Apertura Agenzia Immobiliare e regime fiscale

[Chicco89]

Buonasera a tutti. Volevo chiedere informazioni o pareri e magari qualche consiglio. Vi spiego la mia storia. Dopo quasi 10 anni di esperienza in un'agenzia immobiliare in franchising con provvigioni non molto elevate e un piccolo compenso fisso mensile ho deciso assieme ad un altro mio collega anche lui con diversi anni di esperienza di iniziare una nuova sfida e metterci in proprio aprendo una nostra agenzia immobiliare. Volevamo capire se ci fosse qualche modo di aprire una nostra agenzia mantenendo comunque il nostro regime fiscale forfettario (che a differenza del regime normale a scaglioni di una tipica società c'è una bella differenza di tassazione e ciò non guasta soprattutto per i primi periodi di avviamento). La nostra "idea" è quella di prendere in affitto un ufficio e condividere assieme i vari costi (affitto, bollette, spese di pubblicità ecc.) ma essere autonomi al 100 %. Attendo risposte e consigli vari di chi magari ha avuto esperienze simili e vuole condividere aiutandoci così in questo nostro passo. Grazie in anticipo

 

[Umberto Granducato]

potete aprire un ufficio 'condiviso' con due partite IVA differenti in modo da rientrare nel nuovo regime forfettario (se fino a 65.000euro di fatturato) e dividervi le spese

 

[Chicco89]

Grazie sig. Umberto per la tempestiva risposta. Si l'idea è proprio quella. Ma questo nuovo ufficio 'condiviso' potrà avere un nome? (ad es. pinco palline case) o dobbiamo lavorare sotto il proprio nome autonomamente?

 

[Umberto Granducato]

secondo me si. per i dettagli ti deve rispondere un commercialista.

 

[Chicco89]

Ti ringrazio. Ho letto in qualche altra discussione ma nuovi consigli sono sempre ben accetti quindi le chiedo se può darmi qualche idea/consigli nell'apertura di questa nostra nuova avventura.. per noi passare da funzionari a titolari sarà un sogno che si materializzerà ma vorremo capire da chi ha più esperienza aspetti positivi o negativi che ci aspetteranno e che abbiamo sottovalutato. Grazie

 

[Umberto Granducato]

quanti anni di esperienza avete fatto in franchising?

 

[Chicco89]

Io 10 l'altro 8 e mezzo

 

[Umberto Granducato]

beh allora avete l'esperienza sufficiente per iniziare. Il lavoro è lo stesso, solo la responsabilità cambia, bisogna guardare bene i conti perchè a fine anno il bilancio sarà il tuo in quanto titolare seppur di te stesso.
Affitto, pubblicità, utenze, tasse, cancelleria ect. fate bene i conti, per aprire una nuova agenzia sarà necessaria una pubblicità ad hoc, sui social, sui giornali locali (se vale la pena) sito internet. L'inizio sarà intenso, poi pian piano si carbura
Se siete sopravvissuti in questi ultimi 10 anni, che sono stati fra i piu duri in assoluto, ce la farete. In bocca al lupo

 

[Chicco89]

Che esempi mi può dare per fare una 'pubblicità ad hoc'? Infine quanto ammonta la spesa per le utenze di un locale (es. 60 mq) all'incirca e infine oltre alle spese da lei indicate che altre spese ci possono essere? Grazie mille

 

[Umberto Granducato]

Che esempi mi può dare per fare una 'pubblicità ad hoc'?

Campagne adwords con google (con l'aiuto di uno esperto), campagne mirate sui social con FB e instagram, pubblicità sui giornali locali, sono alcuni esempi. Volantinaggi se ne fate, i franchising sono maestri in questo.

quanto ammonta la spesa per le utenze di un locale (es. 60 mq) all'incirca

E' impossibile da dire... Dipende dall'uso. potrei dire 1500/2000 col telefono

altre spese ci possono essere?

assicurazione professionale, spese condominiali, il commercialista, varie ed eventuali... Ad esempio in qst ultimo periodo l'adeguamento al GDPR x fare un esempio-