josko

Membro Attivo
Agente Immobiliare
Condivido con Umberto quanto detto. Anch'io mi sono messo in proprio con il regime dei minimi ma non ho un socio. Sicuramente rispetto a prima devi verifica e soppesare le spese per investimenti in modo adeguato e tenendo presente del tuo flusso di cassa che andrai a generare. Nel primo anno è dura ma parlo a titolo personale. Un consiglio che ti posso dare e che mi hanno dato è di trattare con i vari portali dove vai a pubblicare gli annunci e non fermarti alla prima offerta. Anteponi sempre la frase che sei una nuova impresa e potrai avere delle facilitazioni.
 

Chicco89

Membro Junior
Agente Immobiliare
Condivido con Umberto quanto detto. Anch'io mi sono messo in proprio con il regime dei minimi ma non ho un socio. Sicuramente rispetto a prima devi verifica e soppesare le spese per investimenti in modo adeguato e tenendo presente del tuo flusso di cassa che andrai a generare. Nel primo anno è dura ma parlo a titolo personale. Un consiglio che ti posso dare e che mi hanno dato è di trattare con i vari portali dove vai a pubblicare gli annunci e non fermarti alla prima offerta. Anteponi sempre la frase che sei una nuova impresa e potrai avere delle facilitazioni.
Ti ringrazio. Volevo chiederle Lei lavora col suo nome o ha dato un nome all'agenzia?
 

josko

Membro Attivo
Agente Immobiliare
Mi puoi dare del tu anche se non sono di primo pelo. Ho dato un nome all'agenzia e come tale l'ho comunicato alla camera di commercio indicando sempre di nome e cognome. Essendo un'imprenditore individuale ho stipulato la relativa polizza con i massimali previsti. Tieni presente che sto cercando di far quadrare i conti e devo essere molto attento a tutti gli aspetti dei costi. Sicuramente il flusso di cassa in entrata è molto discontinuo. Posso consigliarti di annotare tutte le spese in modo da capire come stai andando visto che non hai l'obbligo della tenuta dei libri contabili.

In privato, ma non so come si faccia, posso lasciarti il numero di telefono e se vuoi posso condividere la mia esperienza.
 

josko

Membro Attivo
Agente Immobiliare
Chiedo ai moderatori come fare a contattare la persona in privato senza dover lasciare indirizzi mail o siti internet. Non vorrei fare un uso improprio del forum.
 

EnzoDm

Membro Attivo
Agente Immobiliare
Che esempi mi può dare per fare una 'pubblicità ad hoc'? Infine quanto ammonta la spesa per le utenze di un locale (es. 60 mq) all'incirca e infine oltre alle spese da lei indicate che altre spese ci possono essere? Grazie mille

Tieni presente che nel Regime dei Minimi o Forfettario, i costi non puoi scaricarli.
Pagherai il 5% di IRPEF per i primi cinque anni nei "Minimi" o il 15% nel "Forfettario". Il tutto, sul fatturato, detratti i contributi Inps versati nell'anno e moltiplicato per il coefficiente 86. In pratica:
Fatturato € 30.000 - Contributi € 4.000 = € 26.000
26.000 X 86% = € 22.360
Su questo importo vai a pagare il 5% o il 15% a prescindere dei costi sostenuti nell'anno.
Poi, il tuo commercialista ti può essere più di aiuto.
 

josko

Membro Attivo
Agente Immobiliare
Tieni presente che nel Regime dei Minimi o Forfettario, i costi non puoi scaricarli.
Pagherai il 5% di IRPEF per i primi cinque anni nei "Minimi" o il 15% nel "Forfettario". Il tutto, sul fatturato, detratti i contributi Inps versati nell'anno e moltiplicato per il coefficiente 86. In pratica:
Fatturato € 30.000 - Contributi € 4.000 = € 26.000
26.000 X 86% = € 22.360
Su questo importo vai a pagare il 5% o il 15% a prescindere dei costi sostenuti nell'anno.
Poi, il tuo commercialista ti può essere più di aiuto.

Andando a verificare ho una piccola precisazione sui contributi. Gli stessi vanno detratti dal coefficiente netto
fatturato 30.000 X 86 % = 25.800
25.800-4.000= 21.8000
su questa cifra si va a fare l'aliquota IRPEF.
Sui contributi Inps si può, in determinati casi, scendere sino a circa 2.400 euro anno
Non avermene
 

EnzoDm

Membro Attivo
Agente Immobiliare
Andando a verificare ho una piccola precisazione sui contributi. Gli stessi vanno detratti dal coefficiente netto
fatturato 30.000 X 86 % = 25.800
25.800-4.000= 21.8000
su questa cifra si va a fare l'aliquota IRPEF.
Sui contributi Inps si può, in determinati casi, scendere sino a circa 2.400 euro anno
Non avermene

Si hai ragione, per la fretta ho invertito le operazioni.
Prima il coefficiente (86%) poi la detrazione dei contributi.
Cambia poco ma è corretto il tuo calcolo.
La cosa però che volevo aggiungere al discorso dei contributi che possono scendere fino a 2.400 euro è che, in questo caso, ti risulteranno all'Inps 7 mesi e non 12, nel caso versi l'intero importo, perchè i 2400 euro si riferiscono al versamento dei contributi ridotti.
Attenzione!
 

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