Ampliare garage aderente a muro di confine

[Marco Giovannelli]

Art. 878 Codice civile - Il muro di cinta e ogni altro muro isolato che non abbia un'altezza superiore ai tre metri non è considerato per il computo della distanza indicata dall'art. 873.
Esso, quando è posto sul confine, può essere reso comune anche a scopo d'appoggio, purché non preesista al di là un edificio a distanza inferiore ai tre metri.

Direi di si!

saluti

 

[SALVES]

Per l'ampliamento prima di tutto occorre verificare la fattibilità in riferimento alle norme urbanistiche e regolamento edilizio del comune dove insiste l'immobile.

Per l'innalzamento del muro vale quanto stabilito dall'art. 885, in alternativa della situazione l'art.886 in riferimento a quanto vuole fare il vicino l'art.888 del codice civile.

Qualora sia fattibile l'ampliamento del garage penso a questo punto in riferimento che ai sensi di quanto stabilito dall'art. 877 del codice civile e munito di regolari autorizzazioni non occorra il nulla osta del vicino.

Ciao salves

 

[Marco Giovannelli]

d'accordo con te ma nel tuo ragionamento l'autorizzazione non dovrebbe essere mai chiesta. ci sono delle distanze da rispettare.derogabili, ma da rispettare.

saluti

 

[SALVES]

Peccato che l'articolo 873 del codice civile non è stato abrogato e quindi si può costruire in aderenza.
Ciao salves

 

[Marco Giovannelli]

Peccato che l'urbanistica nazionale e il codice civile fanno salvi i diritti di terzi. meno male che ci sono loro a tutelarci! bah.

saluti

 

[SALVES]

E' proprio il codice civile che prevede la costruzione in aderenza al confine, è ovvio che sulla parete in aderenza ed in quella ortogonale ad essa o comunque inclinata si debbono osservare le distanze per le luci e vedute. Quali diritti sulla proprietà sono stati inosservati?
Ciao salves

 

[Marco Giovannelli]

perdonami, hai detto che sull'ortogonale si devono rispettare luci e vedute. allora ti pongo un quesito. se uno dovesse ampliare come dici te e il vicino volesse costruire sull'ortogonale, si troverebbe lesi i sui diritti poiché non dovrebbe costruire più a 5 metri dal confine ma a 10 metri poiché c'è questo fabbricato ampliato. Quindi limiti di diritti di terzi e dal canto mio se limiti i diritti di terzi devi chiederne permesso scritto.

saluti

 

[SALVES]

Per ovviare a tale ipotesi sempre il codice civile permette di erigere un muro di cinta atto ad ovviare tali inosservanze e al vicino di erigere anch'egli in aderenza, o alla distanza di cui al regolamento con l'esistenza del citato muro di cinta che avrà un'altezza non inferiore a ml 2.
ciao salves