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DavInvest

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Professionista
Buongiorno, mi presento: mi chiamo Davide, ho 25 anni e sono nato e cresciuto a Milano, città in cui tuttora vivo. Perché questa breve presentazione? Per trasmettere la voglia, l’entusiasmo e soprattutto la grande volontà che ho di imparare il mestiere dell’investitore immobiliare. Non la definirei tanto un’“autocandidatura”, in quanto il mio desiderio non è lavorare per guadagnare dei soldi in questa fase, bensì lavorare per imparare. Non chiedo denaro, benefits o altre forme di remunerazione, tutto ciò di cui ho bisogno è affiancare un investitore immobiliare. Quello che posso offrire io è competenza basilare sull’argomento, tanto impegno e soprattutto un aiuto concreto: partendo dal presupposto che sono a disposizione per qualsiasi mansione mi si voglia affidare a riguardo, la mia idea è di essere il più operativo possibile in modo da non risultare un peso, anzi essere utile alla causa, che diventerebbe anche la mia. Posso sondare il mercato immobiliare delle aste giudiziarie nelle zone indicate, posso svolgere compiti amministrativi a riguardo, posso redigere accurati conti economici, posso carpire le direttive e presentare varie opzioni di acquisto. Insomma posso, desidero fare qualsiasi cosa sarà più opportuno farmi fare per aiutare. Ovviamente sono consapevole del fatto di non essere una necessità primaria, però sono sicuro di poter dare un bel contributo, a costo zero.
Grazie per l’attenzione, rimango a disposizione attraverso la posta privata del forum.

Davide
 

DavInvest

Nuovo Iscritto
Professionista
Buonasera @akaihp , grazie per il suo riscontro. In questo momento non sono nella condizione di poter investire capitali personali e non ho credibilità agli occhi degli investitori di capitali. Avendo la possibilità di lavorare presso un investitore immobiliare esperto, accrescerei sicuramente il mio know how e dimostrerei di aver acquisito le competenze necessarie per portare a termine un'operazione, attirando così potenziali investitori di capitali. In effetti ho molto entusiasmo e, ribadisco, la mia volontà non è di guadagnare denaro in questo modo, infatti non chiedo remunerazione. Il mio obbiettivo è di, in un futuro prossimo, guadagnare denaro attraverso investimenti immobiliari.
Grazie comunque per il suo consiglio.
 

specialist

Membro Storico
Privato Cittadino
Buonasera @akaihp , grazie per il suo riscontro. In questo momento non sono nella condizione di poter investire capitali personali e non ho credibilità agli occhi degli investitori di capitali. Avendo la possibilità di lavorare presso un investitore immobiliare esperto, accrescerei sicuramente il mio know how e dimostrerei di aver acquisito le competenze necessarie per portare a termine un'operazione, attirando così potenziali investitori di capitali. In effetti ho molto entusiasmo e, ribadisco, la mia volontà non è di guadagnare denaro in questo modo, infatti non chiedo remunerazione. Il mio obbiettivo è di, in un futuro prossimo, guadagnare denaro attraverso investimenti immobiliari.
Grazie comunque per il suo consiglio.
Prova a inviare un curriculum a Gordon Gekko, dato che è uscito dal carcere.
 

specialist

Membro Storico
Privato Cittadino
Non è mancanza di entusiasmo, ma semplicemente realismo.
Per esempio, oggi chi esce dall'università con una laurea magistrale in economia è già tanto se viene assunto in un istituto di credito e dopo cinque anni di anzianità guadagna 1500 euro al mese.
 

akaihp

Membro Attivo
Professionista
Gli investitori immobiliari hanno bisogno di consulenti e in verità ne hanno tantissimi.
Io stesso sono in consulente per quanto riguarda sia l'esame di fattiblità sia lo svolgimento dell'operazione. La mia qualifica è architetto progettista.
Altri consulenti indispensabili sono esperti in ambito finanziario quali commercialisti.
Avvocati sia di diritti reali, sia tributari sia amministrativisti in genere. Possono esservi necessità di avvocati esperti in contrattualistica o diritto di impresa.
Ovviamente anche geometri per pratiche catastali o rilievi. Ingegneri per strutture e impianti. Tecnici acustici. Professionisti esperti in materia di protocolli speciali relativi alle costruzioni (LEED o Itaca). Facilitatori di impresa per l'assegnazione di contributi italiani o europei (a Milano per esempio il fondo legato a Orizon 2020 ha portato dei contributi a fondo perduto interessanti).
Bisogna solo avere una specializzazione.
Caro @DavInvest qual è la tua formazione/specializzazione?
 

akaihp

Membro Attivo
Professionista
@DavInvest è sparito. Già finito l'entusiasmo?
Io in questo periodo sto valutando numerosi immobili per uno dei miei committenti più importanti. La situazione a Milano città è ormai stagnante: le aree/immobili per operazioni piccole e medie sono esaurite o quasi. Ciò che resta viene proposto a prezzi elevati e si porta con sè grandi rischi nello sviluppo dei progetti. Restano in piedi solo le operazioni grandi e grandissime che sono appannaggio ormai solo dei fondi di investimento.
Ad un giovane che vuole cominciare chiederei di portarmi un'area/edificio in Milano città - zona centrale o semiperiferica - di metri dai 500 ai 5.000.
Il compito è arduo, ma se c'è entusiasmo...
 

PyerSilvio

Membro Storico
Agente Immobiliare
Io in questo periodo sto valutando numerosi immobili per uno dei miei committenti più importanti. La situazione a Milano città è ormai stagnante: le aree/immobili per operazioni piccole e medie sono esaurite o quasi.
..evidentemente ti rivolgi ad interlocutori o mediatori sbagliati.
Quelli che gli affari non li cercano.

Se Milano e’ uno stagno allora altrove dovrebbero spararsi un colpo di grazia.
Gli affari, piccoli, medi o grandi, sono sempre esistiti ed esisteranno sempre.

Di recente, mi e’ giunta all’orecchio la notizia, di un piccolo capannoncino da trasformare in piu unita’ residenziale, in prossimita’ del bosco verticale.

Diglielo ai tuoi interlocutori.

Se operano su territorio che vadano a cercarlo.
 

josko

Membro Attivo
Agente Immobiliare
..evidentemente ti rivolgi ad interlocutori o mediatori sbagliati.
Quelli che gli affari non li cercano.

Se Milano e’ uno stagno allora altrove dovrebbero spararsi un colpo di grazia.
Gli affari, piccoli, medi o grandi, sono sempre esistiti ed esisteranno sempre.

Di recente, mi e’ giunta all’orecchio la notizia, di un piccolo capannoncino da trasformare in piu unita’ residenziale, in prossimita’ del bosco verticale.

Diglielo ai tuoi interlocutori.

Se operano su territorio che vadano a cercarlo.
un grande che conosce il mercato.
 

akaihp

Membro Attivo
Professionista
..evidentemente ti rivolgi ad interlocutori o mediatori sbagliati.
Quelli che gli affari non li cercano.

Se Milano e’ uno stagno allora altrove dovrebbero spararsi un colpo di grazia.
Gli affari, piccoli, medi o grandi, sono sempre esistiti ed esisteranno sempre.

Di recente, mi e’ giunta all’orecchio la notizia, di un piccolo capannoncino da trasformare in piu unita’ residenziale, in prossimita’ del bosco verticale.

Diglielo ai tuoi interlocutori.

Se operano su territorio che vadano a cercarlo.
Di capannoncini e altro ne esamino a pacchi ogni settimana ma di operazioni che stanno in piedi non ne trovo tante.

E gli "affari" di questo tipo (piccole operazioni immobiliari) stanno scomparendo. È logico, con il parcellizzarsi della proprietà immobiliare, posto che le aree non sono in numero infinito, queste tenderanno a ridursi di numero fino a esaurirsi. Magari non sarà oggi ma la tendenza è quella.

Le norme in continua evoluzione inoltre stanno facendo lievitare i costi di costruzione a livelli molto alti, non sempre assorbiti dal mercato. I proprietari chiedono prezzi - in proporzione - sempre più alti e i conti alla fine tornano a stento o non tornano affatto.
Il mio lavoro non è cercare le operazioni o rivenderle, è esaminarle.

Il fatto che siano queste aree/capannoni siano venduti non sempre significa che siano redditizi. Ne ho esaminato un paio la settimana scorsa di operatori che non le potevano portare a termine perché: 1) il progetto era stato bocciato 2) i costi di costruzione/bonifica erano lievitati oltre il budget previsto iniziale.
In entrambi i casi non era stato fatto un adeguato studio di fattibilità.

Se hai offerte per le mani, le valuto volentieri.
I miei clienti hanno appena chiuso un paio di operazioni e non vedono l'ora di ripartire.
 

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