elisabettam

Membro Senior
Agente Immobiliare
questa cliente,però, acquistava per investimento, quindi c'è ancora qualcuno che ha qualche euro in tasca (io no :disappunto: ) anche se noto che l'attività più praticata è scavalcare le agenzie
 

H&F

Membro Assiduo
Professionista
Il problema saranno proprio le seconde case. vedi IMU.
Torno sulla detraibilità del 55%.
Non detraibile dal reddito con cedolare secca, che è una imposta sostitutiva.
Cioè se compri immobile per reddito e lo ristrutturi, puoi detrarre solo su alcuni redditi ma non su quelli da locazione con cedolare secca. Una bufala!
 

elisabettam

Membro Senior
Agente Immobiliare
Il problema saranno proprio le seconde case. vedi IMU.
Torno sulla detraibilità del 55%.
Non detraibile dal reddito con cedolare secca, che è una imposta sostitutiva.
Cioè se compri immobile per reddito e lo ristrutturi, puoi detrarre solo su alcuni redditi ma non su quelli da locazione con cedolare secca. Una bufala!
non mi è molto chiaro
 

H&F

Membro Assiduo
Professionista
non mi è molto chiaro
Non so quale punto non ti sia chiaro, ma ripercorro il mio testo che richiama un mio post precedente.
Io mi riferisco alla cosiddetta "incapienza" che si verifica quando lo sconto è superiore all'imposta dovuta.
Ciò si verifica quando si è un soggetto a basso reddito, che potrebbe non riuscire a monetizzare tutto il bonus fiscale.
Viene riportato nella stampa specializzata un esempio :
reddito lordo 15.000 euro
imposta lorda 3.450 euro da cui sono da sottrare le spese previste nei vari casi e le spese sanitarie
Il bonus massimo previsto dalla legge è 4800 annue per 10 anni.

Per sottrarre 4800 bisogna avere un reddito lordo ben più alto di 15000.
Nell'ordine di 30.000 euro / anno
Per una congruità fiscale ci vorrebbe un reddito ancora più alto, che giustichi una grane spesa per ristrutturazione.

Quanto al reddito con cedolare secca, si verifica un secondo problema.
Il reddito da locazione con cedolare secca è già netto, essendo la cedolare secca una imposta sostitutiva alle imposte sul reddito.
Quindi non si può sottrare dai redditi con cedolare secca il bonus fiscale.
Il bonus fiscale si può sottrarre solo all'IRPEF.

Se erano altri i punti non chiari, ti prego specificare.
 

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