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torlamp

Nuovo Iscritto
Privato Cittadino
Buongiorno a tutti, spero sia la sezione giusta per raccogliere qualche parere, sebbene sia consapevole che è una cosa che devo valutare principalmente io.

Sono alla ricerca di un immobile in vendita, ne ho visionato uno molto bello, assolutamente vicino alla mia idea di casa, in una costruzione abbastanza recente (2012), con un'ottima esposizione, cantina e box auto.

Dopo averla vista ne sono uscito innamorato, ma tornando a casa realizzo ingenuamente, che a sostanzialmente 50 metri in linea d'aria dal balcone (è un primo piano) ci sono i binari della ferrovia regionale del Lazio Fiumicino-Orte.
Il balcone (salone-cucina) e le finestre delle camere danno sulla strada immediamente sotto, e a fianco della strada ci sono i binari.

Di notte non c'è circolazione dei regionali, ma dei treni merci immagino di si.

Sono assalito dei dubbi se provare a fare una proposta o lasciar perdere. Ho paura di non abituarmi ai rumore specialmente di notte e che un domani sarà difficile rivendrla se ne avrò bisogno.

Mi piacerebbe qualche parere a riguardo.
 

Zagonara Emanuele

Membro Assiduo
Agente Immobiliare
Dipende da molte cose, tra cui il prezzo dell'immobile, la tua disponibilità finanziaria, la validità dell'immobile, ecc....
In ogni caso un immobile adiacente ad una ferrovia non è molto appetibile, per questioni di rumore e sicurezza, oltre che di visuale.

Un immobile del genere viene generalmente scartato proprio per la vicinanza della ferrovia, perciò una volta acquistato potrebbe non essere facile rivenderlo.

Ma come ho scritto sopra, dipende dal prezzo e da altri fattori.
 

Bagudi

Moderatore
Membro dello Staff
Agente Immobiliare
Per esperienza personale, uno dei rumori a cui ci si abitua più facilmente è proprio quello del treno, ma effettivamente l'eventuale rivendibilità può essere un pò più complessa.

20 anni fa mi trovai a dover vendere quasi un intero comparto, con diversi lotti e diverse proprietà, situato tra l'autostrada e la ferrovia, protetta da una piccola collinetta, una barriera fonoassorbente in terra.

Gli appartamenti erano molto belli (ancora adesso sono ricercati), ma all'inizio fu difficile.
Poi cominciai a suggerire agli acquirenti dubbiosi di posizionarsi sull'area di notte per capire quale potesse essere il disturbo.

Tornarono tutti a comprare.
 

IL TRUCE

Membro Assiduo
Agente Immobiliare
Eh ti ha gia detto tutto @Zagonara Emanuele .
Del resto ho un amico ligure che ha una villa splendida dove il treno si sente.
Ma il tutto bilanciato dalla comodita della posizione e dall unicita del "pezzo"
Nel caso di un appartamento...si tratta di una Porsche aspirata verde pisello.
Deve essere BELLA e costare POCO.
Del resto non ho mai visto un palazzo bello abitato dal terzo piano in su ..
Eppure nessun mi ha mai detto " Truce, mi dai un primo piano bello buio e rumoroso possibilmente dirimpettaio di uno studio medico dentistico ?"
Tutti vogliono un attico.
""Ah quello di Trucida ..cosi lo vogliamo !
Ehm....ahh...uhmm...si in effetti...pensavo meno..cioe'...poi il balcone non serve tanto..cioe'..le finestre triplo vetro...poi la posizione..."
E cosi fu che i primi tre piani si popolarono.
Cosa persin divertente : permette di guardare i meno abbienti condomini degli interni
1 / 2 / 3 / 4. in modo beffardo.
 

IL TRUCE

Membro Assiduo
Agente Immobiliare
Poi cominciai a suggerire agli acquirenti dubbiosi di posizionarsi sull'area di notte per capire quale potesse essere il disturbo.
senza contare che se avessero voluto un figlio ferroviere..la cosa sarebbe stata valutata positivamente in sede di assunzione.
"Notte romantica sul binario": la signorina sara' lieta di fornirle in coupon omaggio.
Bottiglia di barbera offerta.
@Bagudi mi mancherai !
 

francesca63

Membro storico (ex agente)
Privato Cittadino
Dopo averla vista ne sono uscito innamorato, ma tornando a casa realizzo ingenuamente, che a sostanzialmente 50 metri in linea d'aria dal balcone (è un primo piano)
Non credo ci si possa innamorare di un primo piano, al massimo del prezzo del primo piano, paragonato a quello di un piano alto.
Cerca di disamorarti, e pensaci più razionalmente, valutando pro e contro, come ti è gia stato spiegato da tutti, e come dovrebbe in effetti funzionare.
 

Bagudi

Moderatore
Membro dello Staff
Agente Immobiliare
Non credo ci si possa innamorare di un primo piano, al massimo del prezzo del primo piano, paragonato a quello di un piano alto.
Beh, ci si può innamorare dell'appartamento, che è situato al primo piano.;)
Se poi il prezzo è buono...

Nell'intervento che sto vendendo, ormai i piani alti sono finiti da un pezzo, ma gli interessati che arrivano vorrebbero tutti, almeno al 90%, un piano alto.

Poi vedono gli appartamenti, che sono belli, e comprano anche il primo piano...
 

IL TRUCE

Membro Assiduo
Agente Immobiliare
Beh, ci si può innamorare dell'appartamento, che è situato al primo piano.;)
Se poi il prezzo è buono...

Nell'intervento che sto vendendo, ormai i piani alti sono finiti da un pezzo, ma gli interessati che arrivano vorrebbero tutti, almeno al 90%, un piano alto.

Poi vedono gli appartamenti, che sono belli, e comprano anche il primo piano...
Il tuo Truce spasimante e' molto kattiven.
In quei casi di interi palazzi da "far fuori" ho sempre dichiarato il "gia venduto, sorry"
dal terzo piano in su.
Poi se """l elevato""" acquirente avesse cambiato idea DOPO...bhe..kattiven und inkolpevolen.
 

torlamp

Nuovo Iscritto
Privato Cittadino
Vi ringrazio.

Avevo pensato anch'io a appostamenti notturni (a parte che c'è il coprifuoco :D ), ma credo che seguirò il consiglio di disamorarmi. E' un bellissimo appartamento, ma devo anche dire non economico come prezzo considerando vicinanza a treni e quant'altro.

Credo che seguirò il mio istinto che mi fa cercare altro, nonostante qui in zona, anche per abitudine (io sono adottivo) mi dicono che vivere affianco ai binari è normalissimo.

I proprietari lo hanno in vendita tramite agenzia da quasi un anno, a questo punto penso anche per questo motivo
 

IL TRUCE

Membro Assiduo
Agente Immobiliare
Non tanto, in realtà è molto meglio la Porsche. Senza il turbo entra in coppia più in alto ed è da riverniciare, ma è pur sempre una Porsche. Invece un appartamento davanti ai binari sarà sempre una ciofeca e non lo vorrei mai neanche se me lo regalassero.
Non hai Porsche in garage vero ?
:sorrisone: :sorrisone::sorrisone::sorrisone::sorrisone::sorrisone::sorrisone::sorrisone::sorrisone::sorrisone::sorrisone::sorrisone::sorrisone::sorrisone:
Posto che cambiare il colore a una Porsche ti assicura un posto all inferno in compagnia di tutti i Lopescio, se per caso la cosa fosse fatta con nastro adesivo stucco e compressore nell officina di Rho, oltre alla pena normale verresti condannato a girare con mazzi di chiavi e messaggi whatsapp " Se ha qualcuno me lo porti"
Oltre a doverla un giorno rivendere ad un buzzurro del "Bar dello sport"
Detto questo..e quindi chiarito che la rifaresti verde pisello esattamente come uscita
da Stoccarda, nell ottica sempre di evitare di parlare con Pino Scintilla, la verniciatura avviene dopo aver smontato l auto completamente, zincata completamente e dopo eventuale passaggio del battilastra ( lo stucco su una Porsche attiva una centralina che ricorda "Sei un barbone" ogni 100 metri per tutta la vita ) si comincia con il processi di verniciatura per immersione catodica.
Alla fine del processo sara' obbligatorio verificare lo spessore che dovra' essere ESATTAMENTE quello originale: 162 micron.
Tollerati fino a 180
Oltre torna tra le brame di Lo Pescio, Pino Scintilla ed i loro simili.
Naturalmente poi scritte stemma e guarnizioni varie van sostituiti a botte di centinaia di euro.
1620148364704.png
 

eldic

Vampiro succhiasangue
Privato Cittadino
Poi cominciai a suggerire agli acquirenti dubbiosi di posizionarsi sull'area di notte per capire quale potesse essere il disturbo.
quoto.
poi magari non fare come un pazzo furioso di mia conoscenza che andò a verificare, a notte fonda e con l'orario dei treni in mano, il rumore della ferrovia a quasi 300 metri di distanza (tutti edificati) e con treni che, su quel tratto, arrivano al massimo a 70 all'ora.
 

specialist

Membro Storico
Privato Cittadino
Non hai Porsche in garage vero ?
E non la vorrei neanche, proprio per non tenerla sempre in box come l'amica di mia moglie che ha fatto scaricare la batteria.
Comunque sia, riverniciata, ma anche lasciata verde pisello o verde forforescente stabilo boss, è sempre molto meglio che una casa davanti ai binari.

Ti posso assicurare che alcuni acquirenti fanno questo e altro !
Per forza, voi li portate a vedere le case quando non passano i treni e loro si difendono così. :sorrisone:
 

IL TRUCE

Membro Assiduo
Agente Immobiliare
E non la vorrei neanche, proprio per non tenerla sempre in box come l'amica di mia moglie che ha fatto scaricare la batteria.
Comunque sia, riverniciata, ma anche lasciata verde pisello o verde forforescente stabilo boss, è sempre molto meglio che una casa davanti ai binari.
Vanno usate.
Trucida ci va in ospedale tranquillamente
Tra l altro beffardamente beffarda mi fa sempre segno " it sounds good"
Beffarda !!!!
Certo !! Ha beffardamente voluto scarichi variabili, cosi quando beffardamente passa
davanti all "comune-stipendiato", normalmente lasciandolo tra l assordato l' imbarazzato ed il fortemente stupito, basta una pressione sul tasto..e tutto ritorna accettabilmente normale...quasi.
Cosi puo tranquillamente sorridere
Beffarda, si intende.
 

specialist

Membro Storico
Privato Cittadino
Vanno usate.
Trucida ci va in ospedale tranquillamente
Tra l altro beffardamente beffarda mi fa sempre segno " it sounds good"
Beffarda !!!!
Certo !! Ha beffardamente voluto scarichi variabili, cosi quando beffardamente passa
davanti all "comune-stipendiato", normalmente lasciandolo tra l assordato l' imbarazzato ed il fortemente stupito, basta una pressione sul tasto..e tutto ritorna accettabilmente normale...quasi.
Cosi puo tranquillamente sorridere
Beffarda, si intende.
Fa bene a farli morire dallo spavento, così imparano a comprare orride auto silenziose solo perché fa politically correct. Viva le Subaru Impreza con scarichi maggiorati e sound taroccato!
 

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