Buongiorno,
sono acquirente e mi trovo a dover annullare una proposta d'acquisto.
Dovevo acquistare una palazzina con 2 appartamenti catastali insieme a mia sorella tramite mutuo consap.
Per motivi che non elenco, non ho più intenzione di procedere.
Non abbiamo fatto compromesso, c'è ancora il preliminare di Aprile 2022, che poi è particolare anch'esso:
- è firmato dalla signora e dal signore venditore che sono in causa per divorzio (lui si è trasferito a 300km di distanza e non si parlano se non tramite avvocati), noi non abbiamo firmato l'avvenuta conoscenza dell'accettazione della proposta,.
- ci sono alcune cose non a norma che avrebbero dovuto sistemare ma solo dopo siamo venuti a conoscenza che non era possibile sistemarle.
Per la richiesta di mutui separati, essendo 2 catastali, c'è un secondo preliminare al 50% ciascuno, firmato solo dalla signora recante la dicitura:
"la presente offerta può essere annullata in mancanza della delibera del mutuo per qualsiasi ragione".
Siamo stati avvertiti che a giorni ci faranno avere un foglio recante "ciò che è a norma e ciò che non lo è" (!!!), oltreché da Aprile ad oggi non abbiamo ancora una planimetria catastale aggiornata.
Aggiungo che abbiamo solamente lasciato un acconto di 5k\€ mediante assegno non ancora incassato, al compromesso non avremmo dovuto dare nulla, in quanto il saldo sarebbe stato tutto al rogito mediante mutuo consap, ma la banca dei signori pretende l'estinzione anticipata del mutuo e ci hanno chiesto 40k\€ da passargli sottobanco e restituirceli dopo rogito (!!!)
Ho già sentito un agente immobiliare di cui mi fido molto perché è una persona che ama il suo lavoro e fa sempre le cose fatte per bene, mi dice che per "qualsiasi ragione" sulla mancanza del mutuo può anche rientrare la casistica di "non aver consegnato i documenti alla banca" e che in ogni caso dalla stipula del preliminare ad oggi, il non avere una planimetria catastale veritiera e la consegna del sedicente foglio "ciò che è a norma e ciò che non lo è" sono elementi che possono svincolarmi (ovviamente dopo averlo ricevuto).
Posso svincolarmi dall'acquisto senza dover riconoscere il 3% all'agente, riprendere l'assegno da 5k\€ (non che me ne importi molto...ma sempre 5k\€ sono) e soprattutto evitare causa legale?
sono acquirente e mi trovo a dover annullare una proposta d'acquisto.
Dovevo acquistare una palazzina con 2 appartamenti catastali insieme a mia sorella tramite mutuo consap.
Per motivi che non elenco, non ho più intenzione di procedere.
Non abbiamo fatto compromesso, c'è ancora il preliminare di Aprile 2022, che poi è particolare anch'esso:
- è firmato dalla signora e dal signore venditore che sono in causa per divorzio (lui si è trasferito a 300km di distanza e non si parlano se non tramite avvocati), noi non abbiamo firmato l'avvenuta conoscenza dell'accettazione della proposta,.
- ci sono alcune cose non a norma che avrebbero dovuto sistemare ma solo dopo siamo venuti a conoscenza che non era possibile sistemarle.
Per la richiesta di mutui separati, essendo 2 catastali, c'è un secondo preliminare al 50% ciascuno, firmato solo dalla signora recante la dicitura:
"la presente offerta può essere annullata in mancanza della delibera del mutuo per qualsiasi ragione".
Siamo stati avvertiti che a giorni ci faranno avere un foglio recante "ciò che è a norma e ciò che non lo è" (!!!), oltreché da Aprile ad oggi non abbiamo ancora una planimetria catastale aggiornata.
Aggiungo che abbiamo solamente lasciato un acconto di 5k\€ mediante assegno non ancora incassato, al compromesso non avremmo dovuto dare nulla, in quanto il saldo sarebbe stato tutto al rogito mediante mutuo consap, ma la banca dei signori pretende l'estinzione anticipata del mutuo e ci hanno chiesto 40k\€ da passargli sottobanco e restituirceli dopo rogito (!!!)
Ho già sentito un agente immobiliare di cui mi fido molto perché è una persona che ama il suo lavoro e fa sempre le cose fatte per bene, mi dice che per "qualsiasi ragione" sulla mancanza del mutuo può anche rientrare la casistica di "non aver consegnato i documenti alla banca" e che in ogni caso dalla stipula del preliminare ad oggi, il non avere una planimetria catastale veritiera e la consegna del sedicente foglio "ciò che è a norma e ciò che non lo è" sono elementi che possono svincolarmi (ovviamente dopo averlo ricevuto).
Posso svincolarmi dall'acquisto senza dover riconoscere il 3% all'agente, riprendere l'assegno da 5k\€ (non che me ne importi molto...ma sempre 5k\€ sono) e soprattutto evitare causa legale?
