Angolo cottura intonacato

[Clara26]

Buongiorno
sto acquistando un immobile (ho fatto il preliminare il mese scorso) nel quale, da planimetria catastale, è presente un angolo cottura su una parete dove, durante le visite, ho sempre visto una libreria.
L'attuale proprietario e l'agente immobiliare mi hanno sempre detto che dietro c'erano gli attacchi della cucina; il proprietario per scelta, la cucina l'ha messa in cantina (arredata a taverna).
Siccome voglio riportare la situazione originale, ho chiesto se gli attacchi sono visibili. A questo punto lui mi ha risposto che ci sono le predisposizioni ma che la parete è stata coperta con intonaco visto che lui ci ha messo la libreria.
So che lui adesso non è in regola, lo sapevo anche prima, ciò che mi preme è solo capire se posso chiedergli di riportare gli attacchi a vista, affinché non debba sobbarcarmi l'onere di riportarli visibili e quali devono essere? corrente, acqua e gas? (quest'ultimo non mi serve perché lo toglierò).

Grazie
Clara

 

[Architetto]

Salve, nell'azione di compravendita il proprietario cedente deve garantire lo stato dei luoghi e la conformità degli impianti, se questo è difforme, allora può benissimo richiedere la sistemazione degli impianti prima del rogito, oppure lo scorporo delle opere da eseguire (a mio parere deve essere fatto prima del rogito e registrato con atto scritto).
Inoltre io farei molta attenzione a cosa ha combinato in quella casa, pensando che ha portato la cucina in cantina ... 🤔🤔🤔

 

[Clara26]

Grazie. Procederò come mi ha consigliato

 

[specialist]

So che lui adesso non è in regola, lo sapevo anche prima, ciò che mi preme è solo capire se posso chiedergli di riportare gli attacchi a vista, affinché non debba sobbarcarmi l'onere di riportarli visibili e quali devono essere? corrente, acqua e gas? (quest'ultimo non mi serve perché lo toglierò).

Ma tu dov'eri quando avete sottoscritto il preliminare e hai accettato la situazione come "vista e piaciuta"?

 

[Architetto]

Ma tu dov'eri quando avete sottoscritto il preliminare e hai accettato la situazione come "vista e piaciuta"?

Forse non hai letto attentamente, ma nel post viene precisato che sapeva e cosa dicevano, ma adesso chiede consulto su cosa fare per sistemare. Meno male che c'è ancora qualcuno come @Clara26 che chiede e non si prodiga a tuttologo che sa tutto e alla fine ...

 

[Clara26]

Grazie! vorrei solo fare una precisazione. Non gli ho fatto spostare i mobili davanti all'angolo cottura (indicato in piantina) per accertarmi che ci fossero gli allacci come da lui dichiarato. Al di là delle sue parole, c'è una relazione tecnica del geometra e la visura catastale che indicano che lì è presente un angolo cottura.
A questo proposito chiedevo semplicemente quali differenze ci sono tra predisposizioni e allacci e che cosa spetta a lui prima del rogito per garantire la conformità. Il "visto e piaciuto" non comprende gli abusi edilizi che devono comunque essere "sanati" prima del rogito. Almeno da come @Architetto mi ha gentilmente spiegato, ho compreso così.

p.s. il geometra del proprietario mi ha telefonato per mettersi in contatto con il mio tecnico e "sistemare" ciò che è necessario.

Grazie

 

[Architetto]

Grazie! vorrei solo fare una precisazione. Non gli ho fatto spostare i mobili davanti all'angolo cottura (indicato in piantina) per accertarmi che ci fossero gli allacci come da lui dichiarato. Al di là delle sue parole, c'è una relazione tecnica del geometra e la visura catastale che indicano che lì è presente un angolo cottura.
A questo proposito chiedevo semplicemente quali differenze ci sono tra predisposizioni e allacci e che cosa spetta a lui prima del rogito per garantire la conformità. Il "visto e piaciuto" non comprende gli abusi edilizi che devono comunque essere "sanati" prima del rogito. Almeno da come @Architetto mi ha gentilmente spiegato, ho compreso così.

p.s. il geometra del proprietario mi ha telefonato per mettersi in contatto con il mio tecnico e "sistemare" ciò che è necessario.

Grazie

La differenza tra predisposizione e allacci non esiste differenza sono termini usati per identificare che esistono le tubazioni e gli scarichi per un determinato impianto. IL fatto che siano visibili o meno le predisposizioni "tappi" non inficia sulla predisposizione o meno degli attacchi, o meglio se avete accertato che esiste un angolo cottura ed è stato confermato, allora, esistono due variabili di scelta; la prima l'acquirente accetta così com'è l'abitazione e che se gli impianti ci siano o meno, non importa perchè accettato come visto e piaciuto; seconda ipotesi sta nella parte acquirente che chiede la messa in pristino di tutte le varianti presenti nella scheda catastale, allora la parte venditrice è obbligata a ripristinare il tutto, oppure si valuta il ripristino e si monetizza sull'acquisto.
Non è da dimenticare che prima dell'acquisto, il tecnico di fiducia, deve richiedere una verifica della documentazione presente in comune, per verificare che non vi siano abusi edilizi di vario genere, non conosciuti.
Buona fortuna.

 

[cafelab]

oppure si valuta il ripristino e si monetizza sull'acquisto.

Secondo me è la soluzione migliore,
visto che non sai se ha nascosto tutti gli impianti dietro l'intonaco o se ci sono i tappi o meno