Appartamento con mansarda abitabile

[Manuela3001]

Buongiorno,
Sto valutando l'acquisto di un appartamento, con mansarda abitabile, quindi si tratterebbe di due unità abitative separate.
Successivamente all'acquisto vorrei collegarle con una scala interna.
Ma se al momento dell'acquisto sono due unità abitative separate, nel momento in cui si fa l'atto dal notaio, devo considerare due atti separati? Grazie in anticipo

 

[eldic]

hai già fatto una visura catastale per verificare che siano effettivamente due unità?

 

[Jan80]

Se fossero due unità immobiliari distinte potrai acquistarle con un unico atto ma solo per una potrai avere il privilegio fiscale per "prima casa". Lo stesso per il mutuo.

 

[Manuela3001]

hai già fatto una visura catastale per verificare che siano effettivamente due unità?

Si

 

[Manuela3001]

Se fossero due unità immobiliari distinte potrai acquistarle con un unico atto ma solo per una potrai avere il privilegio fiscale per "prima casa". Lo stesso per il mutuo.

Grazie.
Il nostro agente immobiliare ci ha detto che al momento di stipulare l'atto se inseriamo come clausola che entro 30 mesi sarà effettuata l'unione delle 2 unità, sia materialmente con scala interna e sia al catasto, vale come un'unica unità abitativa. Anche in questo perderemo i benefici prima casa per il mutuo?

 

[Jan80]

Se li fondi può andare ma il notaio è probabile che voglia trattenere una somma in caso di mancata fusione. Considera che potrai avere una sola cucina.

 

[francesca63]

al momento di stipulare l'atto se inseriamo come clausola che entro 30 mesi sarà effettuata l'unione delle 2 unità, sia materialmente con scala interna e sia al catasto, vale come un'unica unità abitativa.

Se inserite in atto l’impegno a fondere le due unità entro tre anni, potrai avere i benefici fiscali prima casa per l’acquisto, anche se formalmente sono ancora due unità separate ( se ci sono gli altri requisiti, come l’obbligo di avere o spostare la residenza nel Comune dell’immobile, entro 18 mesi ).
Per quanto riguarda l’atto di mutuo, meglio chiedere alla banca.

Successivamente all'acquisto vorrei collegarle con una scala interna.

Non è un lavoro da poco, come costi, controlli del Genio Civile e altre incombenze. Da valutare con attenzione la fattibilità, con un tecnico di fiducia.

l'acquisto di un appartamento, con mansarda abitabile

Per come l’hai spiegata, non è un appartamento con mansarda; ma un appartamento, con sopra un altro appartamento mansardato.
Ma anche questo va verificato bene.

 

[Manuela3001]

Se inserite in atto l’impegno a fondere le due unità entro tre anni, potrai avere i benefici fiscali prima casa per l’acquisto, anche se formalmente sono ancora due unità separate ( se ci sono gli altri requisiti, come l’obbligo di avere o spostare la residenza nel Comune dell’immobile, entro 18 mesi ).
Per quanto riguarda l’atto di mutuo, meglio chiedere alla banca.


Non è un lavoro da poco, come costi, controlli del Genio Civile e altre incombenze. Da valutare con attenzione la fattibilità, con un tecnico di fiducia.



Per come l’hai spiegata, non è un appartamento con mansarda; ma un appartamento, con sopra un altro appartamento mansardato.
Ma anche questo va verificato bene.

Era in origine un sottotetto. Poi è stato fatto il recupero abitativo ed ora è accatastata come unità abitata a se stante

 

[francesca63]

Era in origine un sottotetto. Poi è stato fatto il recupero abitativo ed ora è accatastata come unità abitata a se stante

Appunto; sono due appartamenti autonomi, da quello che scrivi.
Puoi fonderli, ma meglio valutare prima fattibilità e costi