragionevolmente mi chiedo quanto tempo ci voglia per produrre questi documenti

 

[marcanto]

questo è stato scritto da te

..... il notaio che mi segue per la compravendita mi chiede i seguenti documenti:

"mi chiede i seguenti documenti" quindi con "mi chiede" era riferibile a te...
Sono quesiti a cui deve rispondere il proprietario......tra l'altro tu come acquirente avresti già dovuto acquisire l'agibilità, o almeno conoscere se esistente o meno.
comunque non cambia quanto già indicato in #2

 

[brina82]

Ciao a tutti,
il notaio che mi segue per la compravendita mi chiede i seguenti documenti:
- precisare se viene garantita l'agibilità e, nel caso, fornire la relativa dichiarazione corredata dalla documentazione chiesta dalla legge
- precisare che gli impianti sono a norma
- APE

Mi sapete dire i tempi più o meno per produrre questi documenti?

Precisare SE:

- precisare se vi è agibilità/abitabilità
- precisare se gli impianti sono a norma

L'APE serve comunque (la deve produrre il venditore)

Puoi acquistare anche con impianti non a norma e senza agibilità, è solo una questione di soldi.

 

[francesca63]

Puoi acquistare anche con impianti non a norma e senza agibilità, è solo una questione di soldi.

E di accordi; che dovrebbero essere già stati presi, se avete firmato un contratto preliminare.
Ti hanno promesso in vendita un immobile con agibilità formale ?
Con impianti a norma ?

 

[Architetto]

Ciao a tutti,
il notaio che mi segue per la compravendita mi chiede i seguenti documenti:
- precisare se viene garantita l'agibilità e, nel caso, fornire la relativa dichiarazione corredata dalla documentazione chiesta dalla legge
- precisare che gli impianti sono a norma
- APE
Mi sapete dire i tempi più o meno per produrre questi documenti?

All'atto di un acquisto la parte venditrice sceglie (di consuetudine) il notaio di fiducia e pertanto (giustamente) chiede la presentazione di tali documenti. Se non è presente un AI allora la documentazione la chiede a lei, ma giustamente come hanno dubitato i colleghi che hanno risposto, la documentazione va chiesta alla parte venditrice.
Guardando che scrive da Milano, le posso dire che tutto dipende dall'anno di costruzione dell'immobile e della documentazione presenti negli uffici tecnici comunali, perchè non sempre è presente l'agibilità, e per questo bisognerebbe fare una verifica in archivio e verificare se presente.
Correttamente le è stato risposto che gli impianti possono essere accettati come si presentano allo stato di fatto (ovvero senza Certificato di Conformità ai sensi del DM 37/08 (ex L. 46/90), però deve essere stato dichiarato immediatamente e lei deve aver accettato la situazione di fatto (in questi casi dice bene @brina82.
Inoltre per l'APE (ex ACE) bisogna vedere quando scade il precedente (durata 10 anni) e se scaduto bisogna rifare un nuovo attestato (APE).
Tutte queste operazioni e presentazioni di documenti sono a carico della parte venditrice, che le trasmetterà direttamente al notaio, fermo restando quanto detto per il caso degli impianti (elettrici, gas ecc.).

 

[marcanto]

All'atto di un acquisto la parte venditrice sceglie (di consuetudine) il notaio di fiducia e ........

Questo non mi risulta......a mia conoscenza e' prassi che sia la parte acquirente a sceglie il notaio che poi paga.
Se vi è un intermediario si potrà optare per il notaio indicato da questo.......ma non mi risulta che a scegliere sia il venditore del resto non potrebbe interpellare un notaio, trattarne l'onorario che poi spetterebbe pagare all'acquirente.

 

[Architetto]

Questo non mi risulta......a mia conoscenza e' prassi che sia la parte acquirente a sceglie il notaio che poi paga.

@marcanto grazie per l'allerta.
Mi scuso per l'errore, della parte in causa ... è vero, è stato confuso con la parte acquirente ... con tutto il resto anche se presente un AI.