laangy

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Agente Immobiliare
Devo vendere un appartamento che è il risultato di una suddivisione di un unico immobile ereditato da due fratelli che decidono di ricavare due piccoli appartamenti. Visto che l'immobile è stato accatastato A/2, allo stato attuale è al grezzo con predisposizione impianti e tramezzi, però non sono presenti porte e finestre, nè pavimento e sanitari. Insomma nudo. Se chi acquisterà dovrà richiedere un mutuo, la perizia sarà diversa? Cioè, il perito cosa valuterà e cosa vorrà verificare?
 

laangy

Membro Attivo
Agente Immobiliare
Che abbia l'abitabilità e che sia funzionale. Così come è non vale molto. Stai vendendo le mura non un appartamento
L'abitabilità non c'è, ci sono solo le tracce per l'acqua mentre per l'energia elettrica esiste l'impianto (che era del precedente appartamento) ma non quello del gas che è invece rimasto dall'altra parte
 

francesca63

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Privato Cittadino
In che senso regolare frazionamento? La planimetria risulta fedele alla disposizione attuale
Se parli di planimetria catastale, non basta di certo .
Devi quantomeno verificare che sia stata presentata in Comune la pratica di frazionamento, e che corrisponda.
Ma se l'immobile è al grezzo, mi pare un accatastamento "di facciata".
 

laangy

Membro Attivo
Agente Immobiliare
Non vale molto, difficile che una banca conceda un mutuo per un rudere da completare
Chi ha parlato di rudere? E' un appartamento a tutti gli effetti, in un palazzo di una zona importante e centrale. La distribuzione è stata ben studiata da un ingegnere ed un architetto. E' solo un appartamento da ultimare
 

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