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  1. Silvietta001

    Silvietta001 Membro Junior

    Privato Cittadino
    Carissimi tutti,
    ho bisogno di AIUTO.
    Ho una casa di proprietà concessa 2 anni fa in locazione ad una coppia con un minore :)().
    Fino a marzo 2012, si è sempre occupato di tutto mio padre (molto più esperto di me!!).
    Nell'aprile 2012 mio padre ha avuto un'ictus molto grosso e nel settembre del 2012 ho cominciato a gestire io questo affitto.
    Nel luglio 2012, gli inquilini di questo immobile vengono a sapere delle condizioni MOLTO CRITICHE di mio padre e...COMINCIANO I NOSTRI PROBLEMI....!!! :disappunto:
    Cominciano a sballare il mese di Agosto, pagato, invece del 15/08 il 15 di settembre.
    Questa 1° "rata" cercano di mascherarla con un "Oh che sbadati, non ci eravamo accorti!".
    Settembre mi chiamano e mi chiedono di pagarla a Ottobre con quella di Ottobre.
    Per cui a Ottobre ci dovevano la cifra di € 1.400,00...
    Procediamo di questo passo fino a dicembre quando SVELANO L'ARCANO, dicendo che praticamente loro vivono con uno stipendio ed avrebbero bisogno di un appartamento più piccolo e meno costoso.
    Io, perchè oltre ad essere una mammalucca sono anche una persona che si mette a cuore i problemi altrui... gli ho fatto la proposta di calare da € 700 a € 580,00 al mese.
    Parliamo di un appartamento NUOVO, INDIPENDENTE, RI-FINITURE DI PREGIO, 2 GIARDINI, SU 2 LIVELLI E DI 180 MT. Di cui condominiale ha solo il corsello dei garage.
    La proposta è stata accettata.
    Chiedendomi, oltretutto, di spostare la data di incasso dal 15.01 al 13.01 poichè sarebbero stati sicuri del pagamento.
    Arriva gennaio, oggi ne abbiamo 21.01.2013 e non gli ho ancora sentiti (ne ovviamente non c'è traccia del pagamento).
    Come posso fare???
    Perchè, oltre al fatto che non mi pagano, io mi sono accollata tutte le spese di registrazione modifica del contratto perchè non me la sentivo di gravare sulle loro spalle (anche se era mio diritto).
    Come posso fare per mandarli via con le buone???
    C'è un modo???
    Grazie
    Silvia
     
  2. Limpida

    Limpida Membro Senior

    Agente Immobiliare
    Credo che tu le buone maniere le abbia usate in abbondanza venendo incontro ai tuoi conduttori abbassando anche l'affitto.:confuso:
    Leggi cosa dice il tuo contratto di locazione in caso di insolvenza. :occhi_al_cielo:
     
  3. Silvietta001

    Silvietta001 Membro Junior

    Privato Cittadino
    Il mio contratto dice questo "Il pagamento del canone o di quant’altro dovuto anche per gli oneri accessori non potrà essere sospeso o ritardato da pretese o eccezioni del conduttore, qualunque ne sia il titolo. Il mancato puntuale pagamento del canone, ovvero il mancato puntuale pagamento degli oneri accessori, costituirà motivo di risoluzione del contratto".
    Ma questo non significa che domani se ne andranno...
    Cmq mi hanno detto che con un minore è difficilissimo mandarli via... :triste:
    Pensavo, se provo a mandargli una lettera dove dico che l'immobile mi serve per questioni familiari, dopo posso ri-affittarlo???
     
  4. Limpida

    Limpida Membro Senior

    Agente Immobiliare
    La lettera non servirebbe a niente perché sapranno anche che tu non puoi mandarli via prima della scadenza, tranne in caso di sfratto per morosità.
    Puoi puntare solo sulla loro morosità.
    Prova a mandargli una raccomandata tramite Avvocato, se credi che se ne stiano approfittando.
     
    A Graf, Elena e H&F piace questo elemento.
  5. Valeria Morselli

    Valeria Morselli Membro Attivo

    Privato Cittadino
    Non puoi farlo! Perché se dopo non usi davvero l'appartamento per te o i tuoi parenti stretti, devi dare loro una cifra pari a 18 mesi di canone!!! Quindi oltre al danno, la beffa.
    Purtroppo i proprietari non sono tutelati dalla legge. Ma l'unica cosa che puoi fare è iniziare il lunghissimo iter per ottenere lo sfratto (e ora, tanto per gradire, è stata pure fatta la proroga per legge :disappunto:).
    Intanto, ti consiglio questo sito: http://www.registronazionalesfratti.com/
     
  6. Limpida

    Limpida Membro Senior

    Agente Immobiliare
    Valeria, aspettavo la tua previsione funerea!:risata:
     
  7. Valeria Morselli

    Valeria Morselli Membro Attivo

    Privato Cittadino
    Cara Limpida, è la dura realtà. Per noi proprietari l'unica faccina adatta di questo forum è questa: :disappunto:
    Ancora nessuno ha capito che invece dovrebbero farci un monumento...:^^:
     
  8. Limpida

    Limpida Membro Senior

    Agente Immobiliare
    Il monumento si fa ai morti!:sorrisone:
     
  9. Valeria Morselli

    Valeria Morselli Membro Attivo

    Privato Cittadino
    Beh, allora, si dovrebbe almeno fare ai proprietari che hanno tirato le cuoia a seguito di un infarto provocato dagli inquilini...:maligno:
     

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