Mate_1984

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Buongiorno,
sono acquirente e mi trovo a dover annullare una proposta d'acquisto.

Dovevo acquistare una palazzina con 2 appartamenti catastali insieme a mia sorella tramite mutuo consap.
Per motivi che non elenco, non ho più intenzione di procedere.

Non abbiamo fatto compromesso, c'è ancora il preliminare di Aprile 2022, che poi è particolare anch'esso:
- è firmato dalla signora e dal signore venditore che sono in causa per divorzio (lui si è trasferito a 300km di distanza e non si parlano se non tramite avvocati), noi non abbiamo firmato l'avvenuta conoscenza dell'accettazione della proposta,.
- ci sono alcune cose non a norma che avrebbero dovuto sistemare ma solo dopo siamo venuti a conoscenza che non era possibile sistemarle.

Per la richiesta di mutui separati, essendo 2 catastali, c'è un secondo preliminare al 50% ciascuno, firmato solo dalla signora recante la dicitura:
"la presente offerta può essere annullata in mancanza della delibera del mutuo per qualsiasi ragione".

Siamo stati avvertiti che a giorni ci faranno avere un foglio recante "ciò che è a norma e ciò che non lo è" (!!!), oltreché da Aprile ad oggi non abbiamo ancora una planimetria catastale aggiornata.

Aggiungo che abbiamo solamente lasciato un acconto di 5k\€ mediante assegno non ancora incassato, al compromesso non avremmo dovuto dare nulla, in quanto il saldo sarebbe stato tutto al rogito mediante mutuo consap, ma la banca dei signori pretende l'estinzione anticipata del mutuo e ci hanno chiesto 40k\€ da passargli sottobanco e restituirceli dopo rogito (!!!)

Ho già sentito un agente immobiliare di cui mi fido molto perché è una persona che ama il suo lavoro e fa sempre le cose fatte per bene, mi dice che per "qualsiasi ragione" sulla mancanza del mutuo può anche rientrare la casistica di "non aver consegnato i documenti alla banca" e che in ogni caso dalla stipula del preliminare ad oggi, il non avere una planimetria catastale veritiera e la consegna del sedicente foglio "ciò che è a norma e ciò che non lo è" sono elementi che possono svincolarmi (ovviamente dopo averlo ricevuto).

Posso svincolarmi dall'acquisto senza dover riconoscere il 3% all'agente, riprendere l'assegno da 5k\€ (non che me ne importi molto...ma sempre 5k\€ sono) e soprattutto evitare causa legale?
 

francesca63

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Privato Cittadino
Per rispondere efficacemente bisognerebbe leggere quanto firmato.
Mi permetto di dire che, se l’agente avesse fatto davvero le cose per bene, ci sarebbe nel contratto una condizione sospensiva ben formulata, cosa che mi sembra non essere presente.
Certo se ci sono irregolarità non sanabili il mutuo non potrebbe essere erogato, e, a prescindere dal mutuo, sarebbe in difetto il venditore.
 

specialist

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Ho già sentito un agente immobiliare di cui mi fido molto perché è una persona che ama il suo lavoro e fa sempre le cose fatte per bene,
Evidentemente ama un po' meno i suoi clienti. Avrebbe dovuto metterti in guardia prima sulle difformità e la sospensiva fa schifo. C'è però da tirare un sospiro di sollievo, non oso pensare a quello che succederebbe se facesse le cose "fatte per male"...
 
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Mate_1984

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Privato Cittadino
Evidentemente ama un po' meno i suoi clienti. Avrebbe dovuto metterti in guardia prima sulle difformità e la sospensiva fa schifo. C'è però da tirare un sospiro di sollievo, non oso pensare a quello che succederebbe se facesse le cose "fatte per male"...
In verità ci aveva messo in guardia su tutto evidenziando da subito tutto, si era proposto di collaborare gratuitamente con l'altro agente per salvaguardarci ma la proposta è stata rifiutata dall'altro agente, siccome mia sorella pensa di capoccia sua, è voluta andare avanti e io l'ho assecondata (gli permettono di avere un mutuo ridicolo e senza di me combinerebbe poco o niente).
Ora, diciamo, abbiamo diversità di vedute su tante cose e io non sono disposto ad abbozzare ai suoi voleri, per questo intendo ritirarmi.
 

Mate_1984

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Per tagliare la testa al toro, allego sia la proposta unica mia e di mia sorella che è firmata anche dal marito della signora, in fase di divorzio, sia la proposta singola per le singole richieste di mutuo, firmata solo dalla signora (che non ha la procura dell'ex marito).

Mate+Sorella.jpgSolo Mate.jpg
 

IL TRUCE

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Agente Immobiliare
Ma chi ha scritto questa bestialità? Cosa mai vorrà dire "" irrisolvibili""" ?
Quando dovrebbe avvenire il "compromesso" visto che andate direttamente ad un rogito tutto "" da definirsi "? Nom mi si dirà che per " compromesso" " si intende l incasso de l Vs assegno perché sarebbe difficile definire un " "prima" " Cosa è questa cialtronata?
 

Mate_1984

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Privato Cittadino
Ma chi ha scritto questa bestialità? Cosa mai vorrà dire "" irrisolvibili""" ?
Quando dovrebbe avvenire il "compromesso" visto che andate direttamente ad un rogito tutto "" da definirsi "? Nom mi si dirà che per " compromesso" " si intende l incasso de l Vs assegno perché sarebbe difficile definire un " "prima" " Cosa è questa cialtronata?
Ti spiego l'irrisolvibile:
C'è un pergolato chiuso addossato alla casa, ovviamente non in regola catastalmente. Avrebbero dovuto abbattere un C/2, presente e regolarmente accatastato, per sanare il pergolato. Cosa che poi ci è stato detto che non è possibile fare e che al pergolato "ci penseranno loro in fase di perizia".
Il compromesso non è stato fatto e andrà fatto solo a carte in regola e/o da noi accettate nello stato di fatto (assegno non incassato).

Ribadisco che ero cosciente di tutto, non prendetemi per stupido, ma per amor di fratellanza ho erroneamente assecondato i voleri di mia sorella di volere a tutti i costi quella casa.
Ora abbiamo avuto divergenze di opinione su tante altre cose riguardanti la sfera familiare e pertanto preferisco non dover vivere accanto a lei.
L'unica cosa che mi interessa è sapere se posso ritirarmi senza beccarmi una causa.

Nota che in entrambe le proposte, nessuno ha firmato la presa visione dell'accettazione dell'offerta (art. 1326 cod. Civ.), ergo a rigore di legge io ad oggi lo sò solo verbalmente oppure vale cmq la mail con cui mi sono state inviate?
Perché il paragrafo 9 parla di sottoscrizione di questo punto oppure conoscenza mediante raccomandata a/r, fax o telegramma.

Aspetterò anche il fantomatico foglio "di cosa è in regola e cosa no" per poter dare ancora più forza alla mia rinuncia, cmq
 

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